日前，武漢市武漢市住房保障和房屋管理局官網公佈了2020年第一季度武漢市房地產市場運營情況，根據數據顯示，在供應上，第一季度全市新建商品住房批准預售13102套，批准預售面積141.47萬平方米，環比增長5.72%，同比減少50.02%；在成交上，新建商品住房銷售11725套，銷售面積136.32萬平方米，環比增長0.99%，同比減少62.13%。
由此可見，在疫情影響之下，武漢房地產市場供應與成交基本攔腰折斷；而第二季度初，武漢市住房保障和房屋管理局公佈了2020年第二季度預計達到銷售條件的商品房項目清單，根據統計顯示，預計第二季度將有170個項目、767.19萬平方米商品房可達銷售條件。預計第二季度武漢市供應量會有較大提高，下面我們來看下各區可售樓盤。
江岸區：
江岸區可售樓盤預計有10個，包括有華潤萬象城、武漢天地雲廷、中信泰富濱江金融城等豪宅項目；亦包含有花樣年花樣園、百步亭和諧裡、星湖灣及君怡公館等剛需項目；其中百步亭和諧裡項目是這些項目中均價最低的，前期在售均價為16736元/㎡。美聯聯邦生活區二期城仕已經兩年多沒有加推新房源了，在2017年時均價就已經達到18200元/㎡。另外的華髮沁園為用於對接漢口濱江國際商務區六期等“三舊”改造項目。
江漢區：
江漢區僅有3個項目達到可售條件，為青洲盛匯、華髮中城薈中央首府、中海萬松九里等，青洲盛匯為航側村還建商品房；另外的兩個項目同樣屬於豪宅範疇，華髮中城薈中央首府毛坯均價約32650元/㎡；中海萬松九里帶裝修均價約38000元/㎡；當然除此之外，江漢區在售樓盤還有泛海國際芸海園、越秀國際金融匯等項目，均價都是3萬元/㎡以上。
礄口區：
礄口區達條件的可售項目有4個，包括有位於三環線附近的的美好香域花境，在售均價13650元/㎡；以及古田的武地·漢樾臺、金地悅江時代，其中武地·漢樾臺為純新盤項目，該項目臨近武漢警官學院；最後還有位於太平洋的武地萬科·萬維天地，該項目目前還有房源在售，均價達31500元/㎡。
漢陽區：
漢陽區預計有10個項目可售，主要在集中在王家灣板塊和四新，王家灣板塊的有保利·星河九洲、保利庭瑞·閱江臺、保利香頌，全部都是保利開發的住宅項目；而四新板塊的雖然有三個項目可售，但預計住宅庫存房源的僅有城投四新之光，還剩A地塊幾棟洋房待售，前期住宅均價14500元/㎡。融創武漢1890為待入市的純新盤項目，位於原漢陽鐵廠，琴臺大道上，靠近五里墩板塊，項目同樣也為改善型住宅。
武昌區：
武昌區的6個項目中，僅有融創望江府、融僑濱江城|天域|美域以及博譯上坤·雲峰三個項目為可售的商品房，前兩個項目均已入市，融創望江府預計加推6號樓，前期均價約21300元/㎡，融僑濱江城|天域|美域目前還在售毛坯房源，均價約27600元/㎡；博譯上坤·雲峰位於旭東麥德龍旁，住宅房源並不多，但主推的189-221㎡的大平層房源。
青山區：
青山區可售項包括有城投·秀水青城、奧園濱江國際、御江壹品·青山樽、御江壹品·青山樽，其中除城投·秀水青城項目為純新盤外，其它項目均入市且在售，均價19500元/㎡起步。
洪山區：
洪山區可售項目達到14個，其中大部分項目依舊在白沙洲板塊，如楚天都市沁園、新力雅園、美好長江首璽、中建鉑公館和萬科雲城等，比較受關注的保利新武昌項目將加推新房源，但是加推時間未定；而萬科雲城項目前期均價已達到18114元/㎡，且熱度也較高。此外位於武漢火車站的楊春湖畔將同樣加推新房源，前期均價已達19646元/㎡，價格上漲快速。整體上看洪山區房源十分充足，並未有斷檔。
