引言
众所周知，宋代经济空前繁荣。商业贸易也是十分突出，而宋代城市的转变也较为瞩目。宋代城市在中国城市发展史上处于一个转变阶段，正是前所未有的由中古城市向近代城市的转型，因此宋代城市的各种功能民属性都和宋朝以前的城市有很大的不同。租赁就成为宋代一种比较普遍的生活方式，甚至成为了一种产业。
宋朝经济繁荣
一、 宋代城市外来流动人口较多，人数的剧增带来城内经济贸易交往频繁，流动人口的生活所需促进了宋代城市租赁业的发展
在宋代，前来以不同方式谋生、混迹城市的各色流动人员数不胜数，他们来到这个城市中投资兴业、求学应试、旅游观光、探亲访友、卖身卖艺、上访打官司、办理公务。除了有这些老话说的"下九流"，也有不少前来求学科考的学子，而这些进京赶考的学子多半都会带上仆从，可能我们无法直观地感受到人数的变化，那么我们可以从古书上来了解当时人数的变化。
据《西湖老人繁胜录》记载："每士到京，须带一仆，十万人试，则有十万人仆，计二十万人。"人数剧增增加了宋代城市的贸易流通数量， 也促使人们生活节奏的加快，而由于城市的资源有限，许多基础设施并不能满足每个人的需求，在这期间，就逐渐流行起一种租赁的方式，这种方式十分便利，且经济实惠。
宋代城市繁华
比如在居住、出行、交通工具、生活中使用的器皿，甚至是专业人力的雇用。其实这种方式与我们现代社会的许多生活方式都有相似之处。而租赁这种形式在宋代时期已经平民大众解决生活问题的成为一种非常普遍的模式。
房屋租赁在宋代的租赁业中属于比较重要的一个部分，由于人口的剧增，商品贸易的发达，流动人口越来越多，房屋租赁也成为了当时人们居住生活的一大趋势。
如上所述，宋代城市鱼龙混杂，许多外来人士都在此常住或定居，而这些外来人士的居住问题则成为这座城市的第一要事，那么在租赁这个行业中，住房租赁应运而生，且随着人流量的增加不断扩大，并逐渐与"商业、质库（指高利贷）"并列成为支持宋代城市经济的三大支柱。
而由于房屋出租的需求量较大，因此在房屋租赁业上形成了官私竞争的投资的方式。不仅有民间的富贾商人建房筑屋，官府也会设置"店宅务""房地科"等专司管理房屋出租的专项史料记载
"豪右兼并之家占据官地，起盖房廊，重赁与人，钱数增多，小人重困"，"富家巨室，竞造房廊，赁金日增"。 甚至出现了专门替房主收取"僦直"的 "干仆"，"湖州周司户干仆陶忠，掌收掠僦债之直……陶氏自此储积稍以丰腴"。
宋代房屋租赁
甚至有些官员也无法例外，经营起房屋租赁业。 "邵武军城内谢侍御家有别宅三间，极宽洁，为邸舍，僦直才百二十千，人言中有怪物，多 不敢居……屋如是而赁费不及半"。许多外来商人也都是租赁房屋居住，孝宗乾道时，江州（今江西九江）某茶 肆，"后皆作僦舍，商贾杂沓"。 那么房屋的租赁者又将房屋用在哪里呢？
二、房屋的基本作用就是为人们遮风挡雨，有所归途而用，但是房屋的作用有很多种
（一） 居住
1.政府官员的居住。 在宋代住房问题需要官员自行解决，虽然宋代很多官员的俸禄不会有么多，且由于租赁行业的发达，宋代许多一般的官员都会选择租赁房屋来解决住宿问题。 北宋中期著名政治家韩琦曾说："自来政府臣僚在京僦 官私舍宇居止，比比皆是。
"南宋的太宗时翰林学士王禹偁诗云："老病形容日日衰，十年赁宅住京师。 "而像欧阳修、寇准、范仲淹、苏轼等显官名宦也都有过租房居住的经历，在《夷坚志》中也有记载，"汴京毗婆寺前一宅，常僦与人充官舍"。 "淳熙癸卯岁，张晋英涛自西外宗教授入为敕令删定官，挈家到都城，未得官舍，僦冷水巷骆将仕屋暂住"
宋代房屋
2.官员租房办公。方子张为会计仓官， 僦民屋作廨舍，"廨舍"即办公用房。
3.而地位尊贵、生活优渥的上流社会子弟，如宗室成员、官员子弟也常常租房居住，"宗子希哲……乃僦舍于董宅之侧"，"嘉兴徐大忠，淳熙五年随父官中都，僦居仁和县仓畔"。
