逍遙自在167526357
購置二手房注意事項
一、產權清晰
產權證上的房主與賣房者是否一致，所賣房屋的性質產權證上所確認的面積與實際面積是否相符，驗證產權證的合法性與真實性
二、產權的完整性
確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等，以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛
三、房屋質量
觀察房屋的結構，建築與裝修材料，看房屋的內外部結構是否被改動過，是否有私建部分，是否有佔用走廊或陽臺等
四、房屋歷史
瞭解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限，有哪些人住過，有什麼用途，還有原住戶在當地的信用情況，是否有欠交物業費、水電費
五、房屋價值
通過對市場上的功放的反覆比較判斷房屋的價值，委託中介公司進行價值評估，銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可看作房屋的最低保值價
一、購置二手房相關問題
1、結清水錶賬單
自來水公司規定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經30日未繳後，停止供水。交房前問清楚是否付清水費
2．告知電錶情況
交房時，買房要查驗電錶是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單
3．天然氣過戶
買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續
4．結清網費和電話費
交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一併結清後，辦理過戶手續
5．協助有線電視過戶
雙方可攜有線電視收費憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續
二、二手房交易稅費
1、營業稅
（稅率5.55% 賣方繳納）轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅
2、個人所得稅
（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納）徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅，若家庭唯一住宅，購買時間超過5年兩條件同時滿足可以免交個人所得稅
3、契稅
（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%
4、二手房交易手續費總額
住宅6元/平米×實際測繪面積，非住宅10元/平米
85後房產大咖
商住是很不推薦的，儘量跟賣家哭窮賣慘要回定金吧，編什麼理由都可以，大致意思就是付不起剩餘首付了。賣家死活不妥協，那就恭喜你了，歡迎跳入深坑~~~
房子都是你的了，收據肯定要收回呀，改天你佔著房子說原房東還欠你這麼多錢，人家找誰說去。
商住，商住（含公寓、酒店式公寓、Loft等）、商鋪、辦公樓要按照增值部分的30％-60％來交增值稅，導致商住漲幅遠遠落後於住宅，已經被京滬充分證明。
所以
一方面，商住本身有土地增值稅，導致收益被吃掉，漲不上去；
再者，北京對商住的限購進一步降低了商住的價值。
就著北京下一波上漲後的帶動，賣給下一波接盤俠置換成純商品房吧。
挑好宅
1、驗證賣家的身份，選擇可靠的中介，避免選擇到虛假信息的中介。2、確定好房產的權益信息，要注意合同證書上的名稱與所有者的信息內容一致。3、觀察小區內外環境，排查物業管理服務，例如小區環境衛生、小區大門安全保護情況。
