大連剛需購房者，究竟在買什麼樣的房子？
要回答這個問題，我們不妨從大數據入手，先來描摹大連主城區購房群體畫像，再來研究具體的區域和項目。
從大家最關心的房價看起，2014-2019年，大連剛需置業的門檻被不斷刷新，2019年超6成購房者購買新房的成交總價在150萬元以內。
數據來源：大連新峰地產
再看戶型面積，60-90㎡的純剛需戶型曾在早年獨領風騷。但近幾年，90-120㎡的剛改戶型流行開來。與此同時，主城區核心地段新盤越來越少，在“擠出”效應的影響下，剛需群體向大連新城區外溢。
數據來源：大連新峰地產
結合影響置業的主流因素，我們總結了目前大連剛需族側重的購房類型：“總價150萬以內、戶型在100㎡以內、交通和潛力二選一”。
大連市內5區有多少新盤，尚存總價150萬以內的房源？
比對著以上指標，我們搜索了大連市內5區的主力新盤，共有13個住宅項目基本符合上述3個要求。以下信息為相關項目網絡報價，僅供參考，一房一價，請以開發商現場信息為準。
目前，改善類產品已經成為大連主城區的市場主流。隨著市內土地放量越來越小，樓面價越來越高，剛需客群的選擇餘地已經不大。在上述項目中，有不少都同時推出剛需、剛改和改善房源，小面積產品因為總房款低而受到更多關注。
此外，需要強調的是，整理上述項目僅是因為有滿足剛需族需求的房源在售，不同項目之間品質、口碑、區位、物業水平等方面可能會存在較大差異，建議購房者綜合考慮，而不僅僅是看中低價格。
針對剛需購房者，選盤實操建議來了
成熟區域 價格剛需
想在大連置業，手頭不寬裕，卻非市中心、非新房不買。恰好，有一批市中心的新房，定價低於周邊房價。
需要注意的是，定價低有很多原因，比如非品牌開發商、周邊交通擁堵、戶型設計不合理、容積率高等。如果你在全面瞭解這些項目的優缺點後仍可接受，那麼可以選擇這些新盤作為過渡。
潛力區域 著眼配套
隨著大連城市半徑的不斷擴大，昔日你認為遙遠的體育新城、大連灣都成了熱門區域，這兩個板塊的優缺點都十分明顯。體育新城有在建地鐵、未來有2大體育賽事、品牌開發商扎堆入駐，但教育配套還要等。大連灣有華潤深耕，著力打造大型商業、雙重點學區，但片區形象還需要提升，交通也得逐漸改善。
很多人在盼望房子降價，對於樓面價達到一定高度的區域來說，降價恐怕不太容易。從目前來看，大連住宅價格存在一定的波動下調，但除非市場遇到特殊困境，否則是不會大幅降價的，況且全國樓市的主基調是“穩”字當頭。任何板塊的房價都是有底線的，對於剛需來說，只要有需求，任何時間購房都不為過。
囊中羞澀 不要貪心
天下沒有十全十美的房子。如果你看了三五年，都沒有找到合心意的房子，請仔細品品這句話。
房子作為大宗商品，一分錢一分貨是硬道理。天上有沒有掉餡餅的時候，或許有，但是你真能搶的著嗎？無論是看房還是買房，都要保持一顆平常心，便宜一定有便宜的原因，貴一定有貴的道理。如果你揣著買便宜房子的錢，還處處去想著和貴的房子比較，那一定是自找不痛快。
身邊人的 “永恆之問” 市中心的公寓能不能買
眾所周知，公寓需要首付5成，必須商貸，且交易時稅費較高。但是在大連市內有部分公寓產品是按照住宅格局打造的，民水民電，甚至有些區域能夠享受學區，比如東港。目前東港的公寓有一些價格比較便宜，置業門檻1.2-1.3萬元/㎡。如果考慮自住，也不失為一種選擇，但是我們對未來升值潛力持觀望態度。
大連目前出臺了新的戶籍政策，允許在非住宅地址上落戶，有些中介就做了“解讀”，說如果公寓可以落戶那麼未來也能享受學區。雖然落戶政策打開了，但學區問題還是要諮詢大連各區的教育局，畢竟孩子上學是大事兒，不要盲目相信所謂的小道消息，要以當年的學區劃分文件為準。當然我們也在持續跟進相關政策動態，如果有最新消息，會第一時間分享給大家。
你在購房方面還有哪些問題？歡迎留言，我們一起討論。
