剛剛過去的週末，南京多家純新盤公佈案名、公開展廳、戶型圖曝光......吸引不少買房人的關注，不乏很多高性價比的樓盤。
值得注意的是，關注度比較高的是南部新城的2大純新盤---雲瀾尚府、華著蘭庭，預計最快5月底首開上市，放風價超5萬/㎡，精裝交付。當然，作為主城最後可供大規模開發的版塊，區域今年有多家純新盤上市，屆時將迎來上市量井噴的局面。
NO. 1｜壹
華著蘭庭4大戶型圖曝光 精裝放風5萬/㎡
就在上週六（4月18日），南部新城純新盤華著蘭庭公開德基展點，當天吸引不少改善買房人的關注，都前去了解項目情況。
據瞭解，華著蘭庭是由華僑城、金地、頤居地產3家房企聯合開發，將由金地操盤。整個項目分為A、B兩個地塊，其中A地塊建設8棟17-18層高層，B地塊建設6棟6-8層洋房，以及1個私人會所。具體如下圖：
從展廳瞭解到，項目將打造建築面積約100-171㎡，預計最快6月上市，精裝放風5萬/㎡，後期物業為金地物業。
與此同時，華著蘭庭高層4大戶型圖曝光，分別是：建築面積約100㎡、建築面積約116㎡、建築面積約125㎡、建築面積約143㎡。據置業顧問透露，暫定首開100、116㎡兩種戶型。具體戶型圖如下：
值得注意的是，華著蘭庭有望成為南部新城第一個上市的純新盤。作為板塊內少有的純宅地，地理位置十分優越，在去年10月土拍中，該地塊共吸引9家房企報名，最終經過59輪競價，被華僑城以總價29.2億元拿下，樓面地價28666元/㎡。
NO. 2｜貳
雲瀾尚府預計最快5月底首開 精裝放風5.5萬/㎡
作為南部新城最早拍出的地塊，區域G32地塊由金茂拿下，也就是現在的雲瀾尚府。據項目置業顧問透露，雲瀾尚府預計最快5月底6月初首開，將加推2-3棟樓，具體信息待定，精裝放風價5.5萬/㎡。
據瞭解，雲瀾尚府將由金基、新希望、金茂、頤居4家房企聯合開發，打造南京第二座“金茂府”。
值得注意的是，雲瀾尚府的前身為大校場G32地塊，被金茂以樓面地價29705元/㎡拿下。預計將於5月中下旬正式公開，戶型面積約120-230㎡，其中建築面積約120㎡為人才房，而建築面積約140-230㎡為普通房源的戶型。
根據規劃，雲瀾尚府規劃建設11棟高層、小高層住宅。其中，1、2、5、8、9號樓為32層住宅，6號樓為31層住宅，3、4、11號樓為17層住宅，10號樓為18層住宅，7號樓為19層住宅。
NO. 3｜叄
區域3大純新盤待上市，地價最高超3.1萬/㎡
當然，除了雲瀾尚城、華著蘭庭大純新盤之外，整個南部新城去年還拍出3塊涉宅地塊，分別是南京交通G64、金基G76、金基G107，具體情況如下圖：
具體來看，特別值得關注的是G107地塊，位於雲瀾尚府北側的純居住用地，經過72輪競價才被金基以31149元/㎡拿下，一舉成為南部新城新地王。
在這2大高價地西側約300米，就是金基G76地塊，為商住用地，由於要對接在建的大校場路站，該地塊僅2輪報價，就被金基以樓面地價19408元/㎡拿下。據業內人士爆料，該地塊預計今年10月中下旬正式公開，預計今年底上市。
還有早前拍出的靠近南京市中醫院的涉宅用地，即華僑城G70（華著蘭庭），南京交通G64地塊。而南京交通G64因涉及對接規劃的地鐵站建設問題，僅1輪報價，就以樓面地價16597元/㎡成交。
NO. 4｜肆
放風超5萬/㎡的南部新城 能獲得買房人認可嗎？
當然，南部新城最大的看點是，雲瀾尚府和華著蘭庭的超5萬/㎡放風價，到底能否獲得買房人的認可？開盤能賣出多少？
首先，我們來看下2016年9月發佈的《秦淮區新城開發建設實施方案》，其中提及秦淮將力爭通過5年乃至更長時間，將南部新城打造成與河西、新街口三足鼎立的主城新中心。
（南部新城鳥瞰圖）
也就是說，未來南部新城將是要比肩河西與新街口，而目前河西的新房房價已經站穩4萬+/㎡，最高已經達到6.4萬/㎡；二手房方面，房價已經站穩5萬+/㎡，不少達到6.5萬、甚至7萬+/㎡。
在這種背景下，河西終不少純新盤放風價都超5.5萬/㎡、6萬/㎡，最高超6.4萬/㎡，河西南部分純新盤精裝放風也達到4.5萬/㎡。
而南部新城自誕生以來，起點就比較高，整個區域目前各項配套也正在逐步落實中，加上這些地塊樓面地價並不低，未來上市價看齊河西也是正常。最主要的是，放風價超5萬/㎡只是開發商對外釋放的價格，具體還是要看最終銷許情況。
再來看看，據鏈家數據顯示，目前南部新城二手房價主要在2.7萬-4.4萬/㎡之間，品牌二手房小區只有復地宴南都、保利堂悅，掛牌均價在4.4萬-4.5萬/㎡左右。
從成交價格來看，保利堂悅二手房最高成交單價超4.78萬/㎡、復地宴南都二手房最高成交單價超4.65萬/㎡。
不難看出，目前南部新城二手房價已經達到4.5萬/㎡，在未來區域繼續大規模開發、利好持續落地建設的情況下，房價還會有一個上漲的空間。
當然，對於南部新城來說，隨著雲瀾尚府、華著蘭庭2大高價純新盤搶先上市，其他3家樓盤預計今年也會陸續接棒，屆時將緩解板塊多年新房房荒的局面，大大解渴樓市需求。
