今天深圳各区仅龙岗一套房在拍，很闲，所以来敲下黑板，科普下买法拍房的一个隐藏风险，避免大家掉坑。
先来看一下今天我刚发布的一个房源水牌，下面这个松园南小区，107平米，4折起拍，起拍价289万，市场价640万。是不是很笋？小学中学双学位都省重点，亦是罗湖拆改区域，分分钟旧换新，稀缺放盘简直超笋。你是罗湖刚需，看的此房源，二话不说就直接参拍了，各种出价加价8折拿下，超便宜对吧？
但如果你以市场价8折512万拍下此房子。那恭喜你，你亏了，血亏。
因为：这套房子的过户税费，是天文数字。
原业主已购买超过28年，原购房价也仅有62537元，所以产生了天价土增（土地增值税）301万，这还仅仅是土增而已，不包括此物业过户契税和个税，土增加上成交价512万，都超800万了，再跟市场价640万一对比，贵太多啊。嫌贵你可以悔拍，可法院不退你保证金的。
大家来找茬，看看上面两张图，有什么不同。
没错，你仔细看两图上标记的日期。你就发现了重点，松园南九巷10栋203这套房，2019-12-16其实就被成功拍卖了，而且竞得人我还记得，他成交后也来找过我们淘易拍。但土增税没办法减免的，税收政策是国家定的。所以他想零首付买这超笋房子的计划落空，导致31万保证金打了水漂。最终，拿不出首付款和天价过户税费。竞得人只能悔拍松园南九巷10栋203，现在这房子重现5月份法拍房江湖，再一次降低了它的价格，静静等待着您来入坑。
所以：法拍有风险，参拍需谨慎。建议看中标的后，找专业人士辅助参拍，才能便宜买到房子又安心入住无忧，规避了风险，服务费是值得的。
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