內容摘要：近一二年來，“北上廣深”等一線城市等各大銀行紛紛上調房貸利率，一些二三線城市也是陸續的上調，以前“北上廣深”房貸還有8.5%折，現在有個9.5%折就不錯了，一些二三線，還有後面的四五線城市一般上浮20%就是常情。
總所周知，房貸利率是中國人民銀行統一規定的，也就是基準利率，最新5年以上的房貸基準利率都在4.9%，各個商業銀行在執行的時候可以在一定區間內浮動，我國的利率也是經常變的，據統計，2010年，5年以上貸款利率為5.94%。
利率作為國家調控市場重要的手段，雖然利率調整並不能直接決定房價, 但卻可以通過控制房地產的需求和供給從而影響房價。上調利率對於購房者來說意味著購房支出的增加, 需支付更好的利率，這實際上是央行在削減對貸款購房者的支持力度, 降低其購買力行為, 而購買力的降低必然會減少對房地產需求, 這種對需求的抑制作用將最終決定供給, 從而控制過高的房價, 產生積極的降溫作用, 使房價迴歸理性，住而不炒。那麼房貸利率變動對未還完款有影響嗎？
房貸利率變動一般分為：基準利率變動，貸款利率浮動。
基準利率變動，對購房者已經已還貸款沒有影響，對尚未還清部分的貸款利率有影響，一般貸款利率重新計算的時間為下一年的一月一日，特殊銀行除外，如：花旗銀行按基準利率變動的下季度開始執行，匯豐銀行為調整的次日執行。
貸款利率浮動，對已經放款的購房者，沒有影響，按照貸款合同執行。
最後，房貸利率的變動對計劃購房者來說影響還是很大的，如果利率上升不管是基準利率還是貸款利率，無疑是增加了，購房成本，需要支付更多的利息，也是很好的抑制炒房客防止樓市過熱。如果利率下調也降低了購房者的成本，加快市場的去庫存。
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