JoJo撒哇滴卡
近日，國家統計局公佈了2018年1月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格數據。其中一線城市新建商品住宅銷售價格同比由漲轉降，15個熱點城市房價保持基本穩定，其中11個同比出現下跌情況。
從數據上來看，一線城市和熱點城市房價下跌了，但是購房的人並沒有多起來，這是為什麼呢？下面我進行詳細分析。
一、國家政策的調控
2017年以來，在落實“房子是用來住的”的總基調下，各地密集出臺一系列的限購、限貸、限售、限價政策，各大銀行也紛紛上浮貸款利率，有力的打擊了房地產市場上的投機行為，進一步提高了房地產市場的准入門檻，炒房變得更難了。
二、房產稅立法進程的推進
基於人們對房地產稅的心理預期，人們對房地產市場也變得更加的理性慎重，投資熱情也變得不高。
三、買漲不買跌的心理
房地產雖然是一個不錯的投資理財工具，但是難以變現，受人們普遍的買漲不買跌的心理現象影響，購房者也隨之減少。
對於一部分剛需來講，房價雖然有所下跌，但是對他們來說還是高不可攀，仍然達不到購房的條件。
綜上，雖然一些一線城市和熱點城市房價下跌了 買房的還是紋絲不動。您是怎麼看的 歡迎評論留言交流。
傑哥在海南
中國人期盼的房價終於跌了，為啥買房者卻紋絲不動？
現在跌的還不夠啊，與早幾年相比房價還是很高的，人人都有買漲不買跌的心理，這種情況下持幣觀望很正常！
人人都有買漲不買跌的心理
在樓市火熱的時候一個個恨不得馬上下單，他怕買不到或者明天要出更多的錢，因為漲價預期在那裡！但是房價開始跌了許多人就不願意買了，因為有了降價預期，他怕今天買貴了！對此我是深有體會的，在2010年的時候我們當地有個樓盤開盤，房號都炒到了5萬一個還供不應求，我有個同事就想辦法買了個號，但是當天一堆人湧到售樓處最後為了搶房打了起來，因為這個原因連警察都出動了！這件事還上了我們當地的新聞，他的房最後也沒買成，後來他離開杭州去了合肥，這個樓盤的開發商既倒黴也可惡，那個時候捂著不賣很快就進入了寒冬，到了2011年開始一個個買房人都冷靜得很，生怕買貴了！之後它又來促銷了，這個時候誰還理他？最後這個樓盤熬了好幾年才賣完，現在的情況差不多！
心安理得君
中國人期盼的房價確實跌了。
但還是老話，這個跌的量真是糾結啊。
正好昨天有個天津的投資客跟我交流他的案例，拿出來跟大家分享一下。
這位哥們是2016年買的天津的房子，算是學區房，但不是那種特別牛的學區，房子是2002年交付的，到現在房齡也是16年了。
他進場的2016年，正好是天津樓市高點，整個2017年，天津房價一路走低，2018年，天津二手房均價還在跌。
再加上現在天津經濟狀況極差，整體大環境並不支持天津房價反彈。
他的這套房子目前房租1600左右，中介總是催他降價賣房子，如果現在出手，他算了下，大約要虧20-30萬。
不甘心啊，還在糾結！
這次央行降準又給了點繼續挺著信心。
這是業主方的心態。
購房者的心態也糾結，國家總是釋放調控措施，輿論不停的吹，房價也確實跌了點。
一方面，價格跌的還不夠，現在買吃虧，他們希望以更低的價格進場；另一方面價格還是挺貴的，還是有很多人真的買不起，也希望房價再降點。
這就是不買跌。
再說說海南。
你以為海南史上最強調控（限購一套，七成首付，五年限售，五年社保要求）是為了不炒房嗎？實際上是為了防止房價暴跌，海南有過兩次泡沫，1991年是大的，2011年是小點的，馬上就國際自貿區了，不能大起大落了，要穩。
從2017年4月份到現在，海南三亞房價也就是在去年5、6月份跌了一點，去年10月份到現在，一直都是在漲，只不過是慢了點，同比仍是波動上漲。
