據深圳房地產信息網數據統計，2020年，深圳目前已開工建設項目為182個，可能入市的項目在130個左右，其中有住宅供應的項目為80個左右。
從市場方面看，深圳新一年的樓市供需關係依然緊張，預計弱勢地區的新房如果沒有比較大的讓利銷售，購買力會轉移到平穩下來的二手房市場。
在“房住不炒”的主旋律下，預計深圳2020年的新房在價格方面會有小幅度的放鬆，部分熱門地區的新房備案價格會有所上升。新房市場優質地段優質項目的關注熱度不減，尤其是核心地區改善型需求。
福田區
過去一年的福田新房住宅市場，比較適合選擇困難症的置業者，除了售尾盤的石廈花園外，僅有安託山的合正置地大廈、香蜜湖的深業中城，以及景田的天健天驕南苑。
相較於前一年，安託山片區的供應減少是福田在2019年降檔的主要原因。
2020年的福田新房住宅或呈現多點開花，且核心區的在建項目增多，預計住宅和公寓合計有11個新盤（重疊不單獨計算）有入市的可能性。
預計可能入市的住宅有，位居福田中心的福安小區舊改項目、泰安名苑，俯瞰深圳高爾夫的富通九曜公館，福強南專業市場上的住宅陽基商業廣場，社區氛圍濃郁的景田天健天驕二期，北廬；日臻成熟的安託山海德園；福田保稅區邊的超高層住宅加福華爾登府邸等。
南山區
南山區的供應在2020年將有所縮減，在產品的選擇上相對豐富多樣分佈廣泛。在2020年可能入市的項目共有28個。
西麗主打宜居性、安靜和花園型社區，部分擁有不錯的景觀資源，比如匯城茗院、丹華公館和玖裕茗院等。
華僑城新增供應主要來源於城市更新，既有精緻型小體量住宅，也有大體量綜合體，作為傳統豪宅片區，整體居住體驗不錯，住宅價格水平也不低。
前海的供應較為多元化 ，既有小戶產品貼近剛需，也有大戶產品針對改善型需求，還推出了限價的商品房，勢必會引起一定的關注。。
蛇口區域依託自貿區區域將會有多箇舊改在建的舊改項目或入市，區域變化速度較快，在擁有區位優勢的同時價格相對有優勢，很可能是增值需求購房者重點關注的區域。
預計2020年受到特別關注的項目應該大多位於核心地段，能夠享受周邊配套帶來的附加值，比如華潤城四期、新世界·臨海攬山、晗山悅海城及天健前海項目等。
羅湖區
如果說福田2019年的新房市場適合選擇困難症的置業者，那末羅湖就屬於“佛性置業”者，幾無可選。
一整年僅有中海慧智大廈一個項目獲批預售，且為商業產品，非大眾之選。現樓發售的有深業東嶺、帝景臺、新世界大廈等，選擇極為有限。
2020年有幾個項目值得展望，預計住宅及辦公合計有14個新盤（重疊不單獨計算）有入市的可能性。
比較矚目的有京基水貝洪湖苑，獨樹陽光裡，均是羅湖久違的大社區新盤；華潤筍崗萬象廣場，華潤在羅湖北部新產業中心的首個項目，也是筍崗片區內的稀缺住宅產品。
另外，由於大部分新盤都將來源於城市更新，大項目多，所以不少業態組合豐富的城市綜合體，如城建創新金融總部基地、中洲長城國際物流中心等，且開發及銷售週期會拉得比較長，不確定因素也較大。
龍崗區
龍崗價格友好，入場成本較低，頗受剛需們的關注與青睞。無論從新房還是從二手房成交量上來看，龍崗近年來一直是主力軍，站穩榜單前一二名。
軌道交通方面，多點開花，地鐵10號、14號、16號線進展順利，3號、10號線東延段納入市軌道四期規劃，33號線規劃驚豔亮相。
這一批高密度的快速軌道拉進了東部與各區的距離，對於剛需而言，也是吸引力的要點。
據統計，2020年龍崗依然會是全市新房供應量較大的區域，預計有36個全新項目入市。
光明區
光明區2020年預計將會推出15個項目，其中有11個住宅項目，相較於2019年4個預售住宅項目，將有較為明顯的增加。
光明的2019年十分熱鬧，各項配套持續升級，光明科學城的啟動區項目工作已全面開展，多次易址的深圳科技館新館最終花落光明，中科大深圳理工也落戶光明……，土拍市場方面也有出色的表現，全年共推出3宗住宅用地，電建拍得其中2塊，而中海獲得其中1塊，中海拍賣地可售樓面價達到了4.2萬元/㎡。
新房市場方面，主要有勤誠達正大城二期、華潤公園九里、綠地新都會及龍光玖龍臺二期這4個住宅項目入市，均獲得了較為不錯的銷售成績，特別是玖龍臺二期和綠地新都會秒光，足以證明剛需置業者對於光明住宅項目的期待和追捧。
