疫情之下，沒有一片雪花是無辜的。韶關本地的房產中介在本次疫情中將面臨一次大洗牌，不過由於房地產中介的特殊性，這幾個月不會像餐飲影院虧得那麼慘。但後市的恢復會比餐飲影院等慢幾拍。
來看個圖：
供大於求
由於房地產網籤等滯後性，本月截止今日（5日）等數據很大部分來自於1月滯留。儘管疫情之下，很多在珠三角從業的人員目前還停留在韶關度假，但這種度假大多數在老家（鄉村、城鎮），再加上整個行業營銷中心關閉、銷售人員無客可掃，這部分成交數量可以看做是1月的成交數據。
韶關市區可售住宅超過1.3萬套（不含其他縣市），均價6600元。乳源的可售住宅數量是各縣中最少的，為1045套，但成交也是最差的，僅為1套，5058元/平。
本人觀點：
1、本地貨量充足，但本地的消費力有限，如果不是考慮教育資源，自建房的別墅不是更香？
2、韶關的戶籍人口為336萬多，常住人口為299萬多，出生人口3.6萬人（均為2018年，2019年數據暫無）。從數據來看，韶關依舊是淨流出區域，不過韶關依舊能夠吸引湘贛邊界的人們來這邊工作，只是這部分數量不大。也就是說，依靠本地客源的中介在這次疫情中會難上加難。
3、韶關的棚戶區改造不再想以往那樣推倒重來，而是“
優先補齊共排水照明小區道路、供氣、無障礙及適老設施等民生方面的短板”，這就不會出現某些城市發展中的“拆出一座新城，助力新盤銷售”的模式。而且，老舊小區往往更適合本地人生活，各方面的配套也齊全。這項措施對於新盤銷售利空，對於二手中介來說，相對利好。但整體來看，由於改造將實行費用三七分形式“小區住戶出資3成政府補貼7成”，短期內，放盤的30個改造小區會減少（改造完可能可以買個好價錢，這會急著出手的是真缺錢）。4、外來的和尚會好唸經，2019年韶關不少盤已經在給珠三角的小型代理公司做聯動，不過應該不算太多。2020年這塊可能會加大，畢竟本地打不動，得猛打外區域客戶。不過本人認為，珠三角的客戶在2020往韶關外溢的不會太多，畢竟大家口袋的錢很緊，單純考慮投資，韶關樓市的回報率不算高（估摸著這兩年橫盤不跌就算好的了）。
5、不知道會不會有開發商重金找北方資源的渠道公司？雖然韶關的地理位置相對大灣區來說，差很多，但北方南遷的不是個個能買得起過萬一平的房子，好歹韶關是廣東的一部分，錢不多，大家會慎重，但信息差可以圈一部分客源。
