4月20日
武漢某機構公佈了
《2020年第二季度全市預計達到銷售條件的商品房項目清單》，
其中預計第二季度將有170個項目、767.19萬平方米商品房可達銷售條件。
可以看出，武漢出了新的政策之後，很多樓盤都達到了預售的條件，開發商能夠更快的回籠資金
而對於武漢購房者來說，能夠有更多的樓盤進行選擇。
下面胖哥就來說一說這170個項目具體分佈情況。
江岸區10個
（江岸區10個樓盤達到預售）
從上圖中可以看出，整個江岸區有10個樓盤達到了預售標準，其中有3個新樓盤：分別是華髮沁園、石橋村K4、花樣年花好園。
其中華髮沁園由武漢華穎房地產開發有限公司開發，這家公司實由華髮置業控股。該項目位於江岸區後湖三路與正義路交匯處西南側，2019年2月28日土拍中，由華髮置業以底價1.931億元競得，樓面價5563元/平方米。
土地面積8677.5平方米，住宅、教育用地，容積率4.03，計容建築面積為34999.46平方米，其中A地塊31000平方米為居住用地，B地塊4000平方米為教育用地。
根據批前公示顯示，該項目總建築面積為47311.97㎡，住宅2棟，1號樓25層，2號樓28層，總戶數318，車位349個，項目自帶18班小學。
而後湖的石橋村K4地塊根據規劃，總建築面積68779.71㎡，計容建築面積251583.31㎡，其中住宅面積241645.17㎡，配套商業面積3797.7㎡，共計2336套房源。此外，配建有3629.9㎡的幼兒園，以及2515個地下停車位和12個地面停車位。該地塊容積率3.66，綠地率30%。
項目規劃有10棟住宅和1所幼兒園，不過通過武漢市國土資源和規劃局官網公示的原圖，並不能看清具體的樓棟號和樓層數，但是項目日照平面區域分析圖顯示該地塊日照符合國家及武漢市規範。
美聯石橋村K4地塊位於漢口二環到三環之間，直線距離二環線約1.1公里，距離三環線約1.9公里，項目步行500米範圍內有興業路圖書交易中心北和文博路興業路口公交站，這邊有575、623、598、801路公交經過，可以前往菱角湖萬達、中山公園、協和醫院等地。項目距離地鐵6號線和12號線的換乘站石橋站約900米。自駕方面，從項目出發往南上興業路，往西上姑嫂樹高架，往東是武漢大道，往北是後湖大道和和諧大道，經由這些主幹道上二環、三環也是比較方便的。另外，項目東側臨漢孝城際鐵路。
另外一個新盤：花樣年花好園胖哥之前寫過測評，可以通過胖哥說樓公眾號查詢。
整個江岸區域其中不僅有二七片區的豪宅，也有後湖區域的剛需樓盤。其中武漢天地、中信泰富金融城、萬象城跟華髮外灘薈在武漢都是屬於頂級豪宅的行列。
江漢區3個
江漢區只有3個樓盤，而且這3個樓盤都是屬於青年路沿線樓盤，純新盤只有青洲盛匯這一個項目。
青洲盛匯項目由房開公司開發建設，項目位於江漢區青年路496號，西面與市博物館、後襄河公園對望，北面緊鄰天街項目，南面為牯牛洲街。
項目淨用地面積33223.61，總建築面積114705平方米，包括五棟住宅樓（其中1#樓為18層住宅樓,2#樓為25層住宅樓,4#樓為47層住宅樓、3#、5#樓為34層住宅樓）、一棟寫字樓（38層）、一棟配套商業、一棟迎賓樓。該項目住宅部分全部用於電影製片廠舊城改建項目徵收安置以及北湖西路青年路項目拆遷還建。
礄口區4個
礄口區的樓盤主要集中在古田區域，美好跟萬科還有金地都是去年賣的還行的項目，而武地漢樾臺是屬於古田的純新項目。
武地漢樾臺位於礄口區省警官學院北區旁，目前項目營銷中心即將開放，預計近期會開盤，首推建面85-170平房源，具體開盤時間待定。
根據規劃顯示，武地漢樾臺佔地面積約3.3萬㎡，建築面積約23.34萬㎡，計容建築面積約16.8萬㎡，住宅建築面積約16.35萬㎡，容積率5.08，綠地率30%，總計1384套房源，全地下車位約1660個，車位配比約1：1.2，人車分流設計。
武地漢樾臺由3棟34層、1棟29層、1棟47層住宅及部分社區商業組成。
（項目效果圖）
