如今的房地产，很大程度承载着我国的国民经济增长，包括了地方财政收入、和金融市场的稳定等等，这些社会经济发展。但是同时也暴露这一个很严重的问题——我国的房屋空置率很高。就目前的房屋市场而言，已经满足了34亿人口个的居住，而且这其中还不包括农村自建房，小产权房等非商用交易等房源，而中国现在的人口就之前的数据调查也就在14亿左右，现有的房子肯定是满足当前所有人的居住需要的。
但是在房子满足居住需要的同时，开发商还在不停的建设开发，而房子的价格也在不停的往上涨，其中到底藏了什么秘密？
首先而言，在加入了商品属性和金融杠杆后，房子已经不再是一个居住住所，而是附带了商品职能，而且呢，对于现在很多人来说房子是一个抗通膨的最好的工具，很多人都把这个当做一个保值的理财选择。
其次呢，现在每个地方的经济发展不平衡，人口的数量也有差异，这样也导致着房地产消库存的能力也有不一样的。比如对于一线的城市来说，1000套的房子可能一开盘就能告罄，而如果在县城，可能几年里都卖不完；但是对于现在的开发商来说，完全不担心房子盖了卖不出去，因为本身拥有产权证的房子就是一个优质的资产，可以通过抵押获得更多的贷款。
最后呢，回归到用户身上，很多的人都会把闲钱用作房地产的投资，他们买房子并不是为了自己住，而是用来赚钱，等到房子涨到了一定价格了，就可以通过抛售来套现，这一批人就是对于刚需族来说的的“万恶炒房客”，这些人手里少则几套，多则几十套的都不乏大有人在。
所以说到了开头的的，虽然现在的房子够34亿人居住，但是这是带了典型的平均主义色彩，如果所有的房子都均衡到每一个人身上，大家不缺房子了，那么需要考虑就是如何止跌而不是抗涨的问题了。
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