經常會收到許多朋友的私信，問我一些樓市或房價的問題。其中最多的問題就是關於房產投資的問題。比如，老塗，兩萬塊能不能買到廈門的房子，能不能給點意見啊？這些類似的問題還是比較多的。但是前天有個朋友私信我說，老塗啊，法院拍賣的房子能不能買啊，相比其他的二手房會便宜很多。也不需要購房資格。
法院拍賣的房子我們簡稱他為：法拍房。針對這點，我們就來聊聊"法拍房"到底能不能買？
首先發表三個觀點：
第一：法拍房的優點和缺點都很明顯，風險和收益是對等的；第二：這種房子比較適合資金充足的高端玩家，普通人最好別碰；
第三：這種房子老塗個人是不會碰的。
生活中，大家都知道一個道理：便宜沒好貨，好貨不便宜。法拍房也是如此。它的價格很便宜讓大家覺得很划算，其實收益和風險都是成正比的。首先我們來看看法拍房的優缺點。
優點：
1. 不限購，很多城市的法拍房對購買者是沒有購房資格要求的；
2. 價格低，這種房子一般都是由於債務方面問題處理的，所以價格會比較低。
缺點：
1. 不能貸款，大部分都需要一次性全款；
2. 交房較難，當房子產權過戶之後，房屋的交付工作需要自己解決，遇到賴著不走的，那就很難處理了
3. 戶口問題：跟交房一樣難，戶口的問題也需要自己去解決，原來的戶主能不能遷走，存在著不確定因素
4. 生活體驗差：法拍房大多牽扯到債務關係，難免會有討債的上門，因此會影響到自己的生活。
可以說法拍房之所以便宜就是因為它本身的缺點造成的。所以，買賣法拍房的時候，一定要特別小心。換句話說，這種房子只適合有錢的高端玩家。普通的老百姓或者急需要買房的朋友，還是最好別碰。裡面的水不是一般的深。我之所以不會碰這類房子就是如此。
注意，銀行內部有很多這種債務處理的方法，但這類資產還是流出了銀行體系，其本身就說明了其價值不高。當流入到市場之後，最終的收益和風險，都需要個人來承擔，所以衡量下自己能所承擔的風險能力，我會選擇遠離。
綜上所訴，我們還是總結一下；
1.法拍房的優點和缺點都很明顯，風險和收益是對等的；2.這種房子比較適合資金充足的高端玩家，普通人最好別碰；
3.這種房子老塗個人是不會碰的。
