觀火熊類養殖場
只能說，你的這個問題與想法，正在摸索和實踐中。
每個小區都需要物業嗎？當然不是。《物權法》第八十一條講的很明白：
業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。
對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。
那麼不要物業，怎麼管理，通過何種方式管理？這個首先要成立業主大會，由業主共同決定。
實踐來看，主要有下列幾個辦法，各有利弊：
一、業主大會授權業委會直接組織人員管理。
就是說，業委會主任、副主任及各個委員，分工明確，各抓一灘。這種方式適合那些規模小，戶數少，配套設施簡單的小型社區。
二、業主大會授權業委會註冊一個“物業公司”（或勞務服務公司），以公司名義運作，把各類具體事務外包於專業公司。
三、外聘物業職業經理人。
即由該經理人負責組織專業化團隊，對小區實施綜合管理，該經理人向業委會負責。
各類困難和弊端：
一、目前相關法規對於業主自治缺乏明確的規範和細緻的規定，致使所謂的各類小區自治一旦出現問題，相關部門無法可依，難以進行及時的疏導及有效的監督監管。
二、不管採用哪種方式自治，都需要一個高效運作，規範運轉的業委會；要大公無私，不能中飽私囊；要精通業務，不能尸位素餐；要公正透明，不能暗箱操作；說實話，這樣的業委會鳳毛麟角！
三、業委會註冊成立物業公司，這個事情有爭議；因為業委會是公益性的自治組織，而公司是經營性的企業，二者是矛盾的；
而如果不以公司方式運作，對外僱傭、聘用人員以及其他專業公司時，很難操作；例如你怎麼出具發票，一旦違約及有其他法律問題時，用什麼財產對外承擔責任等等，這些都是爭議點。
海風116067626
有多少小區黑惡物業趕不走，打不走！
因為物業就是無本萬利，他們都是把活外包，坐收保護費的！你覺得會有人需要比爺爺還難伺候的物業？會需要物業動不動斷你水電，堵你鎖眼，劃你騎車，電話恐嚇！
正義前
過去的居民區沒有物業，比現在和諧多了，治安有派出所，衛生有環衛，綠化有園林，修房子有房管站，挺好的。
