4月22日，深圳市住房和建設局發佈2020年度商品住房總體目標，擬建設6.3 萬套商品房，確保房地產市場平穩健康發展。
此前，深圳市住房和建設局、深圳市規劃和自然資源局聯合發佈推出6項舉措為房企減負，放寬了預售的門檻。
從拍地到放寬預售，新房供應量將會增加。毫無疑問，今年將成為打新之年。在“房住不炒”的大背景下，核心區域的物業價值得以真正體現。
前海作為龍頭區域，從拍地到建設一直自帶流量，但凡有新項目入市，必然引發市場的熱議。
part1
11個重點項目開工
天健之後前海又將拍宅地
4月17日，前海城市新中心建設指揮部2020年第一次總指揮會議透露：2020年前海城市新中心推進建設項目235個、計劃完成投資586.1億元。
同一天，前海舉行2020年城市新中心第二季度重大項目集中開工儀式。11個項目，預計總投資約301.3億元。
值得關注的是，在這11個項目中，筆者發現有兩個住宅項目：天健前海T204-0142宗地項目、萬科能源小區舊改項目。
天健前海T204-0142宗地項目
2019年12月11日，經過118輪舉牌，天健拍下T204-0142地塊，作價38.9億入主前海，樓面價約5.8萬/㎡。
項目位於桂灣片區三單元04街坊，此宅地是前海史上首次公開拍賣的居住用地，入市最高均價為9.9萬元/平（毛坯價，不含裝修）。
該項目屬於天健地產佈局前海的首個精品人居項目，將為前海提供高品質的人居場所，助力前海建設宜居宜業的國際化城市新中心。據悉，目前該項目已經開工平整土地。
4月14日，深圳市土地房產交易中心發佈公告，將於5月15出讓前海一宗居住用地。位於前灣片區十開發單元03街坊，成為了前海第6塊住宅用地。
作為近年來極罕見的前海宅地出讓，該地塊將採用“雙限雙競”方式出讓，起始價79.98億，最高限價115.971億。16萬平的住宅面積，10.71萬/平的入市均價，必將成為深圳樓市的一個新焦點。
地塊東北面是10萬+豪宅頤灣府、招商領璽，及世茂前海中心、香江金融中心等寫字樓，優越的區位或將引發激烈的角逐。
part2
實探： 萬科能源小區舊改
周邊還有這些新盤
此外，被列入11項重大工程的前海的能源工業小區項目也已經動工了。
近日，深圳壹地產團隊曾前往前海萬科能源小區舊改項目進行現場踩盤。從現場來看，該項目正在打地基，現場的挖掘機、打樁機、貨車等正在緊張的工作。
能源工業小區位於南山街道，背靠大南山。西臨前海前灣片區，東靠南油西一帶。據悉，該項目規劃建設住宅55320㎡（含保障性住房11060㎡），商業4340㎡，處於南山實驗教育集團荔林小學及南海中學學區內。
該地塊與南山實驗教育集團南海中學及雷圳碧榕灣相鄰，周邊已建成的小區有鼎太風華、諾德假日花園、太子山莊等，周邊居住氛圍比較濃厚，配套相對成熟。
圖源：深圳市房地產信息網
從目前在售的住宅項目來看，該項目周圍幾乎沒有新的住宅產品在售，因此該項目填補了周邊新盤住宅的空白，建成入市或將引發更大的關注。
除了已經動工的萬科能源工業小區，筆者發現前海片區目前還有這些新盤正在建設當中，有望今年入市。
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遠洋濱海大廈
項目位於深圳市南山區南山街道龍船塘街與東濱路交匯處，屬於地鐵9號線西延線上蓋物業，毗鄰前海自貿區。
該項目屬於深圳25個公共住房項目之一，由2棟120米的建築體組成，集寫字樓、公寓以及商業於一體，據家在網友爆料，該項目已出地面多層。
公寓建築面積約33-66㎡，寫字樓標準層面積約1600平方米，最小建築面積約100平方米起，可滿足大型企業以及中小企業的需求。項目主要以公共住房和寫字樓為主，商務公寓可售，並且屬於地鐵上蓋物業，交通比較便利，居住氛圍較好。
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前海鴻榮源中心·胤璞
鴻榮源作為老牌房企一早就在前海佈局，前海鴻榮源中心位於前海桂灣，濱海大道與臨海大道交匯處。項目總建築面積超52萬㎡，由2棟超甲級寫字樓、1棟五星級酒店、壹方匯商業，以及2棟稀缺海景公寓組成。
其中2棟公寓前海鴻榮源中心·胤璞即將入市，主力戶型建築面積約130-370㎡，僅約300席，目前其營銷中心已經開放。
除了在建設當中的樓盤，前海片區已開盤的樓盤也有部分尾盤在售。該項目核心的區位以及鴻榮源的匠心打造，加上靚麗的海景資源，將成為備受關注的焦點項目。
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頤灣府
2019年11月30日，頤灣府在深圳灣春繭體育館2號羽毛球館開盤，均價10.2萬/平，無折扣，推售367套房迎來了870批客戶，開盤熱銷九成，曾轟動一時。
