徐州樓市四季度搶房大戰正式打響！
國慶之後，徐州各大樓盤紛紛曬出假期銷售成績單，有樓盤8天狂賣1.5億！而在國慶之後，還有大批純新盤將要壓軸登場，衝刺跑量！
據統計，目前徐州主城共有39個新項目待開盤，其中包括15家純新盤和24家待上市地塊，15家已公開案名的純新盤，有13家樓盤都將在今年第四季度有開盤計劃，其中華潤置地半山悅景，精裝放風價達到2.5萬/㎡！
1、13家純新盤爭霸四季度徐州樓市，有樓盤最高放風2.5萬/㎡！
距離2020年結束只剩下不到4個月，上半年拿到地的開發商，紛紛在下半年集中公開，或是公開案名，亦或是公開售樓處和樣板間！
據徐州樓市統計，15家已公開案名的純新盤中，有13家樓盤，將在10月份或11月份集中開盤。
從房源上市區域來看，除了市中心之外，全市其他區域都有一定的供貨量。
1、此前鬧房荒的多個板塊，都將迎來一波大補倉。比如雲龍區，新房房源向來稀缺，而在四季度，該區域將迎來4家純新盤的集中開盤。
銅山區只有2家純新盤將在四季度開盤，集中在大學路板塊和銅山萬達板塊；金山橋經濟開發區只有1家純新盤計劃在四季度開盤；泉山區淮海新城屆時新房供應量將迎來爆發；鼓樓區三環附近和九里板塊，將有5家純新盤扎堆開盤。
2、即將首次開盤的樓盤中，高價盤佔據絕大部分比例。不盤不知道，這15家純新盤，有5家樓盤房價在1.6萬/㎡以上，最高達到了2.5萬/㎡；而剩下10家樓盤，樓面地價都在5000元/㎡以上，可以預想，房價一定不會低。
3、高價盤蓄客時間長，大部分純新盤開盤計劃推到10月底或11月份。高價盤的扎堆入市，大大增加了徐州新房市場的供應量，買房人選擇空間大，給各個樓盤帶來了蓄客壓力。
在這15家純新盤中，可以看到一批高價盤，蓄客時間非常長，原本計劃在8月份開盤的，也一推再推到四季度，無法確認開盤時間。
從徐州房地產信息網上可以查到，截止到目前，主城純新盤中，只有佳泰雅園正在申領銷許，其他樓盤毫無動靜。
2、注意！徐州還有25塊待上市地塊，徐州新房市場將再迎來補倉！
此外，除了以上15家純新盤，徐州主城還有25塊地待上市，遍佈徐州主城各個行政區域，而其中，有13塊地成交樓面地價超5000元/㎡，更有5塊萬元地亟待上市！
我們一一來分析下各區域的待上市地塊：
1、銅山區多為大體量住宅用地。銅山區有5幅住宅用地，分別分佈在大學路板塊、銅山區政府板塊、西北片區。
其中金林置業拿下的閩江路1號、2號地塊出讓面積超25萬㎡，容積率分別為2.8、2.2，未來建築面積超57萬㎡；中梁拿下的XT2020-36號地塊，出讓面積14萬㎡，容積率2.2，未來建築面積將超30萬㎡....
2、金山橋經濟開發區湧現多個待上市地塊，新房庫存量充足。金山橋經濟開發區雖然待開盤的純新盤不多，但是待上市的地塊數量，可堪稱主城首位。
據統計，目前金山橋經濟開發區有8幅住宅用地待上市，主要集中在高鐵新城，其中核心區和大廟片區的置業門檻，大幅上漲。
高鐵新城板塊規劃
3、雲龍區和新城區分別有3幅住宅用地待上市。值得關注的是，徐州為數不多的萬元地中，雲龍區和新城區就佔了2塊。
4、泉山區有4幅高價地，位置都非常好。能夠與雲龍區地價相抗衡的就是泉山區了，4幅住宅用地，樓面地價均在8000元/㎡以上，其中原華東機械廠D地塊，更是目前徐州的地價天花板！
且這四幅住宅用地，位置都非常優越，分佈在老礦大板塊、翟山板塊、金鷹人民廣場商圈，周邊生活配套成熟。
5、鼓樓區九里板塊置業門檻攀高，四幅住宅用地扎堆出讓。不鳴則已，一鳴驚人，曾經不起眼的九里板塊，土拍市場開始變得火熱，成交樓面地價次次創新高！
除了純新盤和待上市地塊，就在四季度，徐州還有不少在售樓盤有加推計劃，據統計，10月份，徐州主城就有6家樓盤計劃開盤，供貨量近2000套房。
毫無疑問，四季度，對於開發商來講，註定是一場艱難的搶客大戰，究竟誰是紅盤，都將在四季度的銷售數據中體現出來，屆時讓我們拭目以待。
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