法拍房是法院强制执行的房产，是放在公开渠道进行拍卖的，有不限购的特点。再加上多数法拍房可以贷款，价格也远低于市场价，受到很多刚需族和投资者的欢迎。
法拍房起拍价低，一般只有市场价的8成左右。如果第一次流拍，第二次拍卖，起拍价还是会再降低，在通常情况下，法拍房价格比市价低出20%左右。不过，拍卖本身是价高者得的，而价格的变数又受到多方因素影响。
法拍房有哪些税费呢
个人所得税：拍下心仪的法拍房，正常情况下个人所得税为3％。契税、增值税等其他费用按正常二手房交易缴纳税费。假如上一手交易未交纳契税需要补足上手所需契税再把本次竞拍交易契税交齐。
继承、赠与、近亲属过户个人所得税：法拍房如涉及继承、赠与、近亲属，个税按照两次成交价差额的20%征收，一般情况下上次交易价会比较低，所以购买法拍房前要调查了解清楚。
联合抵押：多套房子在一个产权证上，多套房子共同抵押贷款，需要全部房子都处理完才可过户。
经济适用房：如涉及经济适用房，需要补足差价。
其他瑕疵：竞拍成交意味着购房者接受房子的全部现状。比如拖欠水电物业费、未交土地出让金、无房产证、违规搭建等，所以购房者需要在购买前了解房屋的具体详情。
法拍房贷款需要注意啥
这里大家关心的一定是法拍房贷款的年限是多少？法拍房贷款额最高能贷多少？利率多少。
法拍房贷款年限：房龄+贷款年限＜40年，贷款人年龄+贷款年限＜70年；
法拍房贷款：法拍房贷款首套最高可贷70%，二套可贷40%。
执行利率：以家庭为单位，首套基准利率上浮30%，二套基准上浮35%，三套及以上拒贷。
另准备准备夫妻双方身份证、户口本、结婚证（离婚证、离婚协议）；双方单位收入证明、双方近半年工资流水；当地房管局开具双方有/无房证明（以家庭为单位）及双方征信报告。
小编在这里提醒大家：法拍房与普通二手房的贷款流程有所不同。普通二手房先过户，银行抵押妥当后再放款。而“法拍房”则是先放款，再去法院办其他手续，最后是抵押。其中还有一个阶段性担保费，即银行指定的第三方公司，承担阶段性的担保责任，且协助办理后期手续。
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