在房地产的黄金十年里，许多人从住宅产品投资中捞到了金。现在，住宅市场的门槛越来越高、规则越来越严，给长期泡在这个领域的玩家出了大难题。沈阳一环内开始玩起了几百上千万一套的大平层豪宅，二环房价也在10000元/平上下摆动。对于投资者，问题不在价格到底上升多少，而在于价格到了这个水平，住宅投资就很难获得收益了，一场商业地产的大逆袭似乎将要上演。
投资的车轮滚起来很难骤停，还有什么产品可以替代住宅作为投资的好选择？这个答案非公寓莫属。所以公寓是应运而生、应运而兴，满足简单的居住需要，又符合许多非专业商业地产投资者需要。
公寓投资 很讲道理
每每与人说起投资公寓的好处，总有些声音反对：还是住宅好啊……住宅好……
住宅投资的好处就是难度低，需要考虑的东西少。作为入门级投资产品，公寓更加适合。
来来来，我们很讲道理。
我自住，为什么要买公寓？
这或许是置业者面对公寓产品时最常提出的问题。相比较起来，公寓的产权年限少、价位高、户型小、物业水电等居住费用也高。所以不适合自住——误区产生。
在房地产市场不断调控的背景下，购买公寓首先的意义就在于能够完整避开一些城市的住宅限购政策。有部分公寓可以在长期或短期内将水电做成民用价格，不过大多数还是在实行商用水电价格，这是人们不选择公寓产品的一个重要理由。从沈阳公寓市场上看，购买公寓产品用作长期稳定居住的人很少，多数还是投资或短期过渡，因此实际产生的居住成本并不高。而且公寓产品的重点不是每户每天用掉多少煤气水电，而是能提供比起普通住宅更高标准的酒店式物业服务或商业级物业服务。选择公寓居住和租住的多数是年轻人，这类人群能够接受新兴事物和观念，消费意识较为活跃，更注重居住服务方面的品质。
什么样的公寓适合投资？
公寓投资很灵活，因人而异。比如日常较为忙碌、无暇照顾打理的投资者，可以选择带租约的酒店式公寓，保证收益还不费精力；不差钱的投资者可以选择一环内商业综合体中的公寓产品，不仅自身商业配套全面，而且同时符合较高端客群甚至企业租户需要，长期利益更明显；位于商圈内或商圈附近的公寓产品在汇聚客流方面有着巨大的优势，有客流密集型业态规划的公寓投资者需要留意。
投资公寓=投资公寓+投资写字间+投资商铺？
公寓投资的独特魅力来自于多变的面貌，在纯公寓项目里，在社区里，在综合体里；
最简单的营收渠道当然就是像住宅一样出租给租客居住，而这显然没有发挥公寓的最大价值；
还可以像写字间一样用来办公，公寓的商业属性在这方面体现得很充分，注册公司是住宅不能做到的；
还可以像商铺一样，针对公寓楼或某一特定对象群体进行实物或服务销售，这种形式存在的年头不长，发展却很迅速，可见是一种投资潮流趋势。
所以投资了公寓却不等于完全投资公寓，还可以同时体验写字楼投资和商铺投资，尤其适合初涉商业地产投资领域的群体，何乐而不为呢。
低门槛，公寓投资更理想
如果按照相同的资金比较，选择公寓同等面积的写字间大概只够个首付。这样的比较并不意味着投资公寓是最好的，因为好商铺的回报率可以很高而写字间和公寓相对固定，全款购买投资产品也不是资金价值最有效的利用方式。只不过全款买下之后在经营上就少了很多后续的花费——先期已经将最耗费资金的置业环节完成了。投资规模小、抗风险能力不足的入门级投资者，持有公寓是一条保守稳妥的路，通常要比投资写字间和商铺更理想。
