天氣乍暖，南京樓市好似按下了加速鍵。
商場的客流還沒回歸正常，售樓處裡卻擠滿戴著口罩的看房人；土拍市場也一秒入春，房企們攻城略地的激烈與半年前恍如隔世。在市場加速回暖的同時，南京樓市格局新一輪調整也在醞釀中：
時隔4年再拍出一幅4萬地，河西中部現已是高端大平層的天下：戶型162㎡起步的蘇寧睿城三期喊出了6.4萬/㎡的放風價；海玥花園引而不發，可買家的心理預期又高了。
從近期新盤對外釋放的消息來看，今年迴歸的南部新城房價5萬/㎡起步或成定局；江北核心區也不安分，在不斷向外暗示房價已站穩3.3萬/㎡的同時，花園洋房等改善類產品也在增多，有新項目直接放風要賣3.5萬/㎡。
即使熱門板塊的門檻在提高，買房人還是要拼手速：3月，均價5.2萬/㎡的河西金茂府，吸引了1700組客戶搖號選房，百餘套房源開盤當天賣完，江北核心區洋房最高單價3.8萬/㎡，開盤當天也基本售罄；4月中旬，均價4.92萬/㎡的世茂天譽加推，現場共有515組客戶選房，等於兩人選一套。
不過也有心細的人發現，還有一些熱門板塊還未加入這輪格局調整的隊伍，仙林湖就是其中之一。自去年底爆發了一次小輪開盤潮後，仙林湖便進入了休眠狀態，直到4月初才帶著純新盤水沐雍榮府迴歸樓市。
現在，多個板塊格局調整已成大勢，重新迴歸的仙林湖今年市場走勢又將如何，便成為了很多買房人關注的焦點，而這個答案就握在水沐雍榮府的手中。
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好在水沐雍榮府沒讓大家等太久。日前，水沐雍榮府產品已經對外公開，作為佔地面積達約8萬方的純住宅項目，水沐雍榮府手中持有的房票可不少：19棟17-20層住宅樓將向市場提供約1589套房源（含113戶人才房），主力戶型約在89-137㎡之間。
▲水沐雍榮府樓棟分佈圖
目前項目已經公開了建築面積約89、112㎡和137㎡三種戶型。其中約89㎡和約112㎡戶型均為三房設計，約137㎡則是四房產品。三種戶型均是三面朝南、南北通透，採光和通透性頗佳。
戶型圖解析：
建築面積約89㎡三室兩廳一衛：
約89㎡戶型：整個戶型設計比較方正，南北通透，三開間朝南；三房都是帶獨立飄窗，通透性、採光性兼具；整體動靜分離、佈局合理。
建築面積約112㎡三室兩廳兩衛：
約112㎡戶型：三開間朝南，外加聯通式大陽臺，大幅度提高了屋內的通透性和採光；主臥套房設計，兩個全明衛生間；動靜分離，U型廚房給日常烹飪帶來了更多便捷。
建築面積約137㎡四房兩廳兩衛：
約137㎡戶型為四房設計，整體戶型比較方正，三開間朝南的同時，也設有連通式陽臺；四個臥室中有三個帶有獨立飄窗，主臥設計套房設計，採光和通風效果頗佳；整個戶型也是動靜分離，非常適合二胎家庭。
從整體定位來看，水沐雍榮府的產品依舊傾向於剛需、首改客群。看到樓盤的產品和定位後，買房人皆面露喜色：仙林湖還是原來那個友好的仙林湖。
作為仙林湖今年首個亮相的純新盤，自4月初公開之日起，便有很多買房人迫不及待的詢問項目開盤消息。如今，這個問題的答案終於要被他們盼來了：就在近期，水沐雍榮府將向市場供應首批房票，放風價3.3萬/㎡。
據瞭解水沐雍榮府未來將全部裝修交付。裝修標準方面，中央空調、地暖皆有；廚房櫥櫃、油煙機皆是大牌配置；陽臺未來將由開發商統一封閉；採用的裝修材料基本上都是立邦、博諾尼、TOTO、美的等品牌；在戶型的設計上，水沐雍榮府空間利用率也頗高。
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為什麼想買仙林湖？每一位買房人都有自己的理由。不過，剝去具體樓盤和產品，我們發現，最核心的置業理由則是，仙林湖幾近完善的生活配套。
以水沐雍榮府為例，如果明天就住進小區，成為仙林湖的業主，迎接我們的會是怎樣的生活？
首先是日常通勤方面。直通南京市區的2號線、4號線均在仙林湖設有站點，規劃中的城際地鐵S5號線也將在水沐雍榮府東邊約1.2公里設站。未來三條地鐵環繞，從仙林湖出發，不論你是要去河西、鼓樓、新街口等南京市區，還是到紫東核心區以及揚州等地，基本一車到底，無需換乘。
