至藝
我覺得，三四線城市房價不僅不會跌，而且還是下一步房價板塊輪動的重點，也就是價格上漲的重點
第一，上週剛剛公佈的數據表明，三四線城市房價漲幅已經超過一二線城市，進一步證明我這個判斷是正確的
從2017年年初開始，全國大部分一二線城市都出臺限購政策，在這個限購政策的調整下，一二線城市的房價基本保持穩定。但是，三四線城市的房價出現了較大幅度的上漲。從剛剛公佈的統計數據可以看出，三四線城市房價的漲幅，已經超過了一二線城市。
第二，任志強在4月22日的一個房產論壇中公佈了一個數據，那就是2018年一季度的全國房價漲幅是歷年來最高的。對這個漲幅貢獻最大的，實際上就是三四線城市。
第三，分析這20年來房地產市場的價格走勢，可以很明顯的看出，房地產市場的價格實際上是存在板塊輪動。前十幾年，漲幅最大的在於一二線城市。接下來，板塊輪動的重點在於三四線城市
房地產市場從，20世紀90年代末開始緩慢上漲以來，到今天已經連續漲了20年了，仔細分析這20年中房地產市場的價格走勢，我們能夠非常明顯的看出，房價實際上是存在，板塊輪動的。前十幾年，漲幅最大的是北上廣深等一線城市和排名靠前的二線城市，目前這些城市的房價基本都在高位運行，上漲的動力和空間不足，炒作的成本也高。下一步房價上漲的重點，應該在價格相對的三四線城市。
財市知透透
部分二線城市房價下跌，主要有調控的原因，總體來說也沒有出現大範圍的跳水降價。三四線城市一年多來大部分在漲價。未來三四線城市房價有可能漲幅回落，但是要是降價基本不可能，當然不排除個別城市有可能出現這情況。
1、二線城市房價下跌，基本是調控導致，並不是需求不旺盛。2015年到2017年，全國範圍內的二線城市房價基本是一路飆升，很多城市都是翻倍增長。這引起社會的普遍關注，人們的注意力都在二線房價身上，三四線城市的房價出現緩慢的增長，沒有出現大規模的上漲，也就沒引起人們的注意。二線城市的房價上漲，其中一個原因就是一線城市實行了更為嚴厲的限購政策，導致一部分投資者湧向二線城市。二線城市的房價過快增長，導致管理部分出臺政策，實行了限購。
2、三四線城市的房價過去兩年多來也出現漲價。可以說，二線城市的限購，又把投資者的方向印象了三四線城市。全國大部分的三四線城市得到房價開始出現猛漲。一些三四線城市房價過萬。甚至一些縣城的房價跟著漲起來，東部省份的地級市，大部分都房價過萬，一些經濟條件好的縣城房價也過萬。很多人看著新房很多，偏偏房價不停的在漲。很多三四線城市在2017年也開始實行了限購政策。
3、住宅是用來住的不是用來炒的，不過住宅確實有投資的屬性。上級對於住宅的定位是明確的，那就是住宅是用來住的不是用來炒的，但是過去二十年的經驗告訴我們，凡是買房的，沒有虧得，凡是一直堅持不買房的，都是吃虧的。購房的多少，確實影響了一個家庭的財務狀況。儘管現在的房市已經不同以往，人們還是相信房產的保值增值效果。
在三四線城市，房價下跌的可能性很小，最可能的結果是新房銷售逐漸趨向緩慢，二手房交易量逐漸減少，也就是說，買到手裡，就成了一個房東，很難變現，但是房價確實一直堅挺在那裡。
大河尾閭
名不見經傳，四到五線城市，江北水城聊城，去年到今年一年的時間漲了最少百分之三十，現在普通樓房，郊區的全面逼近一萬，市區的全面突破一萬，一萬二三是比較常見的。聊城的經濟水平在山東十七地市中也是數得著的，去年好像是排名十七，也可能是十六，反正不是十五。
一瞥驚鴻28998136
隨著國家對一二線城市房地產市場調控的嚴格，一二線城市房地產市場開始降溫，房價也有所回落，但是三四線城市的房價卻越漲越高了，有的城市都快突破八千一萬了，三四線城市的棚改計劃和炒房團的加入，使得三四線城市的房價在這兩年直接翻倍了。
一二線城市的搶人大戰火熱，直接導致三四線城市的房子無人接盤，人口流失嚴重，很多年輕有學歷有能力的人，都落戶大城市了，還有一些是在城市裡買不起房的人，他們寧願在大城市租房奮鬥，也不願在小城市裡面過著單調的生活，他們會持幣觀望，會找出便宜適合自己的房子，大多數在外打工的人在小城市買房只能空著，過年的時候回去看一眼，說起來意義並不大。
隨著國家調控力度的加大，三四線城市也難逃樓市降溫的厄運，人口紅利的流失，能接盤的人越來越少了，國家大力發展租賃市場和提高住宅土地供應，和一些保剛需政策的實施，炒房客囤在手裡面的房子最終都會砸在手上，等待他們的是房地產稅和空置稅的暴擊。
君臨天下明月夜
大家好，我是房地產人——三石。
剛從這幾天央行突然的定向降準和工行的貸款年齡延長到75歲等信息來判斷，今年三四線城市的房價依舊是上漲的趨勢，只是漲幅不會太快。![]()
為什麼今年房價還要漲？
1.首先又去前兩年的去庫存戰略，一方面使得房價確實上漲到了一個新的高度，但是另一方面確實是很多三四線城市庫存量達到了歷史最低，在加上嚴格的土地供給政策，使得很多城市都面臨這青黃不接的現象，供需的不平衡會引起房價的上漲。