根據深圳房地產信息網最新數據顯示，目前該項目剩下191㎡的大戶型在銷售，均價為12萬/平，總價為2100-2500萬左右。該項目毛坯交付，預計2021年下半年交房。
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華潤前海中心·悅璽
華潤佈局的前海中心項目，華潤前海中心·悅璽項目仍有建面約121-337㎡商務公寓在售，均價約9.85萬/㎡，項目位於前海深港現代服務業合作區桂灣四路。
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前海嘉裡中心
項目位於臨海大道與前灣一路交匯處，地處前海香港現代服務產業城片區核心地段，在地鐵前灣站附近，早在2018年6月28日，前海嘉裡商務中心二期就推售了185套93-212平的公寓產品，在沒有蓄客的情況下全部售罄。
3棟公寓，已基本建成
前海嘉裡中心的公寓3棟，包括TR-1 公寓塔樓共 30 層，TR-2 公寓塔樓共 27 層，TR-3 公寓塔樓共 24 層。據粉絲爆料，該項目即將推售新品，目前該項目的營銷中心已經開放，但看房需要提前預約。
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恆裕前海金融中心
該項目是由紐約美國兆華斯坦攜手深圳恆裕集團在前海桂灣首排打造的一線海景商務地標綜合體。該項目包含寫字樓（T1、T2）及國際高端公寓國金匯（T3），目前剩餘T2棟建面約500-950㎡海景辦公產品，均價約8.5萬/㎡。
此外，蛇口片區也有不少新盤值得關注。
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恆大海灣華府
恆大海灣華府作為恆大首入蛇口的住宅項目，自帶流量。項目位於南山區後海大道與蛇口工業七路交匯處，距離地鐵12號線海月站約580米（百度地圖測量），周邊有海岸城購物中心、深圳灣體育中心、深圳灣公園、蛇口太子港等配套，屬於深圳的豪宅區域。
目前該項目暫無最新的消息，僅有效果圖，豪宅區域加恆大打造，自然值得期待。
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新世界臨海攬山
此外，位於蛇口半山片區的新世界臨海攬山即將入市，臨海攬山前身曾為“南水村舊改”項目。
4月8日，南山區城市更新和土地整備局公佈了關於臨海攬山御園總平面圖修改的公示，根據公示信息顯示，該項目包括5棟高層住宅、2棟公寓、1棟保障房以及7棟別墅。
高層住宅集中分佈1-5棟，公寓分佈在6、7棟，保障房為8棟，幼兒園分佈在16棟，其餘為別墅產品。
該盤整體含將首推1-2棟建面約107-120㎡戶型產品，層高分別為1棟42層和2棟39層，目前該項目的樣板間已經開放，預計今年推售。據網友爆料，該項目目前已開放了部分公寓的樣板間。
▲項目鳥瞰圖（紅框內為首批將推出的1棟、2棟住宅產品）
該項目作為一個純住宅盤，背靠南山公園，周邊為產業園區，比較安靜，又有山景容易打造高端項目，生態宜居，項目處於育才一小和育才二中的學區內，周邊豪宅也比較多。這價格將會定多少呢？
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晗山悅海城
地鐵12號線四海站附近也有一個新盤晗山悅海城待入市，據家在網友爆料目前該項目已出地面多層，營銷中心已經開放。
項目位於南山區招商街道南海大道與工業八路交界處，建設用地面積約2.2萬㎡，計容建築面積約14.5萬㎡，容積率6.58，涵蓋住宅、商業、辦公及商務公寓等業態。
項目中學學區在育才二中的學區範圍內，目前育才二中在南山區的學校排名裡面較為靠前，在全市的學校排名當中，八大的錄取率能夠排到市裡前20名，教育配套是可圈可點的。
旁邊有美年廣場、蛇口花園城商業中心等商業配套，還有桃花園、花園城和南園欣荔苑等成熟住宅小區。
該項目的區位不錯，配套比較齊全，位於地鐵12號線地鐵口附近，學區較好，周邊居住氛圍濃厚，但也存在交通擁堵、花園面積小、噪音等問題。
part3
房住不炒，當打之年
除此之外，目前還有在前海、蛇口片區也有很多項目正在如火如荼的建設當中。主要以寫字樓和商業中心為主，因此住宅產品也備受關注。
由於這些片區目前的規劃和其他配套正在逐漸完備，加上區域的利好，不少大型品牌開發商紛紛佈局，無論是公寓還是住宅，這些區域的產品多多少少會有些豪宅的氣息。
隨著“房住不炒”的呼聲越來越高，潮水退去，處於核心區域的品質住宅才漸漸浮現出應有的價值。住建局出臺一系列政策擴大新房供應，維護市場的平穩健康運行，這對於置業者來說無疑是個好消息。
前海、蛇口的片區片區有這些新盤可選，你準備好“打新”哪個項目呢？
以上項目或許不夠全面，如有遺漏，歡迎大家在留言區補充說明。
資料來源：深圳市房地產信息網、咚咚找房、家在深圳論壇、前海深港合作區