4.至于普通民众因种种缘故租房居住，更是成为常态，所谓"比户细人，皆是赁屋"。 甚至有的学者"估计北宋东京城内外，约有半数以上人户是租屋居住的。 其中从一般官员到贫苦市民，各阶层人士 都有"。 倘若这一估计属实的话，则城市租房者就不仅限于各种流动人员，还应包括不少常住居民。
"晋陵胡俦友直，乾道七年二月，僦州人霍氏屋，居三板桥下"，"泉州城内一空宅，数家分僦居"，"饶州上卷街东，有王司户空屋。 相传有鬼物据其下，历廿年，无敢辄居。 淳熙初元夏，德兴士人姜广，挈孥从外邑至，不深知其故，为牙侩所诱，贱直僦之"，事实表明，宋代城市居民，不论是常住的还是流动的、做官的还是为民的、地位尊贵的还是卑微的，租房居住已呈常态化、普遍化
（二）经营
1.经商：除却居住外，租赁房屋还有别的用途，有用来做经商的，有用作库房的，用来放置各种家什器具，"（寿春）姜七家对面又空屋一所，相传鬼魅占处，无人敢居。 姜赁为客房，以停贮车乘器仗"。
宋代商铺
2.办书院 ：有的租房用来创办书院，讲学育人，"梁辀，潭州人，居聚星门外，僦大街索将军庙前吕氏 空宅以为书院，其徒从学者三十人"。
3.坐堂行医 ：有的大夫则用租房用来坐堂行医，"鄂州都统司医官滑世昌，居于南草市，家赀巨万，而行医以救人为 心，鄂州人称其盛德"，后因居第失火，"僦小宅于城中，医道复振"。
4.卖卜 ：一些算卦占卜的"卜人"也会租房开设卜肆作为营生，"临安人孙自虚， 好谈阴阳星术，于将军桥瓦肆僦屋设卜肆自给"，"淳熙五六年间，有王道人者来复州，僦店卖卜荒郡少售，每日所得不及百钱……店主曰：'道人五更起，算还僦直，策杖去矣！ "
5.临时租房：有些城市居民也会因一时之需而临时租房，他们租房大多是为了游乐山水，"临安风俗，四时奢侈，赏玩殆无虚日。西有湖光可爱，东有江潮堪观，皆绝景也。"
三、交通工具狭义上指人们代步运输的方式，宋代租赁交通工具中包括水路交通工具和陆路交通工具
（一）水陆交通工具的租赁
租赁船只
宋代水路交通发达，北宋和南宋都是都城在中心，水路向全国各地发散。所以宋代船只较多，而宋代城市的上流社会，像官绅富商之家，一般都自备交通工具，而普通居民则会选择租赁出行。 由于船只较多，所以租赁舟船出行十分方便。汴京居民"寻常出街市干事，稍似路远倦行，逐坊巷桥市，自有假赁鞍马者，不过百钱"。也会有游人租赁舟船出行观光旅游，汴京"宣政间，亦有假赁大小船子，许士庶游赏，其价有差"。 临安"四时游玩，大小船只，雇价无虚日。"
（二）陆路交通工具的租赁
宋代陆路交通和水路一样都是以都城为中心，向全国发散开来，而相比较水路，陆路交通则是主要出行的方式。而陆路出行主要有马、牛、骡子以及车轿等方式。 北宋著名学者宋祁，说他"见京都俚人，多僦驴自给"。 从中可以看出，当时租赁交通工具出行是一种惯见的现象。 宋代城市居民租赁交通工具出行已成为主要选项。
宋代交通工具
宋代还有对于丧葬仪式所用器物的租赁， 围绕葬仪过程所需器物繁多，于是专供逝者家属吊唁亡人的"凶肆"就出现了。在古代，葬仪礼仪十分重要，而丧葬的环节众多而又及其繁琐，其中的环节凭借一家之力是非常难以完成的。因此，关于办理丧葬事宜的产业应运而生。
其名"凶肆"。"若凶事出殡，自上而下，凶肆各有体例。如方相、车舆、结络、彩帛，皆有定价，不须劳力"。这种"凶肆"专业性很强，不仅可以办理丧葬事宜，而且所需器物一应俱全，甚至还备有专职的"歌郎"。 据宋话本《李亚仙》载：原来这凶肆，是歌郎所居聚集之地。 这些"歌郎"专门为亡人家属共情，身穿五色衣，在灵前哭丧，所闻者无不落泪。不仅可以烘托葬仪悲哀气氛，更能引起家属的哀思共鸣。
结语
综上所述，以房屋、交通工具、葬仪及为主要租赁载体的宋代城市租赁业是十分发达活跃的。宋代城市租赁业的兴起和发展对宋代城市及经济社会具有积极的作用，不但使得宋朝的产业更加健全，还帮助了宋朝的经济快速发展，百姓和朝廷的财富增加。
参考文献：
《宋史》
《细说宋朝》
《资治通鉴》
