成都法拍房到底能不能買？值不值得入手？以小編兩年的行業經歷可以告訴你，答案是肯定的。不管你是剛需還是投資，成都法拍房不限購、能貸款、有撿漏空間的狀態是沒有改變的。
但凡事都有兩面性，部分法拍房的風險也是客觀存在的，如果所有風險都有其規避方法，又能解決限購等等問題又何樂不為呢？
一切不深入瞭解而得出的結論無疑是在坐井觀天，四川法輔立足成都，輻射西南，截止目前，成功幫助130餘名限購客戶在成都安家置業，零風險購買法拍房金額逾2億元。
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購買渠道
現在法拍房的購買平臺基本上集中在京東和淘寶兩家，就像大家平時購物一樣簡單，唯一不同的是，在競拍出價前，需要支付一筆保證金。
如果拍賣成交，保證金便自動折抵價款，如果未能成交，保證金則會很快原路返回。值得注意的是，如果
採用支付寶餘額寶支付保證金，在凍結期間仍有利息計算。
相比二手房，法拍房購買方式較為簡單、方便，但在購買之前，需要詳細瀏覽拍賣公告，瞭解法拍房的基本情況。
在購買前一定要實地看房，畢竟買這麼貴的物件，還是要看看戶型和裝修是不是自己的“菜”。
法拍房如何貸款？
經常會有人諮詢法院，法拍房到底能不能貸款。
其實啊，法拍房能不能貸款法院說了不算，銀行說了才算！
一旦拍賣成交，法院關心的是你能否按照拍賣公告上限定的日期繳納剩餘尾款，而你要從銀行貸款購房，銀行關心的是你能否提供抵押物。
這時矛盾就來了，法院是“先收錢後過戶”，而銀行是“先抵押後貸款”，那怎麼辦呢？
於是就出現了擔保機構，由擔保機構先行向銀行提供擔保，有了擔保，銀行會將剩餘購房款直接支付到法院賬戶，等辦完過戶手續，銀行再抵押你的房產，擔保機構順利退出。
當然天下沒有免費的午餐，你需要支付擔保公司一筆擔保費。
至於法拍房能不能公積金貸款，理論上是可以的，但現實很“骨感”。公積金貸款從申請到放款少則需要一個月，但法拍房在成交到繳納尾款的期限一般為十天到十五天左右。
公積金貸款因週期較長，很難滿足法拍房需要在較短的時間內繳納尾款的要求，所以購買法拍房基本上都是商貸。
關於戶口
法院是否負責遷出原房主的戶口，不會！ 法拍房內有沒有他人的戶口法院也不清楚，至於戶口的遷入和遷出也非法院管轄的範疇。
所以對於一些想要購買學區房的小夥伴來說，法拍房內有沒有戶口以及戶口是否佔用了學區指標，都需要自行去相關單位瞭解調查。至於購買法拍房後能否落戶，一般都是可以的。
關於稅費
目前，拍賣公告上關於稅費問題基本上有兩種表述方式，一種是“一切稅費均由買受人承擔”；另一種是“按照相關規定各自繳納稅費”。
對於第一種表述方式，買方可能需要承擔本應由賣方承擔的增值稅、個人所得稅等。如果法拍房的原值很低，成交價很高，中間產生的鉅額差距，買方很有可能承擔一筆不菲的稅款。
而第二種情況就只需買方繳納契稅即可，目前成都大部分是這種情況。先由買受人墊付全部稅款，之後法院從拍賣款中將不需要由買方承擔的稅款退還給買受人。
對於稅費問題，再次強調一下一定要諮詢當地的稅務部門，瞭解當地關於法拍房的稅收政策，同時也要仔細閱讀拍賣公告。
還有房產之前所欠繳的物業費、水電費等費用需要買方在看房時向小區物業諮詢確認。
關於過戶和交房
法拍房產權上有抵押，有查封怎麼辦？其實，這些都不需要考慮，法院會將一個乾乾淨淨的產權過戶到買受人名下。
在支付完剩餘尾款後，法院會先向不動產登記部門送達過戶材料，然後等你向稅務部門繳納完相關稅款後，就可以手持完稅憑證和法院給你出具的成交確認書、成交裁定及收據向不動產登記部門申請房屋過戶了。
至於法拍房內是否有他人實際佔有、法院負不負責騰退交付，再次強調，看拍賣公告！必要時可以找到輔拍機構幫助做詳細的盡調。
法拍房VS二手房
到底是買“法拍房”還是二手房划算呢？這裡整理了一個表格供大家參考。
建議各位，如購買法拍房，一定要先核算好自己能出的最高價，再結合需要承擔的稅費、物業水電費等與二手房購買成本作對比，做出理性判斷！
不管通過什麼方式，希望各位最終都能選到自己心儀的房產。
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1、我們是法院官方指定的輔拍機構，資質更能得到保證。
2、在成都範圍內，我們是唯一一家做法拍房實戰課程講解的公司，沒有更高的專業度也不敢在此自賣自誇。
3、我們的核心團隊在成都擁有十年以上的房地產經驗，對過戶、貸款、稅費一系列流程都能更權威的把控。
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