剛剛過去的五一假期，因為疫情原因，外出旅遊多少受到限制。
但是，這五一假期可是看房的好時機，估計有不少買房人都去看了房子。
面對純新盤要上市，老盤要加推，一大批樓盤開始放出風聲，可能不少買房人看了房之後依然還是有些茫然……今天我們就來聊聊南京樓市放風價的那些事情。
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江北核心區
放風價3.3萬/㎡，江北核心區神盤即將回歸！
江北核心區作為南京熱門置業區域之一，區域內每一次樓盤上新，都會吸引眾多買房人的目光。
核心區中央商務區的揚子金茂悅C6地塊預計最快本月底公佈戶型圖和樣板間，建築面積為90、115、138㎡，放風價為33000-35000元/㎡，沒有地下室。
被譽為最難購買的神盤，揚子江金茂悅住宅部分當天開盤即售罄，並曾經創下中籤率1%的記錄！
2018年9月26日，揚子江金茂悅加推C3地塊4棟樓，1、2、3、5號樓，共計317套房源，均價29868元/㎡，中籤率4.7%，開盤當日2個半小時全部賣光。
2018年6月27日，揚子江金茂悅加推C5地塊4號樓，共計66套房源，中籤率1%，開盤當日售罄。
2018年6月7日，揚子江金茂悅首開房源C5地塊1、2、3號樓，共計282套房源，中籤率3.6%，開盤當日售罄。
如果按照放風價3.3萬/㎡來看，沒有地下室，相對來講價格還是比較合理的，預測中籤率又將創新低。
效果圖
更真實的是，位於黃金區位的揚子江金茂悅根本不愁賣，能不能搖到號才是重點，或許又是一房難求。
除此，位於核心區的江畔都會上城預計5月中下旬將會加推，據置業顧問介紹，價格略微上漲，感興趣的買房人可以關注著。
放風價3.5萬元/㎡，江北核心區低密洋房即將入市
此外，與潤辰府|悅辰府一街之隔的棲樾府，規劃建設40棟低密住宅，包含11層住宅14棟，6層住宅23棟，8層住宅2棟，5層住宅1棟。
據介紹，棲樾府將參考潤辰府|悅辰府定價，放風價不低於3.5萬/㎡。
棲樾府位於江北核心區的七里河大街與江北快速路的交匯處，緊鄰七里河觀光帶，北側是青龍綠帶，整體區位還是不錯的，居住舒適度較高。
目前，項目戶型已經公開，分別為
96㎡、104㎡、116㎡、134㎡，項目幾種戶型都比較方正。
總體來看，江北核心區今年競爭壓力不少，目前有：江畔都會上城、潤辰府|悅辰府、譽江府、啟迪冰雪世界、棲樾府、錦繡和樾府、花語熙岸府等樓盤預計上市，價格或有突破！
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城北、城南板塊
新玄武純新盤放風價5萬/㎡
新玄武純新盤融創玄武映預計5月中旬公開售樓處，最快月底首開1-5號樓，共計400多套精裝房，戶型建築面積約為98、105、119、130㎡，目前放風價5萬/㎡。
規劃顯示，玄武映將打造8棟11-26F高層和2棟9-10F洋房，總共900多套，為融創“映”系列高端住宅。
燕子磯仁恆公園世紀，放風4萬/㎡
燕子磯板塊迎來價格新局面！萬象天地·九悅洋房的銷許均價達到3.6萬元/㎡，要求驗資100萬元，依然吸引了923組買房人搶購102套房源（其中人才32組，普通購房者891組），首開房源最終全部售罄！
其中，仁恆公園世紀放風4萬/㎡。目前項目公開了售樓處和樣板間，最新消息是放風價3.89—3.99萬/㎡，不到4萬。
按照放風價3.89萬/㎡來看，比此前收官的中海燕磯聽潮的收官均價30982-31109元/㎡，仁恆公園世紀漲了近1萬元/平！
南部新城雲瀾尚府：放風價約5萬/㎡
南部新城純新盤雲瀾尚府前身為南部新城G32地塊，在2019年7月經過129輪激烈競拍，被金茂拿下，樓面價29705元/㎡，放風價約5萬/㎡。
根據規劃，雲瀾尚府項目擬建11棟高層、小高層住宅。其中1、2、5、8、9號樓為32層；3、4、11號樓為17層；6號樓為31層；10號樓為18層；7號樓為19層；4號樓為17層的人才房。
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河西板塊
河西雲際花園，放風價5萬/㎡
河西純新盤雲際花園預計5月底首開5號樓，共計68套房源，戶型均為140㎡四房起步戶型。
項目此前放風價約5.5萬/㎡，但近日又有消息稱，有可能最終銷許價會被控制在5萬/㎡以內。
另外，河西蘇寧睿城三期已確定案名為蘇寧檀悅，將打造蘇寧置業最高端產品系檀悅系產品，預計5月公開售樓處，6月上市，戶型面積為160㎡、190㎡、240㎡。
項目放風價約6.4萬/平，但近日有媒體稱，項目5.5萬/㎡的價格都未能獲批，最終銷許可能在5.2萬/㎡左右。
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拉高房價整體水平
現在，萬象天地·九悅、五礦瀾悅棲原、藍光睿創新築、譽峰苑等樓盤已經漲價成功，筆者上文中寫到的這些樓盤放風價也要漲。
長江後浪推前浪，如此高的放風價顯然對於“後浪”來說並不友好……
但可喜的是，近期上市的新盤量還是挺多的，對購房者來說選擇性變得更多。而且，今年入市的大多數為偏改善的樓盤，而未來南京整體趨勢也是改善居住，自然價格也就上去了。
隨著高價盤的入市，必定會帶動南京整體房價水平。
