内容摘要：近一二年来，“北上广深”等一线城市等各大银行纷纷上调房贷利率，一些二三线城市也是陆续的上调，以前“北上广深”房贷还有8.5%折，现在有个9.5%折就不错了，一些二三线，还有后面的四五线城市一般上浮20%就是常情。
总所周知，房贷利率是中国人民银行统一规定的，也就是基准利率，最新5年以上的房贷基准利率都在4.9%，各个商业银行在执行的时候可以在一定区间内浮动，我国的利率也是经常变的，据统计，2010年，5年以上贷款利率为5.94%。
利率作为国家调控市场重要的手段，虽然利率调整并不能直接决定房价, 但却可以通过控制房地产的需求和供给从而影响房价。上调利率对于购房者来说意味着购房支出的增加, 需支付更好的利率，这实际上是央行在削减对贷款购房者的支持力度, 降低其购买力行为, 而购买力的降低必然会减少对房地产需求, 这种对需求的抑制作用将最终决定供给, 从而控制过高的房价, 产生积极的降温作用, 使房价回归理性，住而不炒。那么房贷利率变动对未还完款有影响吗？
房贷利率变动一般分为：基准利率变动，贷款利率浮动。
基准利率变动，对购房者已经已还贷款没有影响，对尚未还清部分的贷款利率有影响，一般贷款利率重新计算的时间为下一年的一月一日，特殊银行除外，如：花旗银行按基准利率变动的下季度开始执行，汇丰银行为调整的次日执行。
贷款利率浮动，对已经放款的购房者，没有影响，按照贷款合同执行。
最后，房贷利率的变动对计划购房者来说影响还是很大的，如果利率上升不管是基准利率还是贷款利率，无疑是增加了，购房成本，需要支付更多的利息，也是很好的抑制炒房客防止楼市过热。如果利率下调也降低了购房者的成本，加快市场的去库存。
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