房市在利率調整之下會出現什麼情況?

3月30日,央行官網發佈“公開市場業務交易公告 [2020]第60號”。為維護銀行體系流動性合理充裕,2020年3月30日人民銀行以利率招標開展了500億元逆回購操作。本次逆回購中標利率2.2%,相比此前的2.4%,下降幅度為20BP,這也是時隔29個交易日,央行再度宣佈“降息”。

房市在利率調整之下會出現什麼情況?


有業內預測,這一次逆回購利率調整幅度歷史最大,也就意味著4月20日的LPR下調空間將大於2月降息幅度。對於房貸5年前以上的LPR來說,預計將出現10-20個基點的下調!

所謂逆回購,用通俗的話來說,就是央行借給商業銀行錢,但是商業銀行必須提供一定的擔保物,如債券等,逆回購到期之後,商業銀行得把錢還給央行,並且付出一定的利息。

7天期逆回購,就是指商業銀行在7天之後得把借央行的錢,以2.2%的利率,連本帶息還給央行。逆回購利率通過招標產生,同樣是央行公開市場操作的重要手段。此次央行對商業銀行的降息,是否會產生連鎖反映,造成中期借貸便利、LPR降息,事實求是說,這有待觀察。

早在3月20日,央行宣佈3月LPR報價按兵不動。此次逆回購利率下調20BP,與2月初操作類似,都是通過逆回購利率先行下調,預計4月中旬MLF利率有望同幅下降,進而帶動4月20日LPR報價下調。

可以說,降息對實體經濟、股市、樓市都構成利好。對樓市而言,在房住不炒的原則下,降息會導致房企資金成本降低,購房成本同步得到降低,對於房地產市場穩定起到重要作用。

我們現在需要把真金白銀放在能夠實現產業升級的行業中。如半導體、汽車製造上下游、高端製造、新材料、新能源等。


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