樂居訊 隨著4月份步入尾聲，2020年的春天已悄然劃過。在國內各地，整個社會秩序逐漸恢復正常，生活熱度、煙火氣息也陸續歸位。
4月份，《房地產市場復甦力指數城市排行榜》發佈，排行榜中市場復甦力TOP15城中70%為南方城市，其中無錫房地產市場復甦力指數為0.67，排全國第六，彰顯了無錫房地產市場的實力。即將迎來的“紅五月”無錫新房供應將全面開掛！
雖然4月份備案成交數據暫未公示，但是從5月份預推新量來看，五月份的開盤推新量對於2020年的整個無錫樓市來說將是上升走勢的新起點。
據樂居新房數據中心統計，無錫“紅五月”將有34個項目有推新計劃，相較於2020年前四個月的量來說可以說是走勢飛躍，也是今年以來集中放量最大的一次。
濱湖區
5月份預推新量較多的濱湖區，12個項目將有新房源供應，佔全市35%，其中4個純新盤。無錫房地產市場近幾年發展迅猛，較為明顯的要數濱湖區房價已經是其他區域可望而不可即的，區域間的價格差也越來越大。從3月份的成交情況來看，濱湖區各高價樓盤為全無錫房價的拔高作出了不少貢獻，就連主城的梁溪區也無法處於同一梯隊。
區域推新量佔比情況
濱湖區推新情況
雖然熱度較高的經開區在售新房量並不多，而且多個項目處於尾盤銷售或下半年推售新產品的尷尬期，但是整個經開區在5月份仍有6個項目有推新計劃，一純新盤和璽項目計劃5月份公開售樓處，5月底首開A地塊裝修小高層和毛坯疊墅，小高層建面約127、142平米；疊墅建面約150-320平米。項目由華僑城和建發共同打造，兩家房企分別在梁溪和錫東都有所建設，均是首次在經開打造項目。如此，和璽被兩方熱衷人士給予厚望，敬請期待不一樣的火花。
濱湖區5月份將有4個項目有首開計劃，其中3個位於漁港板塊。作為靠近太湖、梅園等風景區的板塊，環境優勢自不必說，隨著濱湖區高房價板塊逐漸外溢，漁港板塊相對於蠡湖新城、經開區來說房價還是比較有優勢的，而且多改善洋房、別墅等低層住宅，價格多2萬出頭，除了雲棲墅推出的大面積疊墅、太湖如院首開現房，蠡湖國際小鎮也針對剛需客戶推出了76、89平米小面積住宅，客戶可按需購房。
梁溪區
梁溪區和錫山區各有7個項目推新。梁溪區作為主城區，算是人口居住較為密集的區域，隸屬崇安板塊的新房項目是少之又少，新房也多往南長、北塘板塊“生長”。
梁溪區5月推新情況
5月推新項目南長、北塘各佔3盤，崇安僅保利融僑時光印象計劃推新裝修高層。
同為新產品的還有富力山即將推出裝修超高層，建面約165、185平，前期售賣的毛坯超高層均價約23500元/平米；相隔不遠的華髮首府計劃5月份推出B地塊2棟裝修高層，這也是項目的裝修產品首次亮相市場。
錫山區
錫山區，作為無錫“東大門”和“橋頭堡”，在長三角一體化進程中展現出強勁的發展潛力。近日，錫山區城市價值品鑑會上11宗優質地塊悉數亮相，眾多利好推動區域價值資產騰飛。
錫山區5月推新情況
將於5月份首開的耘林錫東禧苑、南山·公園大道中，南山項目於2019年5月份拿下，案名定為南山·公園大道，營銷中心將於5月1日開放，計劃5月底首開3棟小高層，8、9、11號樓，總高18層，建面約93、115、125平米，規劃百萬車聯網小鎮，對錫山區來說將迎來新的發展機遇。
耘林錫東禧苑總共規劃3棟樓，計劃5月份首開1號樓養老公寓，建面約28、48、56、63平，總共約422套，預估均價約15000-16000元/平米。單從純新盤來看，錫山區產品趨於多樣性，更加迎合區域客戶購房需求。無錫恆大翡翠公園、綠城誠園等熱門項目5月份也將有新的供應計劃。
惠山區
近一年內，惠山區房地產市場可以說是“激流勇進”，新房可以說如春筍般出現，單是2019年下半年就有紅星天鉑、洋溪華庭、德信云溪名著、碧桂園都薈、融創惠山映、融創西羲裡6個純新盤入市。
惠山區5月推新情況
5月份即將首開的純新盤有美的愛情雲築、洛城悅湖官邸。其中，美的愛情雲築項目於2019年10月份土地出讓，為多家房企合作開發，計劃5月份首開，高層建面約95、113平米，洋房建面約140平米。
新吳區
5月份推新量中新吳區量最少，僅佔2席。分別是金融街路勁·時光鴻著純新盤，及萬科觀湖禮著老盤推新。
新吳區5月推新情況
隸屬於鴻山梅村和太科園板塊，前者是板塊內新房量交少，近期將有多個純新盤入市，金融街路勁·時光鴻著4月25日開放了示範區，計劃5月首開建面約109、122平米裝修洋房。
後者作為區域內價格提升較為明顯的板塊，商業、地鐵、教育資源都有涉及建設，更有高新技術產業支持。萬科觀湖禮著計劃5月份加推少量房源，同板塊的純新盤案名已確定為璞悅濱湖望，5月份或將有新的動作。
從推新面積來看，雖然140平米戶型佔比明顯增加，但是89-120平米麵積段的戶型仍是不可忽視的存在，可以說剛需、剛改置業仍是市場主流。
土拍方面，4月無錫土地市場連續2次推地，共計10宗宅地將於5月初出讓，其中惠山3幅，濱湖、新吳各2幅，梁溪、經開、錫山各1幅。
值得一提的是，經開區原華莊中學地塊起拍樓面價14107元/㎡未設置最高限價，濱湖區南外國王地塊起拍價16216元/㎡創新高，預計5月土拍大戲將再次上演。
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文章來源:樂居買房
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