没有一丝丝的防备，2020年元旦第一天，央行就放了一个大招——全面降准，释放长期资金约8000多亿元！
12月23日，在中日韩成都会议上，有向市场释放货币政策宽松的信号后,降准的猜测，就此起彼伏。分析师们都分析，央行会在一月份就降准，但都没想到，话音未落，新年伊始，央妈就送来利好，8000亿的大放水如约而至。
2020年第一个利好 央行降准
2020年1月1日下午，央行官网显示，决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。妥妥的新年大礼包！
这一次全面降准，将释放长期资金约8000多亿元。
虽然央妈此番操作，是对国务院部署的执行，但在这个节点宣布，却影响深远。
但是作为普通老百姓看到这条新闻时会有些许疑惑：降准是什么意思？和降息又有什么区别？
降准是什么意思？
所谓降准，就是降低存款准备金率。
存款准备金是指，银行要将存款的一定比例交给央行来保管，作为准备金，而存款准备金占银行存款总额的比例就是存款准备金率。央行要求银行上交存款准备金是为了防止商业银行盲目放贷，导致银行没有充足资金兑现储户的存款。这是央妈管理信贷市场，防范商业银行这群熊孩子玩高风险借贷的手段。简单说，降准就是央行把商业银行存的钱返还一部分回去。
举个例子：
降准前，我国金融机构的准备金率为20%，那么银行每收进100元存款，就要上交20元给央行作为存款准备金，剩下的80元才能去放贷。
如今，存款准备金率下调0.5个百分点后，那么银行可以放贷的金额就可以变为80.5元了。
上交央妈的资金比例多，意味着国家要收缩信贷，向市场抽水；央妈调低上交的比例，则是要向市场放水，给市场更多的流动性资金，刺激需求。
降准和降息的区别
降息是降低银行的贷款利率，没有增加市场资金量，但可以改变资金的投向。其主要是为了鼓励企业的投资行为，但不一定代表货币流通量就会因此增加。
降息主要有两个作用：
1、通过降低央行存款回报，让钱进入银行之外的市场，提高交易活跃度；
2、可以降低贷款的成本，提高产品的竞争力。
所以简单的来讲，降准是投放流通货币，降息是鼓励投资。
未来会降息吗？
降准落地后，未来是否会降息？
事实上，业内人士认为，本轮降息周期已经启动。
2019年11月5日，央行开展中期借贷便利(MLF)操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率较上期下降5个基点至为3.25%。这是央行近四年来首次下调MLF操作利率。
东方金诚首席宏观分析师王青称：着眼于2020年宏观经济运行环境以及刚性较强的增长目标，这意味着本轮降息周期已经启动，未来MLF利率还将经历一个“小步慢走”式的持续下调过程，2020年LPR有望持续下调。
对于彼时的“降息”，中国民生银行首席研究员温彬分析称：随着全球经济增速放缓，多国央行纷纷降息应对，美联储今年内连续三次降息，中美10年期国债收益率利差进一步扩大，人民币兑美元汇率企稳回升，为央行降息打开了空间。
展望新年，中信证券认为：降成本依旧是货币政策的一大目标，后续仍然存在量价配合的宽松空间，看好2020年继续降息的空间。
中金公司预计：2020年上半年CPI将处于高位，虽然逆周期政策亟需加码，但目前到2020年中货币放松的空间较为有限，2020年下半年到2021年上半年间政策宽松的步伐有望加快。
对房地产的影响
第一，对房地产企业而言，年底和年初的交界之时，正是该准备偿还贷款的时候，对于现金流紧张的房企而言，就面临着“借新还旧”的窘态，也就是说为了偿还旧有贷款，通过贷新的款来保证资金。
而从2019年下半年开始，国家对房企的贷款是严防死守的，此次降准不排除在对房企贷款进行一定程度的放松。
第二，对个人而言，全面降准下，市场上的钱多了。小微企业有了救命的稻草，自然稳住了就业率，相当于变相“提高”了群众收入，稳住了月供压力巨大的刚需。而对于投资缺乏通道的中产，大大小小还是会选择进入楼市，改善需求起步。
同时市场上的钱变多了，贷款利率就下来了，目前房贷LPR利率是参考整体的经济运行情况，会相对之前的利率有下滑的理由和趋势，大家买房成本会相应减少。
对房贷而言，同样是从2019年下半年开始，个人房贷利率开始进入上行通道，一直到12月才开始表现出想要走低的苗头。
数据显示，从2019年6月开始，全国持续上涨的房贷利率终于在12月迎来了首次下降，虽然降幅仅为1BP，
但这将是利率进入持续下跌的标志。而从2019下半年开始，个人在申请房贷的时候，资格审核变严格、审批流程拉长甚至停贷的现象都在全国各地发生。预计这一现象也将有所改善，甚至有个别城市房贷首付比会下调。
降准对个人的真实意义在于，变相降低了”有房群体“的还贷成本，增加了“无房群体”的购房成本，这是房地产发展二十年以来最真实的写照。
第三，对房地产整个市场而言。
房贷利率、贷款首付比的变化对市场产生的作用是直接的，毕竟这些直接关系到大家买房的成本。
当利率开始降低，代表买房所要花费的成本将降低，会导致购房需求开始攀升，激发市场活力。
因此，2020年很可能迎来楼市的回暖，无论是成交量还是房价，都将有上涨的表现，甚至会出现一些市场过热的城市。
北京目前的情况
很多人在讨论北京的问题，说2019年的最后一个月，北京相对于2017年最高峰跌去了18.5%，一个首付跌没了。同时市场冷淡，几百万降价的都有。以此推断北京楼市不行了，还有人说是因为北京产业下滑，人口外流是主要原因……
其实这些论述者都停留在表面。
北京二手房价的下跌，其真实原因是近两年内限竞房的分流。数据显示，2019年北京全市新房网签35598套，相对于2018年成交上涨50%！
一个城市，短期内购房需求是一定的，限竞房价格低，相对于二手房有天然优势，如果购房者都去购买新房，二手房市场自然萧条。导致想换房的改善群体集体悲观，所以抛盘离手，打折出售的现象比比皆是。
但是北京5环内可开发的土地马上会消化完毕，而且未来限竞房政策会转向，商品房逐渐拿回主导地位。这种情况下，在市场好的限竞房消化完毕之后，接力棒马上会转向二手房市场，需求上涨，二手房价马上会反弹，所以2020年北京的小阳春大概率会存在。
反向推理，目前急于抛盘离手换房的业主大规模出现，反而正是刚需入市捡漏的好时机。如果能抓住笋盘机遇，可以省去一大笔成本。
像北京此类的城市会慢慢浮现越来越多。
总的来说，我们都进入了一个“迫不得已”的阶段。过得好不好，越来越靠能力了，运气收益都会还回去。
