#深圳又提房产税，这次真的来了？#

1.房产税和房地产税到底什么区别

房产税比较好理解，就是对你买的房子征税，有可能按面积征税，有可能按照评估总价征税。

房地产税指的是一切与房地产经济活动过程相关的税，其中这里面包含了房产税。

不管是房产税，还是房地产税，大家只要知道，这是开始对房子的持有环节开始征税了，将来买了房之后的持有成本会增高，这样就可以了。

目前国内开始征收房产税的城市有上海和重庆，2011年开始征收的。

上海的房产税计算办法是：如果有个100平米的房子，单价3万元，那么每年交的房产税是1.26万元。

另外大家还需要知道的一点是：房产税属于地方税。也就是说，每个城市要根据每个城市的情况来征收，不能全国统一标准。

比如说，上海现在按照0.6%的标准来征收，对于一些三四线城市来说，可能就没法执行这个标准，也许会有一个更低的标准，还有可能根本就不收。至于收还是不收，到底按什么标准收，不同城市需要根据自己的情况来调整。

2.房产税到底该在什么时候开始征收

开头我讲了，这次深圳提到了房地产税，我说征收落地的可能性非常大，原因就在于，目前国内很多城市已经到了出台房产税的时机。

相信大家都听说过关于房产税为什么迟迟不出台的一些江湖流言，比如，最著名流传最广的一个说法是：xx领导们的房子太多了，如果收的话，对他们非常不利，所以迟迟不出台

实际上这都是江湖段子，没什么可信度，这么大一个税种，如果就因为一部分官员（还是贪官）房子多，就不出台，这就太搞笑了。

那房产税到底该在什么时候出台呢？

房产税的出台必须要符合城市的发展规律，也就是说，这个税种，必须要在合适的时机出来，早了和晚了都不行。早的话，出台了也没用，因为各方面条件不具备，晚了的话，就会耽误事。

不好理解的话，就结合人自身理解一下，青春期以前，人的身体发育上，各种条件都不具备，所以……有些情感就没法表达

对于房产税来说，这个合适的时机就是：

一，城市的发展规模基本定型，不会再有大的扩张，整体上已经进入存量房市场；

二，房价上涨期。

我来解释一下：

城市的发展，和人长身体是一模一样的。人一般长到20岁左右，身体的骨架就形成了，身高基本上就那样了，再长身体的话，只能长一长肌肉或者是脂肪一类的。

城市的身体发育，也会到达一个“20岁的”天花板。咱们国家的城市发展过程是，2008年以前，主要集中在老城区，到了2008年的时候，老城区就已经到了熟透的阶段了，2008年以后，开始发展新城区，到了2018年左右，新城已经有模有样。

整个城市的规模也基本上定型了。

再往后，就是新城区的完善，及老城区的改造之类。城市规模的大面积扩张已经不存在了，留下的城市化潜力，靠现在的新城就完全可以消化掉。

这种状态即意味着，绝大多数的城市，就进入了存量房市场。未来大面积盖楼搞房地产的情况不会再有了，房企也逐步进入了淘汰期。

这种时候，对存量房征税，恰逢其时。

再早之前，比如说2008年就开始对存量房征税，那势必会打压新房市场，进而会影响到城市的快速发展，这就是过去不出台房产税的原因。

而房产税的落地放在房价上涨期，这个就更好理解了。

房产税出台，势必会打压楼市，属于利空，如果放在房价下降期，就容易加速房价的下跌，划不来。放在房价上涨期，打压一下楼市，这是最合适的。

3.房产税出台之后，房价真的会大跌吗

绝大多数人对于房产税有误解，总认为这个税只有来和不来的区别。

实际上，应该把房产税理解成一个“生命体”，现在只是等着他的出生，他出生之后，还会有漫长的发育过程。

也就是说，如果真的出台了房产税，一定会是相对温和的，大家要先有一个适应过程，房产税的税率、如何征收，都必须从实际中摸索着来。

随着城市发展越来越成熟，房产税也会逐步逐步调整，兴许是10年后，大家一提起房产税，就感觉是一个很正常的东西。那时候的房产税，就已经完全成型了。

看到这，再想想房产税到底会不会导致房价下跌，就比较清楚了。

房产税征收的目的是为了让政府的财政收入，从土地逐渐过渡到存量房。而不是为了让房价下跌。

房价下跌对一个城市的经济面造成很大影响，所以假如出台房产税之后，真的导致了房价的大跌，那么房产税有可能直接就取消了。（当然这种情况发生的可能性几乎为零）

4.结语

房产税的话题，属于老生常态，这篇文章也是我过去观点的一个整理。

回到深圳的房产税问题，不管是从深圳的城市发展阶段，还是这次的房价上涨，对于深圳来说，房产税（出台）确实已经具备了相对成熟的条件。

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（完）

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