要是開車，從水沐雍榮府出門後，經由經天路也是很快就能駛入仙林大道、玄武大道等主幹道，並快速進入城市內環，到達城市的中心區域。
▲2號線經天路站（圖片來源於網絡）
週末和節假日想要出門放鬆下心情，四季皆景的仙林湖公園是仙林湖業主的首選。坐落在三山一湖間的仙林湖板塊，自然環境有目共睹，從水沐雍榮府出來，一路的鳥語花香最適合慢悠悠踱著步到仙林湖公園；公園逛累了想找個地方吃飯看電影，出公園往南走沒多久，便能走到萬達茂，這個體量約30萬的商業綜合體，除了餐飲、服飾等常規業態外，還有全天候東方文化主題樂園、520米室內商業步行街、匯聚萬國風情的國際街等，豐富的業態能夠極大地滿足居民對購物、娛樂的多層次需求。
▲金鷹湖濱天地
如果你想換個“口味”，可以到隔壁的仙林商圈逛一逛：從經天路站坐2站地鐵便是金鷹湖濱天地，遊賞羊山湖公園是商場逛累後，回程中順便發生的事情；偶爾想要回歸校園，仙林大學城隨時實現你的願望，南大、南師大周邊的小吃一條街想怎樣逛都行。
要說教育配套，那也是仙林湖的強項。目前，仙林湖區域內不但已建成有多所優質幼兒園、小學和中學，周邊還有南京大學、南京師範大學、南京郵電大學等高等教育學校，教育資源頗為豐富。
很快，仙林湖重點醫療資源配套省中醫院仙林分院也要來了，目前醫院主樓主體已經封頂，預計2021年底建成。未來，省中醫分院將與鼓樓醫院分院一起，為仙林湖業主提供全方位的醫療保障。
生態資源豐富、教育、商圈、交通配套齊備，這樣的仙林湖，誰不想要？
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如今，各種核心配套均已落地的仙林湖，市場熱度也在不斷攀升，尤其是二手房價，近兩年以肉眼可見的速度持續上漲。
▲仙林湖二手房價梯隊 地產銳評製圖
從上面圖表可以看到，目前仙林湖二手房價最高的小區是高科榮境，掛牌均價高達4.1萬/㎡。據鏈家成交數據顯示，今年3月底，高科榮境一套94㎡精裝三房成交價達到了4.5萬/㎡，2018年小區同類型房源成交價則是3.8萬/㎡，兩年房價漲了7000元/㎡。
二手房掛牌價僅次於高科榮境的金地湖城藝境，今年1月初以3.5萬的單價成交了一套95㎡三房房源，而2018年小區同類型房源成交單價只有2.7萬/㎡，2年房價上漲了8000元/㎡。
雖然區域二手房價漲幅不小，但仙林湖的新房市場在南京樓市中卻是一股清流。去年，伴著純新盤的入市，包括城南軟件谷、河西南、上秦淮等在內，南京不少熱門板塊房價上了一個新臺階，然而仙林湖的新房價格卻一直穩穩紮在3萬-3.5萬/㎡之間。
新房價格平穩也就罷了，整體的價格線還比二手房價低上一個小梯隊。板塊新房與二手房價之間不小的倒掛空間，讓不少買房人看到了新的置業機會，以至於仙林湖的每次開盤熱度都居高不下：
去年底，高科榮境推出最後88套房源，銷許均價30998元/㎡，即便首付要求8成也沒攔住買房人的熱情，最終近3000組購房者參與了樓盤的報名搖號，中籤率低至2.7%；另外一家主力樓盤融信世紀東方去年2次加推，1048套房源累計參與搖號的買房人有9000餘組，平均9人搶一套。
如今，仙林湖儼然成為了買房人眼中“房價友好型”板塊之一。2020年，仙林湖的新房價格還會繼續友好下去嗎？這個問題，因日前的一場土地掛牌而要打上一個大大的問號。4月17日，仙林湖G16宅地掛牌，1.9萬/㎡的起拍價比水沐雍榮府的成交地價還高出2000元/㎡，而2.7萬/㎡的封頂樓面價，讓大家第一次感受到了仙林湖的不友好。
據瞭解，仙林湖G16宅地即將在5月20日競拍，根據以往板塊的土拍熱度，其地價低於2萬成交的幾率很小。如果時隔4年仙林湖再次拍出一幅2萬地，參照當下的市場行情，這個土拍結果大概率會把仙林湖的房價引向更高處。如此一看，水沐雍榮府即將向市場供應的這批房票，或許是仙林湖留給買房人的最後一抹溫柔。
· 水沐雍榮府
· 位置：南京棲霞區仙林湖畢昇路與經天路交匯處
· 主力建築面積：約89、112、137㎡
· 銷售動態：預計即將首開，放風價3.3萬/㎡，請隨時關注樓盤最新動態
