平時我們見多了徐州房地產市場的土地拍賣，那個是開發商與市場進行的博弈，作為普通人距離我們最近、也能直接參與的是法拍房。就在今天，令無數買房者談之色變的“法拍房”竟然徹底火了！
Part 1
成交價5,063,127元！溢價78.8%！ 合成單價26178.2元/㎡！
徐州泉山區又一套法拍房落錘，17 人報名競拍，吸引了1.6萬吃瓜群眾圍觀。
這套房源位於泉山區翠湖御景，建築面積193.41㎡，比起拍單價足足高了1.15萬/㎡。
我們先來看一下這個戶型圖，該戶型屬於大平層，當之無愧雲龍湖畔的高端豪宅！
再來看一下房源的內部實景：
單價這麼高，因此就有人提出這是不是翠湖御景的闞湖樓王？從效果上來看，4#樓處於整個小區的中央景觀區域，並不屬於最前排，但是視野和採光效果還算不錯，而且處於樓棟的22層，看到雲龍湖應該問題不大。
與前幾年徐州法拍房乏人問津，慘遭流搖的情況相比，今年以來報名人數、競拍次數明顯增多，不過像這種成交總價比起評估價都要高出一百多萬的案例屬實少見!
Part 2
法拍房市場又吸引了一波眼球，是否正在扮演唱大戲的角色？
據網上查看數據，僅翠湖御景一個小區，法拍房數量就已達到驚人的30個案例！
再從價格上看，大部分拍賣房源，都低於評估價成交。
歷史經驗表明，傳統樓市淡旺季，法拍房市場跟著調整；樓市稍有風吹草動，率先波及的還是法拍房市場；甚至信貸政策調整，都會影響法拍房熱度。
很多粉絲或許有疑問：眼下樓市回暖，信貸政策相對寬鬆，再加上市場價差，法拍房看起來就是一個大便宜，是否真的值得入手呢？
此前，法拍房在徐州並無多少市場，很多人都敬而遠之，唯恐避之不及，但是，現在法拍房能夠火一把，也從側面反映出徐州房地產市場的熱度之高。
之前還有人質疑：翠湖御景南區二手房掛牌價已經達到2.7萬/㎡，價格這麼高能賣的出去嗎？然而，這次法拍房的成交價就已經達到這個水平......
如果你有購房需求，法拍房依然值得關注，畢竟，眼下“撿漏”機會可不少，光是5月徐州掛牌待拍房源，仔細比較一番，剛需到豪宅都有選擇。
Part 3
雖然在很多人的買房路上，法拍房一直是“備胎”的角色。
但要知道，在一段戀情中，“備胎”有時也能帶來驚喜，最後成功轉正啊。
值得注意的是，相比早些年法拍市場信息相對封閉，知曉的人少，撿漏機會多。
如今，隨著司法拍賣能淘“筍盤”這一渠道逐漸被大眾知曉，越來越多的競買者參與其中。因此，前期功課做足了，才有機會撿漏。
對於有需求的購房者，可以多關注上述表格房源，沒準，能成為撿漏成功的幸運兒。
不過要注意的是，法拍房跟普通二手房不一樣，風險相對更大。比如，可能存在過戶難、糾紛、產權等問題。
所以，想在法拍市場撿漏的，準備工作一定要提前做足。