7成首付攔不住有錢人，他們追逐利好，會在乎這點首付麼？
海南樓市，按照現在的門檻，只歡迎有錢人。
這個結論可能又讓大家失望了。
還有城市房價在漲，你去重慶成都這種城市看看，有人搖號十幾次才買到一套房，都不帶挑的。
目前的房價十分微妙，總體跌得不多，但局部地區已經有點難受，至少央行降準和國家統計局70城數據表明，房價可能已經跌的差不多了。
真要跌，讓他再來把火，哈哈。
樓市微觀察
中國人非常精明，特別是炒房客，知道房價已不具備升值潛力。
銀行存款四月下降1.4萬億，說明無法再提供低利率了，買房的人就少了，接盤的人也就少了。
十大房地產商負債率都超過80%，不會再加槓桿了，否則銀行抽貸，它們下場比王健林還慘。
中美貿易戰，保實業比保房地產重要，不然外匯儲備會減少很多。
現在香港正在打外匯保衛戰，香港特區政府也是保匯率不保房地產。
最主要的是中國人口紅利結束了，馬上進入老年社會，不需要那麼多房子了。
這時候買房的人需“六個錢包”才付得起首付，誰會傻到拿棺材本去買房，萬一大跌，死無葬身之地。
光芒萬丈34957
中國極少部份人期盼房價下跌。他們都來至農村，一部份幹幾年還回老家，極少不回去的，才有買房意向，盼望房價下跌的只佔全國5%足以，有房的不願跌，沒房的不願漲，一旦買了房，即碼希望止跌上漲，漲得越高越好。這就是當下房客心裡的小九九。
博鰲樂城
買得起的已經沒有名額買了，買不起的依舊買不起。跌在成交數據上的房價，漲在購房成本上，購房者實際的購房成本沒下來，讓購房者怎麼動？
（1）購房成本。
在購房成本上，主要是體現在二手房交易上。首先，評估價計稅，按評估價來報稅這一點稅費就比平時多出了一番；其次，銀行貸款利率上浮了，購房者所需要支付的購房成本大幅提升；最後，高房價下的買得起的已經沒有名額買了，買不起的依舊買不起。
（2）二手房
在取締陰陽合同後，市場是比較正規化了，但在購房者身上反饋出的就是，不管是首套還是二套，在稅費上都比以往高出了很多，二手房市場，賣方叫價依舊很高，出去個例之外基本都是市場價及以上的價格，市場價+倍的稅費+上浮的住房貸款利率=動不了！
（3）一手房
政策限價，開發商按指導價出售，在一手房的市場中房價大部分還是未降，僅僅只是維持在原來的水平，加上週邊二手房的前期漲幅過快，價格出現調整，讓大家覺得房價普遍在降，一手房中：好的新樓盤基本都還是在搖號，熱門的樓盤搶不到，賣不動的樓盤沒少有人買。
總結：政策+市場
觀望的還在觀望，不得不買的還是高價買進，覺得是抄底的還在挑選性價比高的房子。
天天房知道
中國人期盼的房價終於跌了，為啥買房者卻紋絲不動？
首先，我認為現在所謂的房價下跌只能是一個表面現象，總的來說，還是沒有真正下跌。
在一些城市，由於調控措施加強，房價的確出現了一些鬆動，但也只是個別現象。總的來看，是沒有什麼大的變化，一般還是處於穩定狀態，甚至還有小幅上漲。
其次，在一些三四五線城市，房價其實出現了大幅上漲的局面。
這是一個新的現象，在一些三四五線城市，受棚改、大型房企進入以及一二線城市調控收緊等影響，房價一路瘋漲，甚至於有的地方逼近萬元大關。
最後，關於買房者紋絲不動的原因，也是多方面的。
一是買房的剛需者不夠。特別是今天的一些年輕人，父母恐怕早就為其置下了房產，有的還有多處房產可以繼承的。尤其是在一二線城市調控措施收緊後，買房的成本與難度也在大大增加，使得一些剛需者也受到誤傷。
二是炒房者減少了。一方面是受政策影響不能炒了；另一方面是受房產稅、限售、限貸等影響，使得一些人不想炒房了，也不敢炒房了，至少有一部分人是在觀望狀態，等待機會。
三是不少人仍然是買漲不買跌的，這種心理影響仍然存在。
