導讀：哪裡有徵地拆遷，哪裡就有違建拆除
伴隨“拆遷熱”，全國各地也陸續掀起了“拆違熱”。哪裡有徵地拆遷，哪裡就有違建拆除。不僅農村宅基地、城鎮居民樓出現這種現象，企業、廠房、商鋪也是違建拆除的“重災區”。
事實上，“違建”的產生，跟我國很長時間裡相關法律制度建設不到位有著很直接的關係。在很多地方，無論是蓋住房還是廠房，只要是在合法的地裡建的，一經基層管理單位同意了，直接就把房給建起來了，沒有要去規劃部門辦證的意識。而有的地方，即使企業單位提出辦證，也因當地統一都沒有這項辦證的流程而辦不了證。根源上無證的實質，往往使得無證房所有人在面對拆除違建執法時相當無力。
一、企業在拆遷過程中，為什麼會被認定為“違建”？
拆違的法律依據是2008年1月1日起施行的《城鄉規劃法》以及在此之前的《城市規劃法》規定了“拆違不補”的原則，這就導致，拆遷方為了壓縮拆遷成本、提高拆遷效率，會盡可能地將不動產認定為“違法建築”予以拆除。尤其對於涉及大額拆遷補償的企業來說，稍有不慎就可能被認定為違建，比如以下幾種情況：
1、 違反土地使用性質（常發生集體土地上建設的企業或廠房）；
2、 因招商引資而沒有補辦手續（為了快速經營而無暇或無法補辦手續）；
2、 違章建築的房屋曾受到相關部門行政處罰；
4、 通過拍賣取得國有資產，但手續不完備；
5、 企業或者廠房建設較早，法律法規不完善；
……
二、“手續存在瑕疵”不等於“違法建築”！
請注意，遇到上述情況，是否應被認定為違建？
2008年1月1日施行《城鄉規劃法》，明確了違法建築的概念，而對於違法建築的判斷，不僅僅要看是否符合法律規定，更多要尊重歷史情況、建築當時的條件、狀態等原因，來綜合判斷，其次，認定違法建築的法定依據應該充分，在考慮歷史原因的前提下，適用法律應遵循立法精神，不能採取 “一刀切”的方式來進行認定……
律師建議：
“拆遷”變“拆違”，手續瑕疵釀成企業之冤。如果您的廠房或商鋪僅僅因為手續瑕疵就被認定為違建，那麼，這對您來說是不公平的。以實踐經驗告訴被拆遷人，由於法律適用、客觀事實認定、歷史淵源、政府的信賴利益以及政府在認定程序上的違法行為等因素，都可能對確定違章建築產生法律上重新認定的結果，所以大家一定不要放棄維權。及時採取複議、訴訟等法律手段，能夠很大程度上對違法建築產生重新認定或撤銷認定的結果，這對於企業拆遷來說，無異於命運的轉折。所以，要想改寫企業被廉價拆遷的命運，關鍵就在於把握維權方向，該向專業律師求助的時候，絕對不能猶豫。
如果大家覺得自己的拆遷補償不合理或者有相關疑難問題，可以私信聯繫我，提供免費諮詢！進入文章尾部“瞭解更多”免費諮詢 ，我們將為您帶來最專業的法律幫助！
閱讀更多 徵拆沈律師89 的文章
