本文將整理總結通用的法拍房購買流程，以供各位朋友參考。
一般來講，購買法拍房需要以下9個步驟：
一、市場調查
根據自己的需要確定欲購買房產的城市、區域後，可以通過網絡或實地的方式瞭解當地的房產交易情況和購房政策，比如交易價格、配套設施、學區劃分、落戶政策和有沒有限購限貸政策等。如果是為了投資，還需要考察房產是否容易轉讓、出租和未來升值空間等。
二、尋找目標
充分調查市場後，就可以到司法拍賣的網站上尋找合適的目標了。根據最高人民法院的《關於司法拍賣網絡服務提供者名單庫的公告》，目前司法拍賣主要在5 個平臺進行，分別是：淘寶網（www.taobao.com）、京東網（www.jd.com）、人民法院訴訟資產網（www.rmfysszc.gov.cn）、公拍網（www.gpai.net）、中國拍賣行業協會網（www.caa123.org.cn）。
淘寶網和京東網比較熱門，拍品的種類和數量較多，參與人數多，如果是優質的房產競爭程度會比較激烈。另外 3 家平臺相對比較冷門，參與人數少，遇到優質房產，撿漏的機會相對較大。
三、閱讀公告
初步選定目標後，一定要一字不落地閱讀網站上列明的各種公告和文件：“標的物介紹”、“競拍公告”、“競拍須知”、“評估報告”等，裡面會列明很多重要信息，比如房產和土地使用權的性質、是否裝修、是否帶租、是否清場、是否出證、稅費由誰承擔、大概金額多少等等，直接影響到房產是否適合購買。如果某些非常重要的信息未在公告中列明，比如稅費，也可以自己撥打稅務局、房管局等部門的諮詢電話詳細瞭解。
四、實地看樣
如果仔細閱讀公告之後，認為目標房產適合購買，可以按照公告的要求聯繫法院，報名參加實地看樣。實地看樣當天，通常會有法院、拍賣公司和物業公司的工作人員陪同，可以向他們諮詢房產被拍賣的理由和過程，瞭解是否存在影響房產過戶或交房的其他情況、物業水電費的繳納情況等等。
同時，也可以實地查看目標房產的情況是否與公告信息一致，傢俬家電有無缺失、房產有無明顯的質量問題。遇到房內有人居住，或者有鄰居願意聊幾句的，還可以瞭解房子居住人的關係、是否出租、租期多久、住戶何時搬離等等。總之，實地看樣是一個深入瞭解目標房產情況的好機會，好好把握十分有助於降低購買法拍房的風險。
五、準備資金
實地看樣之後，大致可以決定是否參加競拍了。如果準備參加，那麼此時要做的不是直接報名，而是準備好充足的資金，或者安排好資金渠道。
由於競拍成功後，往往在1至 2周的時間內就要支付全部剩餘房款，尤其對於不能貸款的房產，準備兩套以上的付款方案是非常有必要的。對於可以貸款的房產，則要提前與銀行溝通貸款事宜，做好提前申請貸款的準備。
六、交保證金
經過上述 5 個準備步驟，就可以正式進入拍賣階段了。首先要在拍賣平臺上註冊賬號，在指定時間（通常為競拍開始前）報名並將保證金支付至法院指定的收款賬戶，以獲得出價競拍的資格。保證金一般為起拍價的 10%--20%，打入法院指定賬戶後即被凍結，如果競拍成功，即衝抵拍賣款；如果不成功，將在拍賣結束後退回；如果競拍成功後又悔拍，法院將予以沒收。
七、出價競拍
每場拍賣，只要有一個人報名並交納保證金即可開拍。已經報名的競買人，可以在拍賣開始後直接通過平臺出價競拍。競價通常持續 24 小時，最後2分鐘如果有競買人出價，將自動延時5分鐘，直至無人出價為止。出價大於等於起拍價即可成交，價高者得。
競拍是心理和財力的雙重較量，提前學習一些出價小技巧，比如不要過早出價、搶整數、不觸發延時等等，都是有幫助的。
八、支付餘款
競拍成功後，應在指定時間將剩餘的競拍款轉入法院指定的收款賬戶。法院核實收款無誤後，會通知簽署並領取《拍賣成交確認書》《協助執行通知書》《執行裁定書》（簡稱“三書”）等文件，然後會向不動產登記部門發出解除抵押、查封的通知書，以備競買人辦理過戶手續。
九、辦理交付
已出證的目標房產，在解除抵押和查封之後，競買人就可以帶上三書和身份證、購房資格證明等文件辦理過戶手續。一般步驟是先到稅務局核稅、交稅，完稅後到不動產登記部門遞交過戶資料，順利的話一個月左右即可拿到新的產權證。未出證的目標房產，在解除查封之後，競買人可以和房地產開發商溝通，要求開發商根據三書直接將產權證辦至競買人名下。
在辦理產權證的同時或之後，無人居住的房屋可以直接更換鎖匙；有租戶居住的房屋，可以等租約到期後要求租戶搬出；被人無理霸佔的房屋，則可以通過溝通協商或報警等收房。
相信各位朋友看完這兩篇文章，對購買法拍房都有了大概的瞭解。其實法拍房並非洪水猛獸，把控好風險，勇敢去嘗試也許就能有不錯的收穫哦。
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