法拍房是法院強制執行的房產，是放在公開渠道進行拍賣的，有不限購的特點。再加上多數法拍房可以貸款，價格也遠低於市場價，受到很多剛需族和投資者的歡迎。
法拍房起拍價低，一般只有市場價的8成左右。如果第一次流拍，第二次拍賣，起拍價還是會再降低，在通常情況下，法拍房價格比市價低出20%左右。不過，拍賣本身是價高者得的，而價格的變數又受到多方因素影響。
法拍房有哪些稅費呢
個人所得稅：拍下心儀的法拍房，正常情況下個人所得稅為3％。契稅、增值稅等其他費用按正常二手房交易繳納稅費。假如上一手交易未交納契稅需要補足上手所需契稅再把本次競拍交易契稅交齊。
繼承、贈與、近親屬過戶個人所得稅：法拍房如涉及繼承、贈與、近親屬，個稅按照兩次成交價差額的20%徵收，一般情況下上次交易價會比較低，所以購買法拍房前要調查瞭解清楚。
聯合抵押：多套房子在一個產權證上，多套房子共同抵押貸款，需要全部房子都處理完才可過戶。
經濟適用房：如涉及經濟適用房，需要補足差價。
其他瑕疵：競拍成交意味著購房者接受房子的全部現狀。比如拖欠水電物業費、未交土地出讓金、無房產證、違規搭建等，所以購房者需要在購買前瞭解房屋的具體詳情。
法拍房貸款需要注意啥
這裡大家關心的一定是法拍房貸款的年限是多少？法拍房貸款額最高能貸多少？利率多少。
法拍房貸款年限：房齡+貸款年限＜40年，貸款人年齡+貸款年限＜70年；
法拍房貸款：法拍房貸款首套最高可貸70%，二套可貸40%。
執行利率：以家庭為單位，首套基準利率上浮30%，二套基準上浮35%，三套及以上拒貸。
另準備準備夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證（離婚證、離婚協議）；雙方單位收入證明、雙方近半年工資流水；當地房管局開具雙方有/無房證明（以家庭為單位）及雙方徵信報告。
小編在這裡提醒大家：法拍房與普通二手房的貸款流程有所不同。普通二手房先過戶，銀行抵押妥當後再放款。而“法拍房”則是先放款，再去法院辦其他手續，最後是抵押。其中還有一個階段性擔保費，即銀行指定的第三方公司，承擔階段性的擔保責任，且協助辦理後期手續。
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