大聖大96
深圳的房價高，可廣州的房價也不低。兩地的房價差距有，但並不是特別大。一般廣州與深圳的城區房價相差在1/4～1/3應該是在合理的範圍。
深圳科技競爭力優勢
深圳在《全球城市經濟競爭力2017～2018》排名中，僅次於紐約、洛杉磯、倫敦、新加坡、舊金山，排在全球第六，超過了第七的東京和第八的聖何塞，體現出極強的競爭力，尤其是科技競爭力。
對比美國舊金山和聖何塞等科技城市，一般會比普通城市房價高出1/4～1/3。深圳不僅現在具有房價優勢，未來還會超越綜合性一線城市北京和上海，廣州更不用說。
土地資源優勢
深圳的土地面積只有1996平方公里，可廣州面積要7430平方公里，快接近廣州的四倍了。但廣州的人口1450萬隻比深圳人口1200萬多出20%。
土地的稀缺性決定著土地供應量的緊張，深圳房價也就自然比廣州高的重要原因。
金融資本優勢
財富資本是決定房價上漲的因素，2017年深圳的本外幣存款餘額7萬億元，而同期廣州只有4.87萬億元，只有深圳的70%。
短期房價看金融，深圳優勢大。
人口引進情況
2017年，深圳常住人口增加值62萬排在全國第一，廣州以淨增人口45萬排在第二。
雖然，廣州的表現也已經很不錯了，但跟深圳比就是還差一點。人口因素是確定房價長遠發展的最重要因素。廣州近年還是有些掉隊了。
筆者從科技創新、土地稀缺、金融資本及人口增長等多方面進行比較，廣州都表現出弱於深圳，也體現出廣州房價低於深圳的根本所在。
當然還有很多因素就不在這裡一一列舉，包括深圳靠近香港、比鄰大海等因素也會影響房價的波動。
鞅論財經
深圳和廣州都是一線城市，兩者房價差距之所以大主要由以下幾個因素導致：城區面積、土地供應、人口流入、高端產業發展和周邊城市分流。明白了這些差距，也就清楚了為什麼廣州房價跑不過深圳房價了。
1、城區面積差距，一個廣州可以分3.7個深圳。廣州城區面積7343平方公里，而深圳只有2020平方公里，廣州土地供應量拉低了房價。而新開發建成面積來說，廣州2017年新開發建成1237平方公里，而深圳只有900平方公里。廣州無論是城區面積還是新建城區面積都大於深圳，但關鍵的一點是兩者的人口數量卻差距不大，2017年廣州常住人口1270.08萬人，深圳1035.79萬人，幾乎是把廣州的所有城市人口塞到深圳那麼小的地方，房價不漲才怪。
2、土地供應；廣州2017年供應住宅用地4.79平方公里，建成面積1024萬平方米；而深圳2017年全年供應住宅用地326.6萬平方米，廣州是深圳的三倍過一點，由此可見兩者的差距多麼大。
3、人口流入狀態；2017年深圳人口吸引力最大，廣州排名第三。廣州在省會城市中排名第一，總的來看深圳最具有吸引力。
4、高端產業；深圳廣州兩地的GDP基本相當，但支柱型產業卻不一樣。廣州的三大支柱產業是汽車製造業、電子產品製造業和石油化工製造業，這三大產業佔廣州GDP的一半多；而深圳金融產業、信息技術產業和互聯網產業對於GDP的貢獻高達44%之多，我們都知道金融業和互聯網是高薪行業的代表，所以有了高薪人員的財力支持，房價上漲也是必然。
5、周邊城市分流；廣州與佛山只有短短30公里，實質上已經連為一體，分流了一部分人員。雖然深圳周邊也有東莞和惠州等城市，但都在70多公里以上。
基本上廣州與深圳的房價差距由此而來，最根本的還是土地問題，所以在土地問題沒有解決之前，兩者房價很難拉平房。
房中房
原因就一點，廣州有比深圳大兩倍多的郊區來拉低均價.
