有人說，樓市沒有消息，就是好消息。
可當這些消息相左乃至相互矛盾的時候，誰能說得清，這究竟是好消息，還是不好的消息。
這邊廂，加強限購，嚴查資金，甚至放風要出臺房地產稅；那邊廂，降低門檻，放鬆戶口，積極調高貸款額度。沒錯，這都是最近幾天，發生在房地產市場真實的消息，讓人直呼看不懂。
這樓市調控，到底要鬧哪樣？
要說緊，的確在收緊
收緊調控最引人關注的當屬深圳。
近期，深圳樓市蠢蠢欲動，連漲多日。4月28日，深圳市住建局局長張學凡公佈了對部分開發商“捂盤惜售”現象的最新處罰結果，表示已暫停捂盤項目開發商在深圳所有項目的網籤。
這只是監管部門小試牛刀，據說，還有更嚴厲的舉措。
深圳市住建局相關負責人表示，官方已準備了很多手段來應對房價上漲，比如——
1、在交易環節，對高價房採取少槓桿、高利率、高稅收等手段，與普通住房差別化。
2、在持有環節，接下來也可以考慮房地產稅的問題。
此外，據媒體報道，深圳光明區住建局還對區域內的4個熱點樓盤口頭傳達了6.3萬元／平方米“指導價”。
從限制網簽到醞釀出臺指導價再到考慮房地產稅，深圳的收緊可不是鬧著玩。
曾經重度依賴房地產的海南，這次也是毫不放鬆。
4月28日，海南省住房和城鄉建設廳相關負責人表示，繼續嚴格執行“全域限購”等政策，堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆、政策不走樣。
這也不是一句空話。
前不久，海南推出的樓市新政就有兩大看點。
1、新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。
2、本省戶籍和常住居民家庭禁止購買2套（不含）以上安居型商品住房和市場化商品住房。
業內人士表示，現房銷售制度，可能意味著未來要逐步取消商品住房預售制，這對開發商影響極大。
無論深圳還是海南，收緊調控的信號已經很明顯了。
要說松，的確在松
有收緊的，也有放鬆的。
這其中，有的是直接對之前的調控政策做出調整。
四川樂山——
近日，四川省樂山市住房公積金管理中心發佈通知，自2020年5月1日起，調整“認房認貸”認定標準，同時明確夫妻最高公積金貸款額度為50萬元。
相比之前的調控，最大亮點是，商貸還清後不納入公積金認貸範圍！
值得注意的是，之前已有多個城市對當地的樓市調控政策在一定程度上進行了放鬆，內容包括降低購房門檻、提供住房供應、提供購房補貼等。
不過，其中包括荊州、青島、海寧、廣州、濟南、寶雞、駐馬店、赤峰等在內的8地，出臺樓市鬆綁政策後，又因為各種原因被迅速撤回。
有的是放寬落戶限制。
山東濟南——
4月30日，濟南市發佈《關於深化戶籍制度改革加快人才集聚的若干措施》，全面放開落戶限制。
其中明確，對無自有產權住房的申請遷入人員，可按遷入途徑及原因自主申請通過單位集體戶、人才集體戶等方式落戶。
對通過上述途徑難落戶的，在濟南城區、鎮區租賃經住房城鄉建設部門登記備案住房的，可申請由租住地社區集體戶“兜底”落戶。
除了山東濟南，還有重慶、浙江、遼寧瀋陽、江西南昌等地已經放開落戶限制。
放開落戶限制，已成大勢所趨。雖說放寬落戶限制，不等於放鬆樓市調控，但是客觀上將給房地產市場帶來新機遇。
看似很矛盾，實則有文章
一邊是收緊調控，一邊是放鬆限制，這“火焰＋海水”的調控方式，的確讓人霧裡看花。但這樣的操作，對很長一段時間的房地產調控而言，可能成為常態。
其實，在我國，並沒有一個所謂統一的房地產市場。一二三四五六線城市的差別，經濟實力的差距，人口流動的分野等等一系列因素，導致各地房地產市場本身的情況千差萬別。因此，不能靠“一刀切”的政策，來調控“千姿百態”的各地房地產市場。
這也是中央提出“因城施策”的關鍵所在。
在樓市過熱的地區，要通過管控資金、提高門檻、增加成本、查處亂象等嚴格的調控手段，給市場降溫去火。
在樓市偏冷的地區，要通過增加供給、放鬆限制、提供補貼、調高額度等舉措，降低房地產市場運行風險。
看似矛盾的操作，都遵循一個原則，那就是房住不炒，也都奔著一個目標，那就是保持房地產市場平穩健康發展。
這，就是矛盾調控手段背後的精髓所在。
