疫情衝擊下的深圳工業數據顯然一片悲觀。
無相財經綜合
最近，深圳豪宅屢上熱搜。
人們很奇怪，大家都在節衣縮食，為什麼炒房客們都瘋狂湧入深圳樓市。
千萬豪宅被秒光的新聞不斷刷屏。“百萬喝茶費”“500萬以下的房子基本賣沒了”等等新聞層出不窮。
好在，監管出手了！
1. 192套熱炒豪宅被住建局鎖定
近段時間，最引人關注的莫過於深圳千萬豪宅的熱銷。
位於深圳南山的招商蛇口太子灣·灣璽項目一個月不到的時間內三次開盤，3個豪宅項目均火爆售罄。
第一個項目在3月7日，單價8-11萬/平米，總價2000萬起步，首付1000萬起步。
如此高的售價也擋不住深圳富豪置業的熱情——戴著口罩排隊搶房！
15分鐘成交額破億，20分鐘突破2億！
3月13日下午，太子灣·灣璽又加推14套高區豪宅，總價在4266萬元至4651萬元之間，採取線上選房。
僅僅15秒，這些單套價格4266萬+的豪宅就被搶光了，銷售金額達6億元。
4月5日，招商蛇口太子灣·灣璽再度開盤。單套總價2900萬起，共計54套。
據悉，開盤半天，全部售罄，吸金約23億元。
據網上流出的圖片顯示，當時營銷中心現場聚集了不少戴著口罩的購房者，甚至因為聚集人數過多，被緊急限流，一度暫停銷售。
該豪宅樓盤年後的三次推盤銷售，甚至還被業內人士稱之為寒冬之下小步推盤的“教科書式炒作”。
後來，事情鬧大了，招商蛇口“捂盤惜售”的策略上了熱搜。
4月28日，深圳市住建局局長張學凡，公佈了對“捂盤惜售”項目的處罰結果，表示已暫停該項目開發商在深所有項目的網籤。
張學凡並未透露受處罰的樓盤名稱，不過從深圳市房地產信息平臺查詢發現，招商蛇口太子灣·灣璽除了33套已備案房源，其餘192套房源全部顯示為“分局鎖定”。
“分局鎖定”的是指，房屋處於限制狀態或開發商存在違規行為，導致售房系統被管理局鎖定。
目前，深圳住建局已經對該項目的開發商限制網絡簽約，並將其捂盤惜售的違法違規材料移交給相關部門。
張學凡直言，“一個樓盤分三次銷售，給老百姓釋放每次秒光的信號，對這種行為要堅決予以打擊！”
2. 打擊炒房的決心依然沒有動搖
據估計，這一次被鎖的192套房，價值估計在50億左右。
要知道，深圳是招商蛇口的大本營，貢獻招商蛇口年營收的20%左右，也是利潤引擎。
很多人說，經濟不行了，政府還是會依靠房產。
年初，深圳分別發佈了《關於應對新冠肺炎疫情支持房地產企業加快復工復產的若干措施》和《關於應對新冠肺炎疫情影響促進城市更新等相關工作的通知》。
這被一些人解讀為：深圳放寬了對樓市的調控。
但張學凡表示，這是錯誤的理解。從2016年深圳出臺“深八條”以來，調控政策一直沒有放鬆，而且還在不斷打補丁！
“作為政府部門來講，我們對於房價上漲不是沒有考慮的，我們更多想通過一些標本兼治、精準施策的辦法來解決房價問題……我們不是沒有手段，我們準備了很多手段。”
他單獨列舉了經濟手段，比如在交易環節，對高價房採取少槓桿、高利率、高稅收等手段，與普通住房差別化。
在持有環節，深圳方面也在考慮房地產稅的問題。
我們之前說過，房地產稅是國外調節房價的利器，但是國內一直沒有落實。
牽一髮而動全身，無相君相信，一旦政策落地，必將哀聲遍野。
當然，是炒房客的哀聲。
3. 高房價，是中國起飛的負擔
高房價，不僅是民生之苦，亦是企業之苦。
近些年，深圳因為高房價，逼走了不少好企業。
經典的案例就是華為。
華為原來在深圳總部有8萬人，8萬人有7萬人是研發人員，現在深圳總部只剩下了4萬人。
雖然華為名義上全球總部仍然在深圳，但其實際研發與最大的手機工廠地，早已去了東莞。
2019年，華為手機銷售額達到8588億元人民幣，這其中絕大多數工業產值來自於東莞。
而另一件值得思考的事是，華為極為重視的半導體品牌海思也把總部放到了上海。
連銷售額以及利潤率都極高的華為，都無法承受深圳的高房價時，還有哪些製造類企業可以承受？
2016年5月，任正非對外公開表示，高土地價格、高房價已經導致了生產要素成本急劇上升，必然導致中國企業的競爭力下降。
華為總裁任正非
他還說談到：140年前，世界的中心在匹茲堡，有鋼鐵。
70年前，世界的中心在底特律，有汽車。
現在，世界的中心在哪裡？
不知道，會分散化，會去低成本的地方。
高成本最終會摧毀你的競爭力。
如今，製造業的疲軟已經表現在了深圳的數據上：
2018年，深圳全市規模以上工業增加值9109.54億元，增長9.5%；
2019年，深圳規模以上工業增加值增長僅為4.7%。
數據對比上，2019年近乎腰斬過半。
4月26日，深圳市統計局發佈的數據顯示，今年一季度，深圳市生產總值為5785.6億元，同比下降6.6%。
在固定資產投資中，基礎設施投資下降21.4%，工業投資下降22.7%，民間投資下降19%。
疫情衝擊下的深圳工業數據顯然一片悲觀。
去年，我們寫過富士康已經把廠遷到了印度、越南等地。
高房價恐怕就是罪魁禍首。
某種意義上，深圳製造業與深圳高房價存在二選一的答案。
十幾年前，深圳還可以自豪地說，我們有電子信息產業，有一些製造業優勢，不弱於長三角。
但近年來，深圳有的，別人也有，甚至別人的優勢都比深圳強。
深圳最終將如何選擇？
中國最終將如何選擇？
答案只有一個，把房價壓下去！
本文綜合中國基金報、投資者網等綜合報道
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