黑狗5821
業主自治，即在小區成立業委會，由業主所投票選舉的業委會作為小區全體居民的代言人，並與物業公司達成共同管制小區的和諧構架關係，達到財務公開、管理公正，事無鉅細都能時刻響應業主所擁有的權利，並在業主與開發商之間起到溝通協調的橋樑作用，小區出現問題必須聽取三方聲音（業主、物業、開發商），由大家公平抉擇、公正處理，達到真正的和諧共處、共建和諧。
物業管理，物業服務企業受物業所有人的委託，依據物業管理委託合同，對物業的房屋建築及其設備，市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，並向物業所有人和使用人提供綜合性的有償服務。
物業管理與業主自治並不矛盾，物業服務企業要在業主委員會或者業主大會的監督、指導、配合下，進行物業服務；而業主自治，要通過監督物業服務企業切實履行物業服務合約，精打細算，積極為業主好做各項服務服務來實現。
成立業主委員會或者業主代表大會，是做好業主自治的前提；監督物業服務企業的服務，只業主自治的主要工作。物業服務企業必須為業主做好合同規定的各項服務，才能續簽物業服務合同，才能長期穩定經營。
fl花魚
當今社會，專業的人辦專業的事！物業公司就是靠物業管理來吃飯的！小區自治雖然一定意義上更加負責，但維修維護等等應該沒有物業公司熟悉。小區管理還是請聲譽好的物業公司來管理更好一些！
縹緲的我1828
小區物業是在具體協議約定下的服務與被服務的勞動關係，物業由專人負責打理小區的公共衛生、安全管理、小型維修等等。被服務的業主要按物業管理條例和具體協議規定，向物業交納一定的物業管理費，多少與小區定位的檔次、居住的面積正相關。而小區自治，大都是物業棄管後，由居民委員會自發組織起來，協調完成衛生、安全諸事項。有的小區物業棄管後，由社區負責管起來，也是無奈的一種辦法。
依個人的想法，還是由物業管理為好，方便、快捷、周全。當然這需要物業與業主關係和諧融冾，雙方各盡其義務才能實現。