2.雖然從從2017年的下半年來說調控不斷的升級，從首付的上調到貸款利率的上浮，限購，搖號等政策出臺，但是目前央行突然的定向降準和貸款政策的放款，也說明房地產又被拉回了經濟支柱的地位，定向降準從來都是不針對房地產的，但是隻要一降準就會有大量的資金又湧入的房地產當中，勢必又是一輪漲價。
3.目前很多三四線都是都在不斷的進行城市化發展，不斷的吸人人才，尤其是這段時間的西安，武漢，南京等城市，大量的人才湧入和城市規劃的發展，棚改戶，拆遷安置都是拉動房價上漲的原因。
4.最近的中美貿易之爭，使得各行各業都受到了一定的影響，在這個時候只有房地產才能支撐住經濟的摩擦。
無論怎麼調控，房地產未來的發展趨勢都是穩定的向上漲的，只不過漲幅的速度會有所下降。
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三石聊房產
從國家統計局給出的最新數據來看，目前三四線城市的房價仍在漲，只是漲幅有些回落，不過總體還是穩定的。而且從今年一月份到三月份的數據來看，連續三個月保持上漲，照此趨勢下去，三四線城市房價短時間內不會下跌，就算下跌也不會出現大跌。
近兩年來，引起三四線城市房價暴漲的推動因素主要是 “去庫存”和“棚改”政策，只要這兩項政策還在施行，三四線城市的房價就降不下來。要到2020年棚改任務才基本完成，這也意味著在2010年棚改任務完成之後，三四線城市的房價才有下跌的可能。
另一方面，一二線城市的限價、限購、限售等一系列調控政策使買房門檻升高，開發商和投資客紛紛將眼光轉向三四線城市，意圖在這些因鼓勵去庫存而買房門檻較低的“熱土”分一杯羹。於是三四線城市的房價便在政策、開發商、投資客的推動下，如同雪球一般越滾越大。
如果是本身經濟水平、城市配套還可以的三四線城市，房價漲或許還能承受，但是對於一些經濟水平較低的三四線城市來說，虛高的房價就成了漂浮的泡沫，一戳就破。
如果你觀察zf出臺的調控內容或相關負責人的發言就會知道，我們調控的出發點並不是“降房價”，更多的是平穩房價，或者讓房價在合理範圍內下跌、震盪。
目前一線及熱點二線城市房價基本趨於平穩，是上車的好時機，不活躍的市場交易讓有資格的購房者有充足的議價空間。
相反，三四線房價目前已經大幅度的上漲，除非你是剛需，否則的話不要輕易進場三四線。
大亞灣其易房網
隨著一二線城市房價經過調控，基本趨於穩定，但是由於前期的大幅上漲，基本維持在一個比較高的價格上。三四線城市隨著城鎮化建設，各項城市基礎的完善，房價近兩年一直處於上漲狀態，短期內應該會不跌反漲。
一是大量農村人口向城市進行遷移。現在的農村人在家種地的不多，多數都選擇外出打工，經濟也有了大幅增加。為了下一代脫掉農民的帽子，享受更加優質的教育和自身更好地享受生活，會選擇較農村老家比較近的三四線城市安家落戶，既可以滿足子女教育、自身生活所需，也可以比較好的照顧家裡老人（好多老人不願離開農村到城市生活）。農村大軍就如此的湧向三四線城市，推動房價上漲。
二是大量在外地打拼的農村80、90後選擇距家較近的三四線城市買房置業。我（80後）的好多在外省拼搏同學，現在都在我們縣城（四線城市）買了房子或者準備買房子。一者大家都有歸鄉之情，隨著年齡的增長，父母日益老邁，身體欠佳，就想著在小縣城買套房子，打拼幾年回來，與父母共享天倫；再者，就是在打拼的一二線城市，房價過高，承受不起。如今，80、90後已經是買房的主力軍，他們大批的返鄉買房置業，勢必會對三四線的房價有所刺激。
隨著農村湧向城市的新城市人大軍、在外打拼的農村80、90後返鄉置業大軍來到三四線城市，市場供小於求，房價必然會再次上漲。個人認識，有不同觀點的，歡迎評論，我們一起探討。
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除非是那些房價被嚴重炒作起來的城市，否則房價一旦上漲之後就很難下跌。這是中國房地產發展二十年裡的經驗教訓。而現在國內的三四線城市的房價並不屬於被嚴重炒作起來的，還是有一定的支撐的。
先來看看這些房價上漲的三四線城市都是什麼樣的城市？根據筆者不完全不仔細的觀察，目前那些房價上漲比較快的三四線城市要麼都是一些經濟良好的城市，要麼就是一些靠近大城市圈的城市，但是不管是哪一類三四線城市都有不錯的支撐。
經濟良好房價高當然沒毛病，要不然都顯不出當地居民有錢；而那些靠近大城市圈的三四線城市呢，因為受益於大城市流出的外溢需求，在這些城市買房的人其實並不是當地居民而是那些大城市工作的人，這樣一來很容易就把房價推高了。當然像燕郊那樣的城市屬於被嚴重炒作的城市，而且全中國幾百個城市也只有一個燕郊。
在一方面，在目前通貨膨脹持續、貨幣貶值速度穩定的背景下，疊加上三四線城市的棚改拆遷計劃，未來三四線城市的房價還有不錯的支撐，最少在這幾年裡三四線城市的房價不可能出現下跌。
樓盤網
所有的房子會價值迴歸，只是時間問題，三四線城市的房子也會回到合理價位的，房子只要產能過剩，多餘的房子誰也不願意養。最終房價會很便宜。
