2019年11月第三週恰逢雙十一網購狂歡節，各大電商平臺都取得了不俗的戰績。天貓京東均超2000億，其中天貓雙11全天成交額超2684億元，同比增長超25%(2018年天貓雙11成交額為2135億元)；京東從11月1日零時起至11月11日23時59分59秒，“11.11京東全球好物節”累計下單金額超2044億元。
在這場電商盛宴中，各大城市消費排行榜依舊是上海位居首位，北京緊隨其後，杭州排名第三，從第四到第十分別是廣州、深圳、成都、武漢、重慶、南京、蘇州。
蘇州中心與國金中心
蘇州作為全國最強地級市，躋身前十並不令人意外。相比於蘇州電商市場的持續繁榮，蘇州房地產市場本週的表現反倒讓人感到擔憂。
據統計，本週蘇州市區共有3549套新房住宅獲預售許可證，涉及項目達11個之多，另有姑蘇區金閶新城的蘇州星光耀廣場420套非住宅入市。
11月11日-15日獲預售證住宅項目
上述11個新房樓盤分別來自工業園區、吳江區、吳中區、相城區及高新區，包括首次入市的印江南花園、龍湖大境天成、中南春風南岸三個項目。
獲預售證項目公示
獲預售證項目公示
工業園區的泊雲庭與中海上園灣均為第二批房源獲預售許可證，通過表格不難發現兩者的備案價都低於
38000元/平米。吳中區作為本週供應大區，分別有印江南花園、龍湖大境天成、鳳棲梧桐、天地源拾錦香都獲預售許可證。
龍湖大境天成預售證
位於甪直大道南側的印江南花園， 儘管是蘇州市區為數不多的純板樓社區，但是首次開售的房源毛坯交付，不僅要挑戰一路之隔的旭輝和風，還要與路勁甪澄時光花園同臺競爭，戰績會如何誰也說不準。
印江南花園預售證
值得一提的是，旭輝和風與路勁甪澄時光花園均為全裝修交付，後者更是配有高檔會所，享受金鑰匙管家物業服務。
龍湖大境天成同為首次開盤且主推毛坯房，則沒有這麼多煩惱，除了咫尺之遙的蔚藍四季花園會製造些許麻煩外，其他競品均不在話下！
因為這個品牌樓盤第一批住宅，高層或小高層共512套，主力戶型90平米(158套)、125平米(116套)，備案價14460-20550元/平米。剩下的93套聯排別墅備案價16230-22243.89元/平米。
曾經地王輩出的木瀆，天地源拾錦香都在當地一直以限價盤的身份自居，繼8月9日244套高層領取銷許後，昨天又有5棟高層464套房源一次性獲預售許可證，備案價15300-18225元/平，備案均價較龍湖大境天成明顯更低！用一句話來總結，“沒有最低，只有更低”。
該盤位於木瀆中環快速路西線東側、南環快速路西延線北側，毗鄰軌交1號線金楓路站和軌交3號線花苑路站，立體交通與商服配套優勢顯著，也難怪開發商要求客戶預約金至少備足100萬元！
吳江區的運東版塊也新增可售住宅房源686套，所涉項目為聯發頌棠雅庭、佳兆業湖心溪岸。同樣是該版塊的新希望錦麟府，11月8日第一批高層196套房源獲預售證，平均總價250萬元 /套。
蘇州11月新房連續兩週下跌超一成，如同當下天氣，讓人們明顯感覺到深秋的絲絲涼意，然而蘇州新房供應端如激情的火焰，迎來井噴態勢。真心感覺不是什麼好兆頭！
11月作為傳統淡季，樓市成交歷來寡淡，在如此巨量供應的形勢下，開發商唯有推出實質性降價優惠才能確保完成年度銷售指標！
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