百万买房，竟然有租户，你却没有任何办法让他走

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1、提问：你好，成都的法拍房可以买吗？因为法拍不限购？需要注意什么呢？

回答：您好，法拍房不限购，而且价格低，所以引起大家的关注。不过咱们不建议普通小白去碰，真的尽量少碰。 法拍房有三大风险：租赁问题、债权问题、清户问题。 1、租赁问题（风险），简单地说就是这个房子租给别人了，尤其是长租， 根据“买卖不破租赁”的原则，租户的权益受保护，想解除合同就要双方协商。百万买房，竟然有租户，你却没有任何办法让他走，想想都恶心。 2、债权问题，简单地说就是，该房子在拍卖之前就已经抵押了（抵押给给债权人）。 这种情况下，则债权人的权利受法律保护（不能伤害善意第三人利益），如此容易出很多纠纷。 3、清户风险，简单地说就是原房东赖在房子里不走， 遇上以上问题，都是非常折腾人的。 当然除此之外，还有各种小情况，如原房东拖欠的物业费、维修基金、、宽带费、水电燃气费等等，到时候都要你承担，有时候这可是不小的费用。另外，如果该房屋的上次交易属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”，那么再次过户会产生个人所得税（20%）。 所以，千万小心，如果要买，那么一定要做好调研，做好调研，做好调研，重要的事情说三遍！

2、提问：小舅子在西藏当兵，三年后退伍，目前手上有三十万，想用姐姐的名字在南昌的限购区买一套刚需，三年后再过户，应该怎么选择？

回答：您好，南昌买房，可以根据以下进行选择。根据板块价值和潜力来看。第一档：红谷滩中心区，红角洲。这两个是价值高地。第二档朝阳新城、凤凰洲、青山湖西岸、高新区。这个档次，选择朝阳新城最佳。第三梯队：老城区、洪都新城、九龙湖新城。这一档可以选择靠近红角洲的九龙湖新城部分区域。您可以根据自己的预算来选择。具体板块选择可以参见我们内部资料《价值百万的城市板块购房逻辑！》

3、您好，鹿哥。上海有房可卖,想卖掉回合肥; 一年内要小孩; 房子可一年后入住; 现在在两个区域所有犹豫: 1政务以及滨湖区域,一个是成熟的,一个是未来发展潜力强的; 2新房和二手房,心里想要新房,但是碰到合适的几率似乎不高; 想听听鹿哥的大致建议,谢谢!

回答：您好，感谢来信。首先我比较看好合肥，目前都可以看房了。合肥最有价值的板块莫过于政务和滨湖，政务毫无疑问是合肥市优质资源最为集中的板块，而且发展成熟，是资产最安全、流动性最好的优质板块，缺点是，属于天花板。而滨湖区目前是合肥市资源投入最大的一个新区，而且还有很多空地尚未开发，想象空间很大，投资非常适合。如果比较看重小孩上学，可以选择政务，如果看重投资收益，可以看滨湖。总之，这两个地方买了都是非常不错的。根据您的情况，买次新房（2010左右后）是比较合适的，您小孩需要上学，而且这个学校最好是确定性的好学校，而新房的学校往往不确定性比较大。还有，上海的房子可以不用太着急出手。更多见内部资料《独家！！最新实时大数据，买在大涨前夜》

4、提问：东莞临深片区可以等一等吗？涨幅过后会降下来吗？想观望到年底，深圳会扩容吗？

回答：当前东莞临深片区因为靠近深圳而房价飞涨，目前已经进入下半场。如果没有大政策变化，短期热度将持续。后期较大的概率将进入横盘。是否会降下来，完全取决于是否有比较有力的调控政策。深圳扩容说了很久，但是依旧是一个比较不容易的事情。

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