1.廣州的主城區，面積和人口與深圳全市差不多，房價比深圳還貴，而且品質不如深圳.老城區基本沒地，基本見不到有小區的樓盤，新規劃的天河區有像樣的小區，新房價格在15萬左右。
，2.另外廣州還有比大深圳兩倍多遠郊，如連綿起伏大山的從化，面積接近深圳，房價平均7000左右。由於老城區飽和，這幾年廣州房子成交八成在郊區，這樣均價自然比沒有郊區的深圳低！
3.深圳各方面離廣州還有十萬八千里，廣州社會消費品零售額一萬億，深圳6千億，這反應的是居民財富和消費，深圳Gdp才追上來，那是因為廣州城區有1/3的是不產生Gdp的單位，如南部軍區機關，省委政府各廳直單位、中央駐南方、廣東機構，百餘所高校等等等，戰區產生的gdp沒有深圳一小公司的多，但你說那小公司比南部戰區還牛我就不信。
大實話no
主要原因是新區建設
冷孝洪
深圳和廣州作為珠三角的雙子星座，經濟總量相當，城市地位相似，距離也並不遙遠，為什麼房價差異很大呢？
上圖是2018年3月深圳平均房價，在國內一線城市房價普降的情況下達到44824元/平米
下圖是2008年3月廣州平均房價31278元/平米。同期內，深圳房價環比下跌2%，廣州房價環比上漲1%的情況下，深圳仍高出廣州13546元/平米
通過數據分析，我們可以感受到兩地的房價差異程度：廣州平均房價只相當於深圳的69.7%，我們來探討一下其中的原因：
土地供應量
就轄區面積而言，廣州相當於四個深圳。深圳全市國土面積1993平方公里，建成區面積900平方公里，佔比為45%，而廣州是18%。近年來，深圳新增住宅土地保持在很低的水平，是一線城市中最低的。有限的供給最後的結果就是，全部商品住宅的人均面積要遠低於廣州等一線城市。
比價效應
深圳與香港一河之隔，然而香港房價卻是深圳的兩倍多，隨著廣深港鐵路的開通，從西九龍到福田僅14分鐘車程。如此近的距離，如此便捷的交通，如此差異巨大的房價。有香港作為參照物，也難怪深圳的房價居高不下。
人口流向
廣州以國有經濟和港口經濟為主；深圳重點發展金融業和高科技產業。城市定位的差異就決定了人流的走向，2017年深圳完成了對廣州的完美超越，正是由於它抓住了互聯網經濟的發展機遇。雖然廣州和深圳都是人口淨流入城市，但是深圳的人口流入量要比廣州大得多，但是房屋供應量卻不如廣州。
我想，以上幾點應該是深圳和廣州房價差異大的原因。你還有需要補充嗎？歡迎留言。
等到飄雪時節
深圳環境好，廣州環境太差了，是我有史以來去過環境最差的城市，烏煙瘴氣的，廣州郊區的馬路超級多灰，都沒人灑水，不像深圳的馬路每天有灑水車灑水，廣州郊區的路都沒人管理，也沒灑水車灑水，到處都是垃圾到處是灰，從路邊走過眼睛都睜不開那麼多灰，超級灰，環境超級差！
美麗夜廈門
深圳17年一手住宅成交28252套，就是28252名深圳人買得起新房，17年廣州一手住宅成交89896套，就是有89896名廣州人買得起新房。哪座城市對老百姓有好處還不清楚嗎？
雷飛雪
剛需和投資:深圳開埠三十多年，2500萬生活人口，平均年齡28歲，無老齡化問題，夢想打拼。
本地化安逸:廣州傳統老牌大城市，1500萬人口，節奏對比緩慢，本地人居，不易融入又很理性，給你第一眼感覺就是沒興趣大幹的城市。
恆茂裡
為什麼深圳與廣州同樣都是一線城市，而深圳的房價卻要比廣州貴很多？最主要有兩個原因：
一、深圳的經濟體量與廣州差別不大，人口總量也不相伯仲，而土地面積缺只有廣州的三分之一，而在經濟與人口總量相差不大的情況下，土地供給是決定房價的重要因素，深圳土地少自然供給也就少，房價高也是正常的。
二、深圳的經濟增速比廣州更快。人口流入比更高，產業也是以高新科技、金融、文化、服務業為主，更加吸引年輕人，充滿活力，流動人口的大量湧入也是推進一個城市房價的重要因數。
惠州好房
人多就是一種優勢，不但力量大，而且消費也大，自然各行各業各路人才也就有用武之地了，所以關鍵還是人的因素。深圳不但重視人材，更重要的是其吸引各個層次的人群，因為一個現代化城市離不開各個階層的人才和人群！
