截圖來自深圳市房地產信息平臺官網。
昨日，記者登錄深圳市房地產信息平臺發現，蛇口網紅項目——太子灣雲璽大廈房源大部分處於“分局鎖定”狀態，也就是被限制網籤。廣州日報全媒體記者瞭解到，截至4月28日下午4時，太子灣雲璽大廈項目推廣名為招商蛇口太子灣·灣璽，預售房源共225套，除了32套房源顯示已網籤、1套房源顯示已籤預售合同以外，其他全部處於“分局鎖定”狀態。
文/圖 廣州日報全媒體記者肖陸軍
調查：
分三次推出新房源
招商蛇口太子灣·灣璽項目一度被宣傳為深圳市場新春後第一個集中開盤的豪宅項目。今年3月7日、3月13日、4月5日，該項目分三次擠牙膏式推出新房源，均宣稱當日售罄。作為豪宅項目，太子灣·灣璽均為240㎡-398㎡的大戶型，總價2000萬元起步，最高售價達5000萬+/套。
雖然在許多自媒體和中介朋友圈都宣傳上述三次推盤為集中開盤，但是，深圳太子灣置業有限公司對此表示了否認。今年4月7日，該公司對外發布了《關於太子灣雲璽大廈項目銷售信息的嚴正聲明》。聲明表示，太子灣雲璽大廈項目T7座、T8座（推廣名：太子灣灣璽公寓N3棟、N5棟）於2019年11月18日取得預售許可證，並於深圳市南山區蛇口招商局廣場28樓設立營銷中心、招商局蛇口展示中心設立樣板展示區，公開正常發售。截至2020年1月底，成交29套房源。
2020年3月5日，項目申報獲批正式復工，並推出“20天無理由退換房”促銷政策、銷售折扣優惠、中介公司外部轉介。
綜合考慮蓄客情況、營銷成本等各方面因素，項目根據產品戶型面積段調整中介公司佣金點數，並於2020年3月7日、3月13日、4月5日三次集中進行中介轉介推介活動。截至4月7日，項目公寓產品仍有6套房源待售。所謂“秒光、售罄”等消息並不屬實。
此外，太子灣置業有限公司也否認項目存在“收取喝茶費”等現象。
住建部門對項目展開調查
4月28日，深圳市住建局有關工作人員對記者表示，目前太子灣雲璽大廈房源大部分處於“分局鎖定”狀態，指房屋處於限制狀態或開發商存在違規行為，導致售房系統被管理局鎖定。
4月28日，深圳市住房和建設局局長張學凡做客深圳本地《民心橋》節目時特別提到，“一個樓盤分三次銷售，給老百姓釋放每次秒光的信號，對這種行為要堅決予以打擊”，張學凡在節目中表示，目前已經對該項目開發商採取包括限制其所有在深項目網籤等限制政策，並將其捂盤惜售的違法違規材料移交給相關部門。直播中張學凡並未透露該受處罰樓盤名稱，但業內人員指出，回顧3月深圳樓市，一個樓盤分三次銷售的只有太子灣雲璽大廈，而且目前官網“分局鎖定”狀態也印證了這一點。
張學凡：
樓市調控政策未放鬆
還在不斷打補丁
廣州日報訊 （全媒體記者肖陸軍）昨日，深圳市住房和建設局局長張學凡做客《民心橋》節目，就近期樓市的一些熱點問題做了回應。張學凡表示，調控政策一直沒有放鬆，而且還在不斷打補丁。
節目中，有聽眾認為深圳落戶門檻低，落戶即可買房，成為一些炒作資金蜂擁而上的原因，建議官方能否對新入戶群體提高購房門檻，比如說增加一年社保/納稅年限等。對此，張學凡表示，住建部門已經注意到了漏洞的存在，這個政策裡面是可以打補丁的，“一年（社保和納稅記錄）是選項之一，或者多少年，這是我們考慮的。”
針對近期備受關注的局部地區二手房源掛盤價上漲問題，張學凡介紹，作為政府部門，官方更多想通過一些標本兼治、精準施策的辦法來解決房價問題。“我們不是沒有手段，我們準備了很多手段。”
具體有哪些手段？張學凡單獨列舉了經濟手段，“比如在交易環節，對高價房採取少槓桿、高利率、高稅收等手段，與普通住房差別化；在持有環節，我們接下來也可以考慮房地產稅的問題。這些都是在我們的考慮政策裡，只不過是根據市場的情況，什麼時候出的問題。”
