要說，715新政後，深圳最幸福的人是誰？
肯定是那些無房剛需，因為政策幫他們擋住了競爭對手，新房不僅限價，買到就賺到，而且搖號中獎率還更高。
那715新政後，深圳最慘的人又是誰？
肯定是那些錢票在手準備買房，結果突然發現自己沒了購房資格的人。更慘一點的情況是，剛賣了房想置換，然後被限購的。
那麼問題來了，最幸福的是無房剛需，最慘的是被限購的剛需，第二慘的人到底是誰？
答案是，有房的剛性改善群體。
為什麼說他們也很慘？
因為他們雖然還可以買房，但買到心儀房子，比以前要難多了。
新盤吧，搖號基本陪跑，即使搖中了，也排在無房剛需後面，選不到合適的戶型。
如果考慮二手，715新政後，好的二手房普遍加稅，要麼加豪宅稅，要麼加了增值稅，怎麼算成本都比之前要高。
別忘了，還有名額的限制，以往真愛大法的路子已經行不通，要不要騰名額也是個問題。
新政後，深圳的改善群體，正面臨著房票和選籌的雙重打擊。
更要命的是，如果改善需求萬一還很剛性，比如結婚有了小孩，或者小孩長大要上學，或者老人年紀大了要一起住。
而且現在的房子很小，學位一般，那就逼著人不得不考慮置換。
即使現在受新政影響，但那也完全沒辦法。
老實說，現在的行情，對剛改群體有點不太友好。
如果是已婚2套，想再買基本就只能先賣1套再買。
現階段賣房會有什麼問題呢？一方面容易賣不出價格，另一方面賣了也買不回來。
賣不出價格，是因為715新政後，買家變少，而且有新房作為替代方案，很多買家都被慣壞了，總想著來壓價撿便宜。
現在的市場是分化行情，有些優質樓盤還是供不應求，幾乎不怎麼掛盤，賣家可以很強硬，大不了就不賣，而且還能漲價。
但萬一如果你家樓盤相對一般，又剛好急著置換，那不放點血可能很難出手。
還有就是，新政後一旦你賣了房，你很難買回來。
715新政，這次明確了“750萬”的豪宅門檻，如果是豪宅，稅費和首付比例都會提高，家庭二套和非普宅疊加，你想再買，首付需要付8成！
我有個粉絲，就在6月份賣了前海的房子，算下來的確也賺到了錢，但現在怎麼買，也買不回原來的房子。
當然，如果只是首付問題，市面上還有其他方法，可以降低首付比例，也可以通過JJH來獲得房票，但這些黑科技也會有成本，而且稅是逃不掉的。
那如果是已婚1套，不管買新房還是二手，也會有問題。
前面也說過，現在各大開發商都是要求“無房優先”，本來新房中獎率就不高，陪跑的就是大多數，大概率還是有房一族陪跑。
誰叫你有房呢？有套房，就得被歧視！
很多人說，那我淨身出戶，反正追溯3年家庭也只有1套，我還可以當無房戶去打新，這樣行不行？
理論上這樣可行，但會存在兩個問題：
第一，每個開發商對“無房優先”的認定不一樣，部分熱門新盤要求更加嚴格，這種離婚變單身的情況可能不太適用，參考金融街二期。
第二，就算你淨身出戶，費盡九牛二虎之力去打新，但打新100%就能中麼？想太多了！
哪怕你什麼都準備好，光纖手機都要最好的，手速練得超快，就是多認幾個籌，也可能就是買不到。
沒辦法，新房不確定性就是這麼強，所以大部分剛性改善群體，不太可能專注於打新，畢竟孩子上學或家庭人口變多的需求近在眼前，實在是等不起。
當然，肯定會有人不死心，就一直等著某新盤開盤，但我相信他們的焦慮可能要更明顯。
因為無房剛需的朋友們，理論上選擇還有很多，但剛性改善的朋友在打新上優勢並不明顯，本身新盤可選的就少，而且選到心儀戶型的可能性就更低，更容易放棄新盤去看二手。
好吧，那你說買二手房會有什麼成本呢？
剛剛也說到了，現在想置換最大的問題是稅，只要你看上的房子稍微好點，那就得交稅，要麼是交不滿5唯一的增值稅，要麼是交750萬以上的豪宅稅。
而且深圳貸款比例，還會看房產套數，家庭1套買非普宅是8成，即使離婚追溯3年，那也算“持有”1套也是7-8成。
這一波調控，讓剛改群體很受傷。
有人會說，那我就去買750萬以下滿5年的二手置換可不可以呢？
肯定是可以，但問題是，715新政後，滿5年的二手房都漲價了。
如果要追求多一個房間，你大概率就只能去龍崗去選，如果要買個好學位，你會發現學位房也不便宜。
所以，如果你想找750萬以下+滿5年+看得過去的房子置換，結果通常只有兩個：
要麼已經漲價，要麼你自己也看不太上。
當然，以上的推測，僅針對於剛改自住需求，如果是追求投資，那就是另外一個邏輯。
總的來說，這次新政讓深圳的房票變得更加珍貴。
很多人3年才有1張房票，買完後還限售3年，賣了還可能賣不回來，所以大家會比以前更加謹慎。
現在的情況
