引言
眾所周知，宋代經濟空前繁榮。商業貿易也是十分突出，而宋代城市的轉變也較為矚目。宋代城市在中國城市發展史上處於一個轉變階段，正是前所未有的由中古城市向近代城市的轉型，因此宋代城市的各種功能民屬性都和宋朝以前的城市有很大的不同。租賃就成為宋代一種比較普遍的生活方式，甚至成為了一種產業。
宋朝經濟繁榮
一、 宋代城市外來流動人口較多，人數的劇增帶來城內經濟貿易交往頻繁，流動人口的生活所需促進了宋代城市租賃業的發展
在宋代，前來以不同方式謀生、混跡城市的各色流動人員數不勝數，他們來到這個城市中投資興業、求學應試、旅遊觀光、探親訪友、賣身賣藝、上訪打官司、辦理公務。除了有這些老話說的"下九流"，也有不少前來求學科考的學子，而這些進京趕考的學子多半都會帶上僕從，可能我們無法直觀地感受到人數的變化，那麼我們可以從古書上來了解當時人數的變化。
據《西湖老人繁勝錄》記載："每士到京，須帶一僕，十萬人試，則有十萬人僕，計二十萬人。"人數劇增增加了宋代城市的貿易流通數量， 也促使人們生活節奏的加快，而由於城市的資源有限，許多基礎設施並不能滿足每個人的需求，在這期間，就逐漸流行起一種租賃的方式，這種方式十分便利，且經濟實惠。
宋代城市繁華
比如在居住、出行、交通工具、生活中使用的器皿，甚至是專業人力的僱用。其實這種方式與我們現代社會的許多生活方式都有相似之處。而租賃這種形式在宋代時期已經平民大眾解決生活問題的成為一種非常普遍的模式。
房屋租賃在宋代的租賃業中屬於比較重要的一個部分，由於人口的劇增，商品貿易的發達，流動人口越來越多，房屋租賃也成為了當時人們居住生活的一大趨勢。
如上所述，宋代城市魚龍混雜，許多外來人士都在此常住或定居，而這些外來人士的居住問題則成為這座城市的第一要事，那麼在租賃這個行業中，住房租賃應運而生，且隨著人流量的增加不斷擴大，並逐漸與"商業、質庫（指高利貸）"並列成為支持宋代城市經濟的三大支柱。
而由於房屋出租的需求量較大，因此在房屋租賃業上形成了官私競爭的投資的方式。不僅有民間的富賈商人建房築屋，官府也會設置"店宅務""房地科"等專司管理房屋出租的專項史料記載
"豪右兼併之家佔據官地，起蓋房廊，重賃與人，錢數增多，小人重困"，"富家巨室，競造房廊，賃金日增"。 甚至出現了專門替房主收取"僦直"的 "幹僕"，"湖州周司戶幹僕陶忠，掌收掠僦債之直……陶氏自此儲積稍以豐腴"。
宋代房屋租賃
甚至有些官員也無法例外，經營起房屋租賃業。 "邵武軍城內謝侍御家有別宅三間，極寬潔，為邸舍，僦直才百二十千，人言中有怪物，多 不敢居……屋如是而賃費不及半"。許多外來商人也都是租賃房屋居住，孝宗乾道時，江州（今江西九江）某茶 肆，"後皆作僦舍，商賈雜沓"。 那麼房屋的租賃者又將房屋用在哪裡呢？
二、房屋的基本作用就是為人們遮風擋雨，有所歸途而用，但是房屋的作用有很多種
（一） 居住
1.政府官員的居住。 在宋代住房問題需要官員自行解決，雖然宋代很多官員的俸祿不會有麼多，且由於租賃行業的發達，宋代許多一般的官員都會選擇租賃房屋來解決住宿問題。 北宋中期著名政治家韓琦曾說："自來政府臣僚在京僦 官私舍宇居止，比比皆是。
"南宋的太宗時翰林學士王禹偁詩云："老病形容日日衰，十年賃宅住京師。 "而像歐陽修、寇準、范仲淹、蘇軾等顯官名宦也都有過租房居住的經歷，在《夷堅志》中也有記載，"汴京毗婆寺前一宅，常僦與人充官舍"。 "淳熙癸卯歲，張晉英濤自西外宗教授入為敕令刪定官，挈家到都城，未得官舍，僦冷水巷駱將仕屋暫住"
宋代房屋
2.官員租房辦公。方子張為會計倉官， 僦民屋作廨舍，"廨舍"即辦公用房。
3.而地位尊貴、生活優渥的上流社會子弟，如宗室成員、官員子弟也常常租房居住，"宗子希哲……乃僦舍於董宅之側"，"嘉興徐大忠，淳熙五年隨父官中都，僦居仁和縣倉畔"。
