雖然不常在江湖上活躍，但江湖中一直不乏仙林湖的傳說。
板塊這幾年最大的關鍵詞可能就是“房荒”了，雖然偶有新盤出沒，但多形單影隻不成氣候，難解區域多年的渴。
就在近日，板塊傳來重磅利好，整整10幅地塊相繼曝光，仙林湖即將迎來大貨量的補倉。不僅如此，在這些地塊中，還包括商業、辦公甚至是大型TOD項目，板塊內住宅和配套可謂是兩手抓，兩手都很硬了。
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解渴地荒！仙林湖一口氣來了10塊地
最近，仙林湖在土地市場還是比較活躍的，雖然沒有直接賣地，但在各種土地公告和招商推介會上，都有它的身影。
先是在近期舉辦的棲霞區和經開區2020土地招商推介會上，多幅仙林湖地塊相繼曝光，其中5塊更是今年就將推出；
隨後在4月17日南京掛出的05號土地公告中，又有仙林湖的1幅稀缺宅地。總體而言，仙林湖就要熱鬧起來了。
掌櫃君把這10幅儲備地塊羅列一下如下表：
各幅儲備地塊的區位大致如下圖：
不過，這些地塊的具體資料和位置最終仍以官方實際掛牌為準哈。這裡只是根據公開資料整理來的，僅具備參考意義。
根據上文資料來看的話，仙林湖的土地儲備還是很足的，其中涉宅地塊就有6幅，呈“倒U字型”將仙林湖環抱在其中。從容積率上來看，大多比較低，看來未來板塊要成為高端住宅區了。
另有幾塊其他用地性質地塊，包括龍王山北側的社會福利用地、仙林東站的商業上班地塊以及純商業地塊等。
其中不得不提的就是這幅仙林湖東側的住宅+商業地塊，該地塊緊鄰南京地鐵4號線的“仙林湖站”，距離萬達茂和仙林湖公園都不遠，位置還是比較優越的，又是這10幅地塊中最大的一幅。有傳聞稱，這幅地塊或將打造成一個大型的TOD項目，還是蠻值得期待的。
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開盤在即！區域內還有兩家新盤待售
目前來說，仙林湖還有兩家新房項目，分別是老盤融信世紀東方和純新盤水沐雍榮府項目。
前者已經算得上是老盤了，自2019年4月首開以來，去化一直良好。項目目前僅剩最後3棟高層尚未加推，其中4號樓戶型建築面積88、99平，共三個單元；7、10號樓戶型建築面積116、131平，共三個單元。
總計約300套房源左右，價格尚未確定，不知道在眼下遍地開花的背景下，能不能小小突破一下了。目前項目仍在施工建設中，預計可能要到下半年加推了。
另一個項目就是在近期剛剛對外公開的水沐雍榮府了，項目作為區域內唯一純新盤，還是比較受市場的關注的。該樓盤的樓面價為17867元/㎡，總體說來，性價比還是蠻高的，於2019年10月被招商摘得，由招商蛇口、新希望地產、水利地產聯手打造，其中招商是操盤手。
根據規劃，水沐雍榮府擬建19棟17-20層住宅，預計最快4月底首開13、14、15號樓，共260套精裝房源，戶型建築面積約為89、112、137㎡，放風價在3.3萬/㎡左右。
其中13號樓為18層，兩梯四戶，中間戶為112㎡，邊戶為137㎡；14號樓為17層，兩梯四戶，中間戶為112㎡，邊戶為137㎡；15號樓為20層，三梯六戶，全是89㎡小戶型。
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倒掛不明顯！二手房均價普遍在3萬5
說起來，仙林湖的二手房價格一直持續在3萬5左右，已經不短的時間了。掌櫃君去年年初探盤時，板塊價格就是如此。
如今，從鏈家的二手房數據上來看，依舊大差不差。就拿水沐雍榮府向南斜對面是保利羅蘭春天和萬科金色領域，目前這個小區二手房掛牌價,都在3萬5左右，實際成交價會可能有一定縮水。
這樣算的話，招商操盤的這個盤，倒掛就不明顯了。買還是不買，全靠購房者的喜好了。
其他幾個二手樓盤的價格也普遍在3萬4到3萬5之間徘徊，相對比較穩定。不過對於自住而言，掌櫃君始終對這個板塊持看好的態度，畢竟有山有湖有商業有交通還有非常不錯的金中金小學區，是個難得的宜居之地。
話又說回來，現在“3萬+”的價格在南京實在不算是什麼高價了，畢竟河西都破6了，就連燕子磯都要賣4萬了，300萬即將成為南京剛需的新門檻。這樣看來，仙林湖還是很香的來著~
