黎黎黎黎黎黎宇傑
沒錯，瀋陽目前的房價在全國主要二線城市當中算是比較低的，倒數的。看下圖所示，2017年全國37個主要城市房價對比，瀋陽排名第34位，房屋均價7148元/每平米，房價相對偏低，和本省的大連也相差近3000元左右。
其實，瀋陽這些年的房價還是一直穩步上漲的，只是上漲比較平緩。我記得2000年時，我在瀋陽剛剛大學畢業，當時房價還不到2000元/每平米，但也覺的挺高，買不起，當時根本就沒有什麼炒房的概念，我老家盤錦的房價還剛到1000元/每平米。而經歷近20年的發展，現在已經均價7148元/每平米了，最高價也過萬了，實屬不易。應該說瀋陽這些年經濟、社會發展情況還是應該值得肯定的。
起碼瀋陽的房價是處於合理區間，不需要政策來調控，目前，瀋陽房價收入比就如上圖所示處在4.3的水平，在通常合理區間3-6的正常範圍內，而且還有上漲的空間。相對其他一二線城市的10倍，甚至20倍所面臨的虛高、泡沫風險要小很多。
那麼，瀋陽房價低到底什麼原因呢？我們簡單一起分析一下：
1.這些年，東北的經濟發展形勢低迷，遼寧省GDP甚至是負增長，瀋陽作為遼寧省會，東北經濟發展的中心城市，指標城市，必然首當其衝。東北的經濟看遼寧，遼寧的經濟看瀋陽、大連，數據已經說明了一切。
2.瀋陽雖然是東北的中心城市，人口結構不合理，嚴重影響到了瀋陽經濟發展的潛力，影響瀋陽房價的未來預期。這些年來，因為東北地區人口流失、人才流失嚴重，對外來人口吸引了也在不斷下降，人口老齡化問題不斷加劇，人均工資水平低，消費能力低，考剛性需求根本無法使房價迅速上漲。
3.瀋陽目前房地產庫存量依然很大。雖然我不知道數據，但我觀察也能看見呀！近些年，瀋陽城市擴建太快，樓群一片片建，閒置率很高。渾南新區，沈北新區等新城區空置率更高。還要進一步去庫存，調供需，慢慢消化。
目前，東北經濟正贏來新的發展機遇期，東北振興的各項措施將進一步得到落實，東北人民更是有決心、有信心讓家鄉更加富裕，調結構，促轉型，謀發展，不是口號，東北正在行動。
具體而微的海綿
我覺得瀋陽房價低的觀點是錯誤的。
全國各個城市平均房價來看，瀋陽的平均房價也就是每平七八千左右，跟北京、上海這種準一線城市每平好幾萬比算是便宜的了，跟南京、成都這種二線城市每平兩三萬比起來也是很便宜的，但我想是瀋陽人看完下面的2017年平均工資就會有種拖後腿的感覺。
2017年顯示瀋陽平均工資是6367，其實在瀋陽工作的人都會好奇這個平均數是怎麼出來的。目前瀋陽真實的個人收入也就是到手三千左右，月入能達到五六千的，要麼就是每年納稅百強的家公司，要麼就是幹了好幾年漲工資漲到的。所以看平均房價是一點意義沒有的，平均房價低也不代表真的低。
現在瀋陽七八千左右的房子也點三環開外了，瀋陽面積挺大的，三環以外對於平時到市裡上班的人來說，如果坐公交，做地鐵也點兩個點以上了。而市裡的房價，也已經過萬了。
這是目前我住的房子價格，我住的小區是小開發商，周圍大開發商的樓盤也直逼2萬一平。所以瀋陽三環內真實房價應該在一萬多左右。
月工資3000多，房價一萬多，看似壓力還不大，但是遼寧現在經濟全國倒第一，在瀋陽找工作都費勁，更別說找到好工作。這幾年為什麼瀋陽政府鼓勵大學生在瀋陽購房，因為留不住人，找工作太費勁了。
瀋陽不像南方，私企比國企有活力，在東北國企再沒有活力，各方面待遇也比私企好，想想國企都虧損，私企更是慘不忍睹，都是有今天沒明天的。
瀋陽房價低為什麼每年人口流失這麼嚴重，因為沒有工作，再低的房價也買不起。
小Darry
瀋陽房價低，最主要的原因是人流少，市場需求量沒有達到一個高位線。
人流在哪，資金流就會跟到哪。瀋陽是一個重工業城市，有著雄厚的機械製造和裝備製造等專業技術人才。在改革開放的40年，一些重工業企業沒能嫁接上先進的製造業理念和思想，去追趕世界先進的機械製造或裝備製造等產業，又沒有成功地轉型到第三產業，大多是選擇了轉制，下崗的下崗，拍賣的拍賣。從而使大量技術人才外流，湧向江蘇等南方省市。
思想落後呀。如果能夠解放思想，放寬視野，轉變思維，像培育北京的978那樣，轉變我們老工業，凸顯重工業城市的歷史文化個性，如秋季裡的戰歌，也會讓瀋陽這座城市收穫一片金黃。
如今，說啥也都是枉然，還是看未來吧，走好以後的路。
首先，要解放思想，轉變觀念。整治衙門裡的慵懶撒現狀，清除吃拿卡要關口，這是推進營商環境建設的根本。相信，營商環境好了，發展潛力有了，那些走出去，在外打拼的瀋陽人和企業，還是會回家再投資、再興業的。
其次，要自強不息，擼起袖子加油幹。美好生活靠奮鬥。只要，瀋陽人的發展信心還在，決心還在，瀋陽一定會掀起發展的“回工潮”。
