樓市火不火，市場已經給出了答案。
上半年不少人以為樓市會受到疫情影響，房價會下跌，然而事實卻是多個高價地入市，不少樓盤開盤現場相當火熱。
今天，我在盤點蘇州在售樓盤最新動態時，發現近期不少剛需盤已經清盤，一些高價盤已經提前搶跑，蘇州買房門檻正在提高！
歷史的車輪總是驚人的相似，就在於是否能夠抓住眼前機會，扶搖直上。
1、土拍市場爆火！蘇州一批高價盤扎堆入市！
說到今年上半年的蘇州土拍市場，是完全可以用一個“火”字來形容的。
根據中國房地產報的數據統計，2020年1-6月蘇州土拍總成交金額約880億，全國排名第5！同比去年增長5.26%，就連排名都同比躍升20位！
截止到目前，蘇州已掛出10宗土地拍賣公告，8個月時間供應的土地比去年一整年都要多！土地供應速度驚人！
同時，多個板塊樓面地價抬高，涉宅萬元地越來越多，其中勝浦地價1.8萬/㎡、高鐵新城1.7萬/㎡、平江新城2萬/㎡，未來新房價格在2萬+/㎡、3萬+/㎡的樓盤加速誕生。
在上半年這些被拍下的高價地，動作十分迅猛，都在趕著搶灘登陸！
1、滸關純新盤印江瀾公開線上售樓處，樓面地價約14196元/㎡；
2、相城元和純新盤，建發鳳起和鳴雅苑案名出爐，樓面地價約15451元/㎡；
3、吳中城南純新盤明月濱河城市展廳公開，樓面地價約16986元/㎡；
4、吳中城南純新盤金地燕風華亮相，樓面地價約19786元/㎡；
5、青劍湖純新盤悅雲庭公開城市展廳，樓面地價約24022元/㎡；
6、勝浦純新盤嘉樾時代花園亮相，樓面地價約18362元/㎡；
......
毫無疑問，隨著高價盤入市，各板塊房價格局也將發生變化！
2、剛需板塊房價格局洗牌，價格窪地即將消失！
真相，往往是殘酷的。
現在的蘇州樓市，已經不是你選擇區域，而是區域選擇你了。
今年許多買房人和我交流，說最大的感受是，猛然發現往年看不上的區域今年都已經買不起了。
被稱為園區外溢，剛需天堂的運東板塊，房價也已經邁入2萬+時代，總價門檻也從當初的150萬提升到200萬左右。
近期，旭輝12號地塊規劃出爐，樓面地價高達1.2萬/㎡，放風價格要賣2.3-2.4萬/㎡！簡直是要刷新板塊房價天花板！
今年，胥口板塊在蘇州土拍中表現亮眼，多次突破中止價！短短几個月的時間內已經有4家房企爭先入駐，樓面地價幾近刷新板塊地價天花板！
目前板塊新盤價格已站穩約2萬/㎡，未來板塊萬元地入市價格也可能在2萬/㎡以上，再加上明年地鐵5號線開通，板塊新房價格還有可能衝擊約2.5萬/㎡！
除此之外，相城黃埭、陽澄湖、望亭等各個區域，都有一批新盤補倉，放風價格衝擊2萬/㎡，讓買房人猝不及防。
3、低價盤不復存在！蘇州買房門檻又升高！
舊的不去，新的不來。在新盤集中入市開盤的同時，另一批樓盤漸漸退出歷史舞臺，新舊更替再正常不過。
對比來看，蘇州一些低價盤正慢慢消失。經數據統計，目前蘇州總價150萬以內的樓盤，越來越少，且主要集中在吳中太湖度假區。
很明顯，市場正在發生變化，隨著買房門檻的提高，原來的高價盤成為低價盤，新的高價盤再度登場，房價格局也再次完成洗牌。
價格的輪替，實際上是機遇的消失。不抓緊機會的人，只能在歷史的潮流中徒留遺憾。
4、今年在蘇州買房，這4大建議一定要看！
樓市變幻莫測，想抓住時代機遇上車必須要擦亮眼睛。下面4個買房建議，衷心分享給買房的朋友：
（以下為個人建議，僅供參考，不作為任何購房依據）
1、不要盲目追捧熱點區域，注意自己的短期需求和區域長期發展之間的時間差，不要多掏銀子為區域發展買單。
2、剛需買房，無論什麼時候出手都是最好的。房價或跌或漲，對剛性需求的你來說都沒什麼分別。因為和有房子的人相比，無房族才是最可憐的。人家依靠房子實現財富收入，你卻靠工資收入還房貸，這就是你們最大的財富差距。
3、建議買房人、投資客，要把買房策略從進攻變為防守，不要再瘋狂買房，而是安全第一。對自己的資金要有一個至少5年以上的安排規劃，也就是說在5年之內不會擔心斷供問題。保證充裕現金流才是王道。
4、房住不炒總基調是不會變的，這也就意味著蘇州房價不會瘋漲。但要注意的是，不瘋漲不等於會降價，未來蘇州的房價仍會呈現小幅穩定上漲的態勢。
每個週期、每個板塊、每個樓盤，都會出現價格以及熱度的跳動。要有一種長期投資、理財的心態，多跑跑樓盤，研究市場，謹慎選籌，自己動手實踐好過盲目跟從。
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