未來在住宅供應方面，將有金融街、電建及中海的拍賣地入市，還有兆邦基、宏發及勤誠達等城市更新項目入市，整體供應較為充足。
龍華區
隨著深圳房價全面普漲，光明、寶安西北部等片區供應大增，近幾年的龍華不再高光，新盤入市量及關注度平平。2019年龍華共有14個項目獲批預售，3個項目獲批現售。
合計入市的共7個商品住宅新盤，包括中森公園華府、壹成中心花園3區、華盛瓏悅、和雅軒、金茂府、玖譽府、春江天璽閣、金亨利二期二批等。
2020年龍華可提供住宅及商務公寓產品的新盤或有21個。
相對成熟的上塘、紅山片區將繼續保持供給活躍度，可供選擇的項目不會少。恆大嶽盟工業區舊改項目、萊蒙水榭公館、鍾氏電子工業區舊改項目、中城宴華府、龍光玖悅臺，甚至恆裕未央花園，都有可能入市。而龍華金茂府，還將貫穿2020年。
龍華老城壹成中心花園或將迎來11區，龍湖春江天璽二期待發，清湖地鐵口好些時候才出個新盤的盛璟潤府等；
民治深國際萬科和頌軒或許跟前兩期一樣神速入市，“老臘肉”地塊萬福花園、金光華·泱墅、溪山·攬玥都有機會，低調的恆壹四季華府進展不錯；
觀瀾仍會不溫不火，合正觀瀾匯二期復工，再次令人期待，其對邊的錦順星苑早已準備就緒。
寶安區
預計2020年寶安區有34個新房可供選擇，半數為住宅產品，部分為商務辦公和產業研發類項目。2019年西部樓市火爆，特別是寶中、沙井等區域，住宅供應量不多，只有一經發售必遭市場瘋搶，而商辦、產業類公寓則十分低迷，可謂是冰火兩重天。
寶中經歷了新錦岸海納公館、雲璽錦庭連番轟炸之後，明年預計盛意家園、泰華梧桐聚落會接棒入市，但供應量不大，依舊稀缺。豪宅中除了寶中，尖崗山也會陸續出貨，泰禾深圳院子、越秀尖崗山項目，預計會刷新片區房價。
新安老城-西鄉片區，隨著舊改項目的持續推動，預計沿12號線兩側的項目會優先選擇入市，像中糧大悅城新品、中熙玖玖頌閣、招商臻府、海欒坊等都有入市的可能，另外工改類天谷、臣田國際汽車舊改、鳳凰第三工業區舊改等。
大空港福永、沙井區域，如華強城三期、沙井海岸城、瓏灣上城、四季名苑、清平華府、四季名苑等住宅產品入市可能性較大，此外還有部分商辦產品，其中關注度較高的是圍繞新國際會展中心打造的商辦類配套產品。
寶安整個區域跨度較大，預計沿11號線地鐵住宅項目依舊緊缺，在深圳備案逐步放開的情況下，西部新房供給不足的情況下，沙井新房入市價格也會持續上揚，屆時依然會出現好房難求的局面。
大鵬新區
公共交通不便的大鵬新區一直不是置業的熱門區域，購房者主要以當地居住需求為主。每年都有零星的項目入市，2019年是花樣年家天下一個獨苗。
2020年可能會有些驚喜，靠近海岸線的裕和青谷群青花園較為明朗；各方面要素都跟青谷群青花園相似的諾德閱海花園，或許會上演大鵬難得一見的雙盤競演；
而招商東岸還是個迷，但卻也達到了隨時可入市的狀況；佳兆業金沙灣是片區目前最大的旅遊資源項目，也將打造為深圳東部的度假旅遊之地，計劃引入多家奢華酒店品牌，其公寓無疑也是一大看點。
坪山區
坪山經歷了前幾年的供應激增後，新房市場開始變得平緩，2019年除了少數幾個大盤加推供應之外，其它項目都顯得十分低調。
不過，隨著14號線、16號線的全線動工，坪山的項目又開始蠢蠢欲動，據統計，坪山2020年預計有11個項目入市。
主要供應還是以大型舊改項目居多，如已推出過的恆大城，全新入市的東關珺府、碧湖春天花園、花樣年世界塑膠廠舊改等。令人期待的信泰達金尊府接近現樓，據悉前期風波已解除，預計也會在2020年入市。
鹽田區
鹽田的新房市場在2019年跟過去幾年變化都不大，量少價穩，預售了4個新項目，其中住宅項目2個，包括佳兆業鹽田廣場一、二期和悅千山雅園。現樓發售的則有藍郡左岸一個住宅。
2020年預計可入市的項目稍多一些，比較樂觀，畢竟有個別項目已經現樓或接近現樓的條件，隨時可入市。
沙頭角片區的有卓越榮津瀚海灣名庭、東順雅苑、盛迪嘉海灣壹號；大梅沙片區的有碧桂園心海天譽、星都梅沙天邸；鹽田港後方陸域的佳兆業鹽田城市廣場依然保持活力，東部冰雪創新城將售公寓。