四是無論是剛需，還是投資，買不起房的人大有人在，特別是目前的房價水平，不少人還是承受不了的。所以，你要他們怎麼去動去買？
（碧翰烽，歡迎您的留言與討論）
碧翰烽
房價相比較於去年，可能是有微跌，但是你要說大跌的情況是沒出現而且是不可能出現，不然會爆發新一輪的金融危機。
房價為何感覺在下跌
在整個市場來看，為何感覺房價在下跌？
那時因為限價的功勞，比如某地限價1.8萬元，那在市面上的數據來看，自然是房價全部下跌到1.8萬了，但是實際上呢？市場價格去到3萬普遍存在，所以在數據上看，房價的確有下降的趨勢，但是在實際上是雙合同遍地存在，真正的房價沒有大規模下跌，在微跌微漲的小幅度中波動。
買房者不是紋絲不動而是動彈不得！
因為購房成本增加了，到時誤傷了剛需客。
雖然開發商按照限價出售房子，房子是1.8萬一平方米，數據上這樣顯示，市場的行情可能真的是感覺在下降，但是實際上，開發商要求買3萬，那麼剩下的差價怎麼解決呢？裝修合同幫助開發商，開發商就是按照最高的裝修標準去和你簽訂裝修合同，剩下的1.2萬一平米就要你先付了，所以直接導致購房成本無端端增加了。
比如說：你買個100平米的房子，當地政府限價1.8萬一平方米，你房子的總價是180萬，首付三成計算，有60萬。而剩下的1.2萬一平方米，總價120萬，是要在一年內支付完的，那這樣就是導致購房者的首付要給出180萬元了，如果高的首付支出之外，銀行貸款利息的增加也是會增加成本，所以導致誤傷剛需，把槓桿去了，也把剛需直接拒之門外了。
購房者不是紋絲不動，是動彈不得！
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銀行小狗
目前只是多地出現微跌而已，去年都漲了百分之幾十，現在才跌百分之幾。
其實大家心裡都明白，國內各地的房地產充斥著大量的泡沫。
無論是房價收入比、租售比等等國際衡量房價是否合理的量化標準，還是很多人提及的空置率，無不表明國內房價高得離譜。
可是為什麼還有那麼多人願意買房、炒房甚至搶房呢？難道他們就不擔心泡沫破滅嗎？
只因國人認定中國房價只漲不跌，買房等同於躺著賺錢。
事實也證明時至今日，他們確實走在正確的道路上。
二三十年以來，雖然“崩盤論”、“暴跌論”的聲音不絕於耳，可是國內的房價卻不走尋常路，完全背離普通人的收入水平，一路走高（除了2008年全球金融危機那段時間）。
那些堅信房價會迴歸理性的人，一次次為房價的不合理上漲感到茫然。
但是，大家熱衷於買房，是因為對房價的上漲抱有很大的預期，希望自己的財富能夠不費吹灰之力得以增值。
一旦房價出現掉頭下行的趨勢，大部分人立即採取持幣觀望的態度，靜觀其變，這就是所謂的買漲不買跌。
等到下一次房價開始反彈之際，不管房價是不是太高，是不是不合理，大夥兒又會一窩蜂湧入樓市。
廈門夜雨十年燈1
1.房貸利率上浮，購房成本大大的提高了，對於炒房的人來說利潤大大降低了，所以很多炒房客都退出市場，買房人數大大減少，二手房中介市場遇冷，有的房子掛在中介公司一兩年都無人問津。
2.現在房子備案價限價，開發商想要賺錢必須走另外一條路，捆綁裝修，每平米多收2500的裝修費用，直接算在首付裡面，100平的房子裝修就要25萬，公攤面積也算在精裝修裡面，這樣就導致首付翻了一翻，有些開發商也能裝修貸款，可月供就直線上升了，導致很多人買不起了。
3.住房空置率不斷增多，現在隨便去城市的那個地方總有很多空置的樓盤，一到夜裡一棟樓亮燈的才十幾戶，房屋被大量閒置了，多套房的人越來越多，一旦市場發生變化，將出現拋售，現在的人越來越理智了。
4.未來房地產稅和空置稅的徵收，到時候房子可能成為燙手山芋，想買已經賣不出去了，想租的話，租金又便宜，人人都有房子的情況下，租出去已經困難了，還要揹負稅收。
