文/李閏
對於還沒買房的朋友來說，買一套房子雖然會花費一大筆錢，房貸可能會給你的生活造成比較大的壓力，但是到了那個時候，該買房的還是會選擇買一套房子。目前來看，大家買房壓力大的主要原因還是在房價上面，其次因為高房價按揭以後的利息，也成了不少人買房路上的攔路虎。如今我國房貸利率掛靠LPR以後，房貸利率更加靈活，最新一期LPR就要公佈了。
LPR利率會不會降？
根據央行發佈的數據來看，3月20號公佈的一年期LPR為4.05%，五年期及其以上LPR為4.75%，相較於2月份沒有做出調整。每個月的20號是最新一期LPR公佈的日子，距離最新一期LPR公佈也只有3天的時間了，那麼這一期LPR利率會不會降呢？
在本輪調整週期裡面，我國央行有過數次“放水”的操作，昨日（15號）的定向降準釋放了4000億的資金，並開展了1000億元的中期借貸便利操作，期限為一年，利率為2.95%，這個利率較之前下降了20個基點。
在上月底，央行就曾開展過500億元7天期的逆回購操作，從中標利率來看，同樣較上次下調了20個基點。最近一段時間，央行的動作可以說是有些頻繁，降準、降低超額準備金率等操作都是給市場注資。在這個情況下，市場上不少機構就預測最新一期LPR利率會下調。
因為目前房貸利率是基於LPR加點後形成，因此當LPR下調以後，大家買房的貸款利率也會相應的向下調整。房貸利率降低，對於不少還未買房的朋友來說，就意味著購房成本下調。至於會不會真的“降息”，過幾天大家就能知道答案了。
房貸利率可能會降，房價卻漲了？
我國統計局每個月都會更新前一個月70個大中城市新房與二手房的房價變動數據，公佈的數據還是非常權威的。今日（16號），統計局就公佈了3月份70個大中城市的房價情況。
從統計局公佈的數據來看，在新建住房領域，70個大中城市當中有38個新建商品房價格環比上漲，而在2月份，這個數據僅為21個，一個月的時間，房價環比上漲的城市多了17個。
在二手房領域，房價漲幅也有略微擴大的趨勢，以北上廣深這四個一線城市為例，3月份房價環比上漲了0.5%，漲幅比二月份擴大了0.2%個百分點。讓不少人以為樓市調控政策放鬆了。
不過根據某機構預測的情況來看，我國目前樓市調控並沒有減小力度，房住不炒仍是主要基調，3月份新房與二手房房價上漲，主要原因還是在年初因為疫情原因積壓的購買力被釋放出來了，因此大家對於房價不必太多擔心。
不過最近一段時間房價或許會比以前稍微貴上一些，這個時候雖然貸款利率可能跌了，但房價這一塊可能會給你增加一旦負擔。
相較於房貸利率下調，相信更多的人更願意房價能夠減少，房價降低了，首付壓力更小，貸款減少利息自然也就下來了。
作者：李閏/審核：龍小林
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