【楼三姐房产观察】
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受疫情影响，最近稍有风吹草动，各种分析一大堆，本来三姐也懒得跟风，不过，作为媒体人，“月经帖”还是要更一下的！
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今天央行公布了1年期和5年期的LPR，其中1年期LPR由4.15%下调至4.05%，下降10个基点，5年期LPR由4.8%下调至4.75%，下调5个基点。
其实前几篇文章也都提到了这些事，可以说是意料之中的事情，老粉肯定都有注意到了。
再复习一遍，LPR（银行向客户提供贷款时所产生的利率）是怎么运作的？
简单来讲，就是十几家商业银行坐在一起，去掉一个最高和最低，平均数出来一个给客户贷款的利率，不是恒定的，受银行额度松紧而变。
但是呢，LPR=MLF+银行平均加点。
2月17日央行MLF操作，利率就下降了10个基点，所以，本次降息更加是意料之中了。
再具体一点，按照目前各地一二手房实际执行利率计算，房贷降息5个基点，以100万贷款为例，平均每月减少30元房贷，不够一杯星爸爸的钱。
30年总计减少1万左右，降息的象征意义大于实际意义。
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你我都心知肚明，中央政府的出发点是希望楼市能够逐渐回暖，走出慢牛行情，而不是疯狂上涨。
所以，一边给利好，一边又在敲打，提醒大家——“
房住不炒”。结合近期各地推出楼市新政来看（北京、上海又拍出地王），苏州、中山突发新政，其他城市继续给楼市松绑的行动会持续升级，但金融政策的配合，会稍微滞后一些。
也有朋友陆续咨询，是不是房价要降？
受恒大75折营销刷屏，有这个想法也正常，毕竟能薅羊毛的机会，并不多。
三姐想说的是，恒大75折也是噱头，营销手段罢了。
一二线的项目，基本上都不参与本次活动；
另外，部分城市，也有粉丝发现是先涨价后打折，打完折比原来还要贵，真会玩；
真正参与打折活动的，是那些地段不好，户型楼层都很“次”的房源。
而你想冲进去薅羊毛，恭喜你，你的资金要到5月份退给你，无息融资，实在高明，恒大的信用，以后可能不值钱了。
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那么，这个时候，是不是要现金为王？
三姐依旧是不主张现金为王。
去年遇到一个粉丝，跟三姐说囤了百万在手上，静静的等待庚子年的到来。
三姐认为，现金为王，不是说拿着存款就是大王，没这逻辑，拿着现金就不bz了吗？你我皆平头老百姓，除了理财、买房、学习之外，还能做什么？
往往在经济衰退时期，zf会出台经济刺激政策，首当其冲的就是降息，这反而会更导致你的现金贬值。
这个时候，你的每一分钱，更应该花在刀刃上，我总结了几点，与诸君共勉：
1.刚需请上车；
2.置换更大的房子、更好的地段；
3.跃层，像一线城市看齐，享受更好的资源；
4.鸡蛋不要放在一个篮子里。
记得2018年看过一份报告，对比中美家庭财富健康的报告，其中：
中国将近77.7%的家庭财富在房产上，美国只有34.6%；而美国金融资产占比达到42.6%，中国只有11.8%左右。
中国家庭投资结构，迫切的需要新方向。
你有哪些投资方式，欢迎一起交流。