營口同城會
瀋陽，西漢時叫“侯城”，清朝起初叫“盛京”，後改叫“奉天”。張學良易幟後更名為“瀋陽”，“九·一八”後，日本人又改回“奉天”，直到抗戰勝利後，瀋陽的名稱一直沿用至今日。
瀋陽為什麼叫“瀋陽”而不叫“沈陰”，因為流經瀋陽的渾河原名叫“瀋水”，按古代風水學說:山之南、水之北為陽，山之北、水之南為陰。而沈城恰恰位於“瀋水”之北，故為瀋陽。
掐指一算，1945年至今，瀋陽這個名字已經使用73年了。“小沈”變成了“老沈”，按老話講，73歲是個坎兒。
作為遼寧省省會，又是東北三省的政治文化中心，瀋陽舉足輕重的地位雖然沒有變，但“她”畢竟垂垂老矣。
想當年，瀋陽作為中國重工業基地，不僅為全中國的經濟建設作出卓越貢獻，同時也為全國各地輸送了源源不斷的新鮮“血液”，像個慈愛的“媽媽”那樣殫精竭慮、無私奉獻。
而今，雖然“她”的腳步已經蹣跚，雖然“她”的腰桿不再那麼挺拔，雖然“她”的雙手佈滿老繭，但“她”那孱
弱的軀體仍然供養著720萬人的生存。這些年，瀋陽經歷太多的轉型之痛。鐵西區數百家企業停產的停產、倒閉的倒閉、搬遷的搬遷，就是為了還給瀋陽一個碧藍的天。
種種因素導致的瀋陽經濟增長乏力，流動人口的減少，再加上人才的不斷流失，都是沈城房價之所以徘徊不前的原因。
但我們瀋陽已經卸去重負正在重新起飛，三五年後，脫胎換骨的瀋陽定是一個活力四射的“窈窕淑女”。
流年逝水148633009
瀋陽作為東三省政治經濟中心，房價還這麼低，未來還有沒有有上升空間這個問題，林哥認為和兩點因素有直接關係。
一、房價和供需有直接關係
目前瀋陽的住房供給還是比較充足，供需相對穩定，外來人口沒有過大波動，所以，瀋陽房地產上升的空間不會上漲和下降的過快，升降隨著中國整體房價的波動二波動。
二、房價和當地經濟有直接關係
瀋陽做為東北的政治經濟文化中心，但是，近年，經濟下滑，所以，瀋陽房價處於全國大城市中的較低水平。未來瀋陽房價走勢要看瀋陽經濟的發展速度。林哥認為短期內瀋陽房價不會大起大落，上升空間不是很大。
林哥漫談
不僅房價低，工資也低的事情怎麼不說呢，不要個臉。三省裡瀋陽經濟最不好，道修的和盤絲洞似的，南北站天天堵的和孫子似的。道路半年一修，一年一大修，隔三差五就換人行橫道地磚，當天鋪，當天裂，我不知道在哪出產的。中街那條街，垃圾遍地，隨地大小便隨處可見。
種花家夢想兔
這個房價的高低不能單單從城市和城市的比較這個角度來討論，就算說瀋陽是東北地區的經濟中心城市是東北地區的龍頭城市，然後把房價定到了東北地區的最高，但是如果瀋陽市的工資水平沒有達到那個程度上的話。定了那麼高的房價之後賣不出去又有什麼用呢？如果用北上廣深這樣一線城市的工資水平來衡量瀋陽的房價而言，那買房子真的是非常的輕鬆的事情，可能積攢幾年的錢在瀋陽就能買到一套不錯的房子，還不用貸款。但是對於大多數的瀋陽市原來說在瀋陽買房還是有很大壓力的。而且其實瀋陽的房價你是根據地區的不同有很大的差別的。如果說在市中心那些學區和地段非常好的房子真是一點也不便宜啊。就算是在渾南新區這樣比較遠離市中心的地區想買套新房子的價錢在周邊的城市可能都能買到一套市中心的房子了。所以，單單從房價的每平米的價格上。來做城市之間的比較，這樣的方式是有一些太過於狹隘了。希望大家都能夠有一個屬於自己的溫馨的家
靜靜99995
瀋陽市的房價低，主要是市區一直向外擴建。瀋陽市的中心城區裡，大部分都是七八層的舊樓而市區向周邊地區擴建，市區裡的人都不太想搬出去。而單靠外來人口來支撐起瀋陽本地的住房市場？目前為止還是不算是特別成功。在瀋陽市三環線以內，根本就沒有什麼城中村存在。（原來有過）瀋陽市的房地產市場要想好起來，就得把主意打到中心城區裡的市民身上，加速老舊城區的改造，使得市民必須為了住房做出第二次選擇。畢竟瀋陽市的經濟情況不太好，外地來沈人員也是逐年減少的。單純的靠外地人來支撐房價？有點緣木求魚了。
愛看愛思考
1.因為遼寧省的城市化非常高，農村人口該進城的都已經進城了.
2.遼寧省的高等教育發達，每年畢業的好多大學生外流了，因為東北經濟整體不景氣。
3.東北人口自然增長率居全國之末，人口承減少趨勢。
4.東北好多人口都遷移到京津及南方地區。
總結：說來說去就是東北的人口減少，人口外流，少了人口支撐的地方房價肯定撐不住。所以這也是成都，鄭州，房價大漲的原因，因為有省內人口支撐就夠了。
西域犁夫
瀋陽2016年到17年。熱點區域
（長白，渾南）房價基本翻了一倍，漲幅很快，未來上升空間還是很大，政府最主要的是解決企業經商環境和城市就業環境，就業好，企業能盈利，人氣才會聚集
