今日（4月20日）上午9点30分，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，相当于在3月基础下调10个基准点。
从图中看出，这是自2015年以来，力度最大的一次降息。
LPR历次报价汇总
全国银行间同业拆借中心网站截图
2019年8月20日，LPR形成机制改革后的首次报价公布，1年期为4.25%，5年期以上为4.85%。
2019年9月20日，LPR第二次报价显示，1年期LPR为4.2%，较8月20日首次公布的报价调降5个基点；5年期以上LPR为4.85%，与上次持平。
2019年10月21日，LPR第三次报价显示，1年期LPR为4.2%，5年期以上LPR为4.85%，均与第二次报价持平。
2019年11月20日，LPR第四次报价显示，1年期LPR为4.15%；5年期以上LPR为4.80%，均下调5个基点。
2019年12月20日，LPR第五次报价显示，1年期LPR为4.15%；5年期以上LPR为4.8%，与上次持平。
2020年1月20日，LPR第六次报价显示，1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%，均与此前持平。
2020年2月20日，LPR第七次报价显示，1年期LPR为4.05%，较上次下调10个基点；5年期以上LPR为4.75%，较上次下调5个基点。
2020年3月20日，LPR第八次报价显示，1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%，均与此前持平。
2020年4月20日，LPR第九次报价显示，1年期LPR为3.85%，较上次下调20个基点；5年期以上LPR为4.65%，较上次下调10个基点。
近20年房贷利率一览
按照时间，我们可以得出，每次波峰楼市必崩，每次波谷房价必涨。
浮动or固定？到底怎么选更划算？
按照央行的要求，在今年的3月至8月期间，你可以有一次转换房贷利率的机会：你可以选择转换成挂钩LPR的浮动利率，也可以选择转换成固定利率。
这个政策影响的是2020年1月1日之前签订房贷合同的人，且只针对商业贷款，如果你是纯公积金贷款，是不需要变动的；
如果是商业贷款和公积金的混合贷，那么只需要转商业贷款的部分，公积金贷款的部分仍然按照原合同执行。
如果你是2020年1月1日之后签订的商业贷款合同，那么你不用考虑这个问题，因为2020年1月1日之后都会统一按照LPR方式计算房贷。
如果你的房贷还剩1-5年，建议按照原合同固定利率执行。
别变，别操心。因为还剩1-5年贷款，大概率是2000年左右买的房，当时房价有多低，现在月供多低，自己心里有数，都赚大了，就别折腾了。
如果你房贷还剩6-10年，你可以选择改为浮动利率。
因为中国五年内LPR是下行趋势，这和中国整体经济有关，目前全世界的商品都供大于求，为了能让自家商品多出口，中美已经互撕了2年左右，各国都在降息刺激经济，能让利率涨的因素只有一个，那就是下一次的科技革命爆发，就像上一次的工业革命，哪个国家先搞起来，就能带动整个世界经济走出低谷。
我们认为中国5年后整体经济会越来越好，一二线城市的房价还有上涨空间，中国会成功引领下一次的科技革命。
大概率前5年会少还一些房贷，比如你现在每个月还3000元，还有10年还完，近5年LPR利率下降，你前5年每个月还2500元，5年以后经济形势一片大好，可能你每个月要还3500元，平均下来总还款额没变，但是近5年每个月可以少还500元，苍蝇腿也是肉呀，少还一点是一点。
如果你的房贷还剩11-29年，建议还是选原合同的固定利率比较放心。
在这么长的时间周期里，谁都看不清中国经济会发展成什么样，与其冒险把未来十几二十年的房贷与经济捆绑到一起，还不如就按原合同签的贷款利率还下去，就算18家银行取平均值也不可能永远便宜了我们这些房奴，银行都已经吃到嘴里的肉怎么能吐出来?
以上观点仅供参考。
来源：中国人民银行、南方都市报等