武地漢樾臺是古田2020年獨苗純新盤，古田2020年盤量和貨量都不大。所以這個項目還是比較值得期待的。
漢陽區11個
漢陽區整個有11個達到了預售條件，從上圖中可以看出，都是去年開盤賣的比較好的項目，比如蘭亭大境、漢陽城、四新之光等項目，其中純新盤就融創的1890，這個樓盤胖哥之前寫過，可以查看胖哥說樓公眾號進行查詢，這裡就不做過多的複述了。
武昌區6個
武昌的這6個樓盤中，望江府跟美域都是去年的熱銷項目，今年年中都有推盤計劃，而萬達尊跟楚河漢巷偏商業這裡就不說了，另外光明項目目前資料比較少，今天胖哥就重點說一下博譯上坤·雲峰這個項目。
博譯上坤雲峰位於武昌區徐東片區，徐東大街與沙湖大道交匯處附近，臨近岳家嘴，屬於武昌內環以內。
博譯上坤雲峰項目共有A#、B#兩棟住宅戶型面積為189-221平共100套帶裝修銷售
博譯上坤雲峰項目規劃用地面積約7759平，總建築面積約35606平，計容建築面積約23272平，其中住宅建築面積23019平，建築密度（建築佔地面積/總用地面積）17.79%，共122戶，其中商品房100戶，公租房22戶，共218個機動車位。
博譯上坤雲峰項目位於武昌內環，的優勢是地段、交通、配套都絕佳，還有沙湖景觀資源。
項目劣勢是地塊小，園林景觀塑造空間有限，小社區在品牌知名度和口碑上也比較難以塑造。
青山區4個
青山區的推盤量一直比較少，奧園跟招商的樓盤一直有貨可以買。不過比較突出的是新項目城投秀水青城，解決了目前青山沒有價格稍微較低的樓盤的尷尬，對於剛需購房著來說是個不錯的選擇，胖哥前期也寫過這個項目可以通過胖哥說樓查詢。
洪山區14個
洪山區的樓盤基本上集中在南湖大區域跟白沙洲大區域。這個2個區域的貨量一直都非常的充足，整個洪山區的新盤就2個，基本上都是之前開過盤的，比較關注的是萬科雲城，據說這個項目要帶領白沙洲衝上2萬元的大關，至於開盤的時候能夠賣多少，讓我們拭目以待。
經開區8個
整個經開（漢南）只有一個新盤，基本上都是老盤加推。不過漢南的好消息是漢南的地鐵預計2021年會通車，到時候會拉近漢南與漢陽中心城區的距離。
東湖高新區16個
東湖高新區域有16個樓盤達到預售，既有關山大道沿線的樓盤，更有光谷東區域樓盤，整個東湖高新中新盤有3個。
東西湖區20個
提到東西湖區域，很多購房網友都會覺得東西湖區域樓盤一直都比較多，選擇面也比較大， 而其中性價比較高的樓盤佳兆業悅府即將清盤；武漢英赫當代城前段時間剛剛開盤，項目日光，對於整個武漢樓市來說都有一定的刺激作用。
蔡甸區12個
蔡甸區域由於有地鐵，且距離漢陽中心城區較近，一直是不限購區域中銷售較好的區域，蔡甸區的樓盤大多集中在蔡甸老城區以及中法生態新城，多為老盤。
江夏區16個
江夏區的樓盤集中在江夏的紙坊、文化大道、以及不限購的五里界區域。江夏目前符合預售的樓盤都是老樓盤，大部分都是之前開過盤的，網友可以根據自己的需求選擇對於區域的樓盤。
黃陂區23個
黃陂跟新洲區一樣為本次最多的達到預售條件，都有高達23個樓盤符合要求。
新洲區23個
新洲區同樣是23個，沒有純新盤。
從上面我們可以看出
1、目前壓力銷售比較大的為郊區！像新洲跟黃陂都是23個待售樓盤，青山、江漢、礄口也就3到4個樓盤。郊區盤佔整個武漢三鎮推盤量中的60%。銷售壓力還是比較大的。
2、純新盤佔比僅10%。二季度170個樓盤中，純新盤只有18個，佔整個推盤量的10%左右。胖哥覺得一來可能因為客觀因素耽誤了工程進度，二來是想先去化掉之前剩餘房源再進行新盤開發，三來複工復產還是有一定的影響，所以整體新盤推盤量不多，當然客戶量少也是一定的客觀因素。
3、供應量大對買房是個好消息。目前武漢樓市選擇的樓盤還是比較多的，這對於購房者特別是剛需購房者來說，是一個不錯的契機，不僅有純新盤還有一些較為火熱的老盤，都可以關注一下，遇到適合自己的樓盤可以下手，畢竟不管市場怎麼樣，房子還是要住的。
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