前一陣子，深圳龍崗某小區的一個房子火了。在寸土寸金的深圳，這個200多平的複式房產在司法拍賣平臺上的價格僅為評估價的55%，原價750多萬的房產需要400萬左右就能拿下，簡直就是半價買房。
一時間，法拍房走到了公眾目光之下。 其實，法拍房早已經火了。
法拍房的來源
法拍房，全稱法院拍賣房產，指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。
法拍房的來源主要是以下幾種途徑：
1、商業貸款逾期
沒錢還房貸，銀行爸爸也不會給你客氣，向法院提出民事訴訟，拍賣房產變現來償還貸款的。
房價上漲階段，通常不會走到房產拍賣這個地步，總能找到接盤俠出手。
當前，各地限購，限售政策頻出，房價橫盤或者下跌，不少炒房客就會因為槓桿太高爆倉，被銀行收回的個案也就越來越多。
2、民間借貸抵賬
日常生活中，朋友之間借款，用房產作抵押也是很正常的事情。
如果到期不能還款，根據《擔保法》的規定，出借人不能直接取得抵押房產，也只能向法院申請，並出示抵押或借款協議，要求法院拍賣抵押的房產來還款。
3、司法沒收財產
比如：司法案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現後的錢款收歸國庫。
4、無主財產
這個很容易理解，就是無人認領的房產。這個也可以進行拍賣，但現實生活中幾乎很少發生，可以忽略不計。
法拍房為什麼會受到越來越多人的關注？它的誘惑之處到底在哪裡呢？
法拍房的誘惑
1、便宜是最大的賣點，撿漏是人性的誘惑
《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》：法拍房拍賣保留價由人民法院參照評估價確定，人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的80%;如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的20%。簡單的解釋就是：
市場價格為100萬元的房子，拍賣價就是80萬元（100萬*80%），如果流拍，第二次拍賣價64萬元（80萬*80%）。
想想也能理解，這些燙手的山芋，法院也不願意花費太多的時間在這上邊，快刀斬亂麻，跳樓大甩賣，價高者得！
什麼是價值窪地？什麼是天上掉餡餅？
以市價的8折，甚至6折的買到房子，這種漏給我來一打才好！
2、不限購的巨大誘惑
目前全國鋪開的限購政策，讓很多人一夜之間失去了“房票”，同時也衍生了許多與“房票”相關的灰色利益行業，費用幾千至上萬不等；加上新政細則迭出，不斷查漏補缺，所以，破解限購的方法也越來越少，越來越難。
法拍房是為數不多，可以合法避開“限購”政策的手段之一。
能光明正大的投資房產，誰還願意偷偷摸摸的做一些違法的勾當！
或許看到這裡，很多人已經按耐不住心中的慾望，暗自盤算今後的掙錢大計了吧！
利益越高，風險越大，無論哪個領域都是絕對的真理！
法拍房背後的陷阱
1、實地看樣
房產在競拍前，部分法院會明確在競拍公告中說明預約看樣的時間，如果法院不組織集中預約看樣，競買者可自行實地看樣或委託專業服務機構瞭解房產情況。實地看樣能夠幫助競買人進一步瞭解標的隱藏瑕疵、居住租賃情況以及物業水電繳費情況，減少因房屋質量信息披露不詳細導致損失。
真實案例：
競買人在競拍到房產後，準備辦理過戶手續時，因原房東存在違建現象，實際房屋現狀與競拍時的房產信息有嚴重出入，有關部門限制辦理過戶手續，競買人在花費大量人力物力復原後，持相關部門出具的確認公函，才得以順利辦理過戶。
2、稅費
房產想要過戶，就需要交稅。但可能因房屋用途、房屋面積以及當地房產政策等存在較大差異，需要在競拍前確認好需要競拍人來承擔的稅額。除應該繳納的稅率以外，原業主是否有拖欠物業、水電等的費用需要競買人來承擔。
因稅率問題各地均有不同，也可委託專業機構進行計算。
真實案例：
深圳劉生以369萬元競拍到一套學區房，當時該小區二手房成交均價為7.3萬/㎡，以此計算劉生的房子也不會超過566萬元。劉生以369萬的價格拍得，相當於省下了30%的錢。本以為是一件很值得高興的事，沒想到稅費核算下來居然要242萬，加起來足足比市場價還高出45萬。低價拍得的房子轉眼成了“燙手山芋”。
3、騰房
在法院有明確告知不強制處理房屋騰退問題時，有人居住或放置物品的房產，需競買人自行確認是否存在騰退障礙，自行辦理交接。
真實案例：
某房產標的公告中寫明“有人居住”，競買人未提前瞭解騰退情況，直接拍下了此處房產。競買人按照程序辦理完過戶手續後，原房主卻惡意占房，拒不搬離，導致競買人無法入住，只能通過司法程序等待法院強制執行，也是造成了很多不必要的損失。
4、租賃
如房屋有租賃則過戶後租賃並不自然解除。如房屋存在有效租賃，拍下過戶後該租賃關係並不自然解除，需競買人提前確認清楚租賃關係處置方式。如果需要解除有效租賃、變更租賃條件等，需競買人自己確認是否存在障礙，是否需要承擔額外費用等。
真實案例：
某房產標的公告寫明房屋”租賃期19年”，競買人參拍前未仔細閱讀公告瞭解清楚，拍下後，去辦理手續時發現租賃合同無法解除，而租客已一次性付清所有房租，無奈只能放棄，白白損失了近百萬的保證金。
（標的物介紹）
5、土地性質
因土地性質種類的多樣性，如一些經濟適用房、四合院以及工業、商業用地等未繳納土地出讓金的房產，競拍者購買後需補繳所欠的土地出讓金，幾萬到幾百萬不等。
真實案例：
處置機構在描述中說明土地性質是劃撥，競買人並未發現，也並不瞭解，拍下後去辦理過戶時，發現土地性質是劃撥，無法過戶，如需過戶，需要申請政府審批同意並繳納土地出讓金，最終客戶也是選擇放棄保證金。
（標的物介紹）
6、限購
無論是投資還是自住，因為限購的問題，競買人都需要提前去了解情況，如果競拍成功之後，才發現該房產限購，那麼競買人是無法進行過戶的。
目前部分城市即便有限購政策，通過司法拍賣購買卻不受限購政策影響。在參與競拍前，應以當地房管局政策為準。
真實案例：
一位山西的客戶，通過司法拍賣買了海南的房產，想著用於投資，買下後發現因為限購，無法辦理過戶，無奈只能放棄保證金。
7、抵押
同一套房產可能會存在多重抵押，多重訴訟等情況，大部分城市房產如抵押未解除則無法過戶，競買人應在競買前查清房產是否能夠順利過戶。
真實案例：
競買人拍得了一套房產，公告上寫明有抵押，卻沒告知不可以過戶。競買人在付清全部尾款後，得知這個房子的他項抵押給了銀行（第一債權人），且欠銀行158萬，抵押權到2014年到期，但銀行一直沒有起訴，而是被另外一個人（第二債權人）起訴到法院查封並拍賣的。競買人面臨無法過戶的情況，進退兩難。
小提示：
以上真實案例的發生，大都是因為競買人對房屋信息沒有進行深入瞭解所致。既然選擇了法拍房，就一定要多看，多選，謹慎出價，不要衝動競拍。機會當然要抓住，但也要學會避免一些不必要的成本。
有一句話可以概括法拍房
你在凝視著深淵的同時，深淵也在凝視著你