4.至於普通民眾因種種緣故租房居住，更是成為常態，所謂"比戶細人，皆是賃屋"。 甚至有的學者"估計北宋東京城內外，約有半數以上人戶是租屋居住的。 其中從一般官員到貧苦市民，各階層人士 都有"。 倘若這一估計屬實的話，則城市租房者就不僅限於各種流動人員，還應包括不少常住居民。
"晉陵胡儔友直，乾道七年二月，僦州人霍氏屋，居三板橋下"，"泉州城內一空宅，數家分僦居"，"饒州上卷街東，有王司戶空屋。 相傳有鬼物據其下，歷廿年，無敢輒居。 淳熙初元夏，德興士人姜廣，挈孥從外邑至，不深知其故，為牙儈所誘，賤直僦之"，事實表明，宋代城市居民，不論是常住的還是流動的、做官的還是為民的、地位尊貴的還是卑微的，租房居住已呈常態化、普遍化
（二）經營
1.經商：除卻居住外，租賃房屋還有別的用途，有用來做經商的，有用作庫房的，用來放置各種傢什器具，"（壽春）姜七家對面又空屋一所，相傳鬼魅佔處，無人敢居。 姜賃為客房，以停貯車乘器仗"。
宋代商鋪
2.辦書院 ：有的租房用來創辦書院，講學育人，"梁輈，潭州人，居聚星門外，僦大街索將軍廟前呂氏 空宅以為書院，其徒從學者三十人"。
3.坐堂行醫 ：有的大夫則用租房用來坐堂行醫，"鄂州都統司醫官滑世昌，居於南草市，家貲鉅萬，而行醫以救人為 心，鄂州人稱其盛德"，後因居第失火，"僦小宅於城中，醫道復振"。
4.賣卜 ：一些算卦占卜的"卜人"也會租房開設卜肆作為營生，"臨安人孫自虛， 好談陰陽星術，於將軍橋瓦肆僦屋設卜肆自給"，"淳熙五六年間，有王道人者來複州，僦店賣卜荒郡少售，每日所得不及百錢……店主曰：'道人五更起，算還僦直，策杖去矣！ "
5.臨時租房：有些城市居民也會因一時之需而臨時租房，他們租房大多是為了遊樂山水，"臨安風俗，四時奢侈，賞玩殆無虛日。西有湖光可愛，東有江潮堪觀，皆絕景也。"
三、交通工具狹義上指人們代步運輸的方式，宋代租賃交通工具中包括水路交通工具和陸路交通工具
（一）水陸交通工具的租賃
租賃船隻
宋代水路交通發達，北宋和南宋都是都城在中心，水路向全國各地發散。所以宋代船隻較多，而宋代城市的上流社會，像官紳富商之家，一般都自備交通工具，而普通居民則會選擇租賃出行。 由於船隻較多，所以租賃舟船出行十分方便。汴京居民"尋常出街市幹事，稍似路遠倦行，逐坊巷橋市，自有假賃鞍馬者，不過百錢"。也會有遊人租賃舟船出行觀光旅遊，汴京"宣政間，亦有假賃大小船子，許士庶遊賞，其價有差"。 臨安"四時遊玩，大小船隻，僱價無虛日。"
（二）陸路交通工具的租賃
宋代陸路交通和水路一樣都是以都城為中心，向全國發散開來，而相比較水路，陸路交通則是主要出行的方式。而陸路出行主要有馬、牛、騾子以及車轎等方式。 北宋著名學者宋祁，說他"見京都俚人，多僦驢自給"。 從中可以看出，當時租賃交通工具出行是一種慣見的現象。 宋代城市居民租賃交通工具出行已成為主要選項。
宋代交通工具
宋代還有對於喪葬儀式所用器物的租賃， 圍繞葬儀過程所需器物繁多，於是專供逝者家屬弔唁亡人的"凶肆"就出現了。在古代，葬儀禮儀十分重要，而喪葬的環節眾多而又及其繁瑣，其中的環節憑藉一家之力是非常難以完成的。因此，關於辦理喪葬事宜的產業應運而生。
其名"凶肆"。"若凶事出殯，自上而下，凶肆各有體例。如方相、車輿、結絡、彩帛，皆有定價，不須勞力"。這種"凶肆"專業性很強，不僅可以辦理喪葬事宜，而且所需器物一應俱全，甚至還備有專職的"歌郎"。 據宋話本《李亞仙》載：原來這凶肆，是歌郎所居聚集之地。 這些"歌郎"專門為亡人家屬共情，身穿五色衣，在靈前哭喪，所聞者無不落淚。不僅可以烘托葬儀悲哀氣氛，更能引起家屬的哀思共鳴。
結語
綜上所述，以房屋、交通工具、葬儀及為主要租賃載體的宋代城市租賃業是十分發達活躍的。宋代城市租賃業的興起和發展對宋代城市及經濟社會具有積極的作用，不但使得宋朝的產業更加健全，還幫助了宋朝的經濟快速發展，百姓和朝廷的財富增加。
參考文獻：
《宋史》
《細說宋朝》
《資治通鑑》
