央行公佈的這個最新利率,可能會影響您的房貸!

中國人民銀行昨天授權全國銀行間同業拆借中心公佈,4月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期3.85%、5年期4.65%。以上利率在下一次發佈LPR前有效。以去年12月的LPR為基數,對住房貸款影響較大的5年期以上LPR已累計降低15個基點。

若您已經將自己的房貸按照原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形式,那麼年度的房貸利率將可能相應降低。每個月可少還多少房貸?來看舉例↓5年期貸款市場報價利率(LPR)變化

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注:根據《中國人民銀行公告》(公告[2019]第15號),自2019年8月20日起,貸款市場報價利率(LPR)按新的形成機制報價並計算得出。

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對房貸有什麼影響?

舉例來說,比如借款人小寶,2015年5月1日買房時商業貸款100萬元,貸款期限為20年。

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根據等額本息還款法,貸款市場報價利率由2019年12月的4.8%降低了15個基點,若小王在重定價日前(如5月1日前)完成轉換,且約定重定價日為貸款發放日的,那麼重定價日後的月供將減少81.82元

如果重定價日約定為明年的元旦,則要看今年剩下的幾個月中,貸款市場報價利率會不會進一步調整。

注:重定價日是指重新按照最新的定價基準(轉換前為貸款基準利率,轉換後為LPR)計算貸款執行利率的時間。一般為每年1月1日,或者每年與貸款發放日對應的日期。

特別提醒:以上案例僅供參考。房貸的定價基準轉換為LPR後,房貸利率調整需依據重定價日前一個月中國人民銀行公佈的LPR,加點數值應等於原合同最近的執行利率水平與2019年12月LPR的差值(可為負值)。方法詳見→房貸轉換時,加減點數怎麼算?央行案例解讀啦。具體可向貸款銀行詳細諮詢。

信息來源:上海發佈

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