經開區（漢南區）：
經開區與漢南區統計在一起，兩個區域一起可售的項目有8個，經開區域內除禹州朗庭元著和武地·電建·君樾府外，其它項目均位於小軍山板塊，禹州朗庭元著項目現在是經開區第一高價項目，在售均價已達到了17999元/㎡，武地·電建·君樾府位於湯湖公園，為純新盤項目；而小軍山板塊已經聚集了眾多項目了，目前在售均價在9000元/㎡左右；而漢南區域的碧桂園·鳳凰灣和蘭亭風華項目，依舊有房源在售。
東湖高新區：
東湖高新區可售項目達到16個，主要集中在光谷東和花山板塊，如光谷東的碧桂園·雲境、雲璽、中糧·光谷祥雲等，帶裝修均價在18000元/㎡左右；花山板塊如武地建發璽院、綠城鳳起樂鳴、紐賓凱麓院等，均價在15600元/㎡起步。以改善房源為主的關山大道將有正榮·紫闕臺和旭輝千山凌雲兩個項目加推，均價在24000-25000元/㎡左右。目前整個東湖高新區雖然樓盤不少，但起步價格並不低，且在目前的價格已經穩定了一段時間，未來不會排除上漲的可能。
東西湖區：
東西湖可售項目達到20個，一大部分位於輕軌1號線終點站涇河附近，整體均價在12000-16000元/㎡左右，如北辰金地漾時代、江悅蘭園、東原閱境等等，其中位於碼頭潭的一個項目，也是此前的準地王項目，但在今年年初選擇了降價銷售，降幅達3000元/㎡；此外東西湖均價最低的項目為武漢英赫當代城MOMA，臨近武漢京東方光電，在售均價9200元/㎡。東西湖是武漢市房源最充足的區域之一，尤其是吳家山板塊，房源扎堆。
蔡甸區：
蔡甸區可售的項目有12個，以住宅和別墅為主，如漢陽大街的德信·江南大院、武漢正商書香華府、中海尚璟、中國鐵建知語城等；或後官湖的世茂龍灣和小奓湖的武漢院子等。其中住宅均價在9000-11000萬元/㎡左右，以武漢正商書香華府均價最高達11165元/㎡，目前蔡甸區低於萬元的住宅項目還是比較好買的，但多以帶裝修項目為主。
江夏區：
江夏區可售項目達到16個，如大橋新區的金融街金悅府和鵬湖灣、黃家湖板塊的融創城以及五里界、紙坊、金口等區域的項目，其中還有多個純新盤項目，如武地·融創錦上公館、經發·龍湖·雲山居等。目前江夏區住宅項目的均價多在16000元/㎡以下，萬元左右的項目也有數個，但位置比較分散，尤其是不限購區金口和五里界，交通較為不方便。想要方便的可考慮黃家湖和文化大道沿線。
黃陂區：
黃陂區可售項目達到23個，以盤龍城和橫店兩個板塊供應為主，其中盤龍城板塊如中城新時代、天匯龍城、盤龍理想城等，整體均價在10000-13000元/㎡左右；橫店板塊則以武漢諾德逸園、中南拂曉城、中建壹品瀾郡等項目例，均價在9500-11000元/㎡左右，相對低於盤龍城；此外還有位於黃陂武湖的幾個項目，如天縱時代城、東方城、長江青年城等，其中以東方城均價9000元/㎡起步。
新洲區：
新洲區可售項目數量同樣有23個，都是現在基本已經入市的項目，如百瑞景濱江生活區、華府中央公園、名悅華府等等，均價多在7000-10000萬元/㎡左右；雖然價格低但新洲區項目多為品牌房企開發，對於住宅品質有一定保證。
今天我們盤點可武漢市第二季度可售項目，其中大部分項目都已經入市，純新盤項目數量並不多；對於第二季度而言，這些沉寂了數月的老盤更要發力了，追回之前浪費的時間，不然對於項目而言下半年壓力會更大；同樣對於購房者而言，如今很多人想著“抄底”武漢，但中央再次重申“房住不炒”，武漢亦會堅持，所以對於買房而言，還是理性為好。
