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今日，合肥樓市迎來了4月首場土地拍賣。
雖然原定的12宗地大大縮水至3宗，但3宗地都頗具看點，吸引了二十多家房企猛烈追捧。
包河區03號地塊，一開場便十分迅猛。半個多小時，就被和昌以10.59億拿下。直接拍至封頂+20000㎡自持，住宅樓面價10759.04 元/㎡。
包河區02號地塊同樣激烈，僅10分鐘就達最高限價，最終奧園以總價10.91億再下一子，住宅樓面價10759.04元/㎡。
廬陽地塊，經過多輪競價由佳源競得，住宅樓面價8099.96元/㎡，溢價率23.11%。
成交結果如下圖所示：
今日土拍成交情況 | 合肥房產製圖
01
多家房企哄搶，火速拍至封頂+自持
包河區03號最終被和昌拿下，總價10.59億
土拍率先啟幕的，是包河區BH202003號地塊。
包河區BH202003號地塊為居住用地，位於包河區棠樾路以東、龍川路以南，總面積67.11畝，容積率≤2.2。
此前爆料的房企意向名單中，有中海、聯投、銀城、金地、建發、綠都、萬科、融僑、龍湖、置地、祥源、石榴、金科、金輝、正榮、新城、保利、中梁、奧園、華宇共20家。
據知情人士透露，現場拍賣中新力也加入了參拍隊伍，競爭非常激烈。 包河區BH202003地塊示意圖 | 合肥房產製圖
從地圖上來看，該宅地的優勢很明顯。
首先是地塊靠近淝河新中心，政策性注入的配套會逐漸集聚。其次片區在售新盤較多，未來居住氛圍濃厚。
封頂自是無懸念，但沒想到的是，現場不到10分鐘，便快速到達最高限價，轉入競自持階段。
最終，和昌以成交單價1578萬元/畝競得包河BH202003號居住用地，總價10.59億，住宅樓面價10759.04元/㎡，溢價率16.03%。
土拍現場
和昌2009年首次進駐合肥，深耕11年，帶來了和昌·都匯華府、和昌·中央城邦、和昌·香樟原著等7個項目。儲備見底後，今日緊急補倉。
實際上，算上競自持面積20000㎡，這塊地的綜合樓面價約13499元/㎡，未來入市2萬+的價格已基本成定局。
錦繡龍川海報
土拍勢頭向好，周邊項目也趁熱打鐵。比如地塊西側的信達華宇錦繡龍川，趕著趟兒發送飛機稿，金地禹洲時代領峰，釋放消息將於明天加推D9#，95㎡小戶型洋房。
另外，周邊還有雍榮府、翡翠天際。可以預見的是，淝河片區接下來市場競爭將進一步加劇，分流不可避免。
02
競自持面積達到26200㎡
開拍僅25分鐘，包河02號地塊被奧園收割
今天推出的包河區BH202002號，就在包河區BH202003號不遠處。地塊位於包河區葛大店路以東、龍川路以南，總面積約69畝，容積率：≤2.2。
下午一開場，封頂+自持的精彩戲碼，再度在該宗地上演。
最終，奧園以成交單價1578萬元/畝競得，總價10.91億，住宅樓面價10759.04元/㎡，溢價率16.03%，競自持面積達到26200㎡。
包河區BH202002地塊示意圖 | 合肥房產製圖
從自身條件看，02號地塊主要有兩大優勢。
第一，有地鐵概念，地塊緊鄰地鐵4號線大強路站。而地鐵4號線預計2021年底開通運營，意味著該項目交房就有地鐵。
第二，有教育資源，小學有合肥市望湖小學，中學有合肥市第四十八中學（望湖校區）。
總體而言，交通教育配套相對有優勢。
03
廬陽區LY202001號地塊再上架
佳源以總價7.73億，樓面價8099.96元/㎡競得
早期經歷過延期、流拍，不被看好的廬陽區LY202001號，今日再次上架卻意外的“燃”。
地塊位於蒙城北路以西，永幸河路以南，佔地109.302畝，其中居住地61.0016畝，居住用地≤2.2，根據競買要求，需代建一所12班幼兒園以及一所24班小學。
廬陽區LY202001地塊示意圖 | 合肥房產製圖
雖然此前流出的名單中，該宗地塊的意向房企就只有佳源、萬科、中梁、綠都、金科、正榮6家，但現場展開了拉鋸戰。
最終，佳源以成交單價1188萬元/畝競得廬陽LY202001號地塊，總價7.73億，住宅樓面價8099.96元/㎡，溢價率23.11% 。
結 語
今天地塊出讓後，區域限價明確，最大的意義在於，包河片區2萬+的局面已被夯實。
另外，從成交結果來看，土拍整體上表現出了較高的熱度。尤其是外來房企，拿地十分迅猛。前期搶地未果的龍湖、萬科、中海、保利等多家房企再次出征，基本都報名了兩宗地。
雖然不能簡單由 “土拍火”推導至“樓市火”，至少傳遞了重要的信號：開發商非常看好合肥樓市。
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