南寧樓市週刊：商品房成交量跌19.57%，龍光拿地再下二子

【南寧房產超市網】據南寧房產網從南寧市住房保障和房產管理局官方公佈的成交數據統計，2019年9月9日-9月15日南寧房產商品房累計成交房源3330套環比

下降19.57%（前一週4140套），成交面積281609.8㎡環比下降21.17%（前一週357258.46㎡）。

南寧房產的“金九銀十”開了個好頭9月初（前一週）的南寧房產商品房成交量暴漲，但是上週有所回落。從南寧城區各片區成交數據來看，良慶區成交1016套，環比前一週的1544套下降34.20%，興寧區成交806套位居第二！

上週比較活躍的南寧房產樓盤有（熱門精選）：

·奧園園著 / 9月11日公寓新品發佈會 /主推建面約33-55㎡城芯錢巢公寓

·世茂金科博翠江山 / 9月12日產品發佈會;9月15日樣板間開放 / 主推建面約96-141㎡奢宅

·盛湖悅景 / 9月13日加推11#樓 / 主推建面約96-111㎡三至四房

·檀府印象 / 9月15日一期車位盛大開盤 / 項目二期建面約98-143㎡新品加推

根據網友來電熱盤推薦：

·漢軍冠江臺 / 五象新區 / 主推建面約70-210㎡2-6房毛坯新品

·雲景山語城 / 青秀區 / 推建面約184-226㎡洋樓;31-105㎡臨街掘金鋪

·華夏院子 / 興寧區 / 推建面約113-136㎡高層;267-449㎡中式院落別墅

·天健和府 / 江南區 / 主推建面約88-142㎡獨棟獨單元闊景府邸新品

·瀾月府 / 西鄉塘區 / 主推壓 軸2棟建面約99-128㎡三至四房

·學府豪庭 / 武鳴區 / 主推建面約95-142㎡三至四房新品

南寧出讓商住地信息：

9月12日早上，迎來南寧市9月份首場商住地土拍，共有3幅商住地出讓，分別位於興寧區、青秀區、和江南區，出讓面積共計126.2畝，成交總金額合計約為14.9億元。其中龍光梅開二度一口氣拿下了今天出讓的3幅商住地中的2幅，分別是位於興寧區沙江路的21.273畝限銷售對象限房價地塊和位於青秀區東葛路的56.098畝打造商業綜合體用地。龍光在邕再下兩子，至此龍光佈局南寧共25子！而位於江南區的48.829畝地鐵沿線地塊由首進南寧的杭州金翰集團奪得。

龍光1.75億拿下興寧區21畝限銷售對象限房價地塊

2019年9月12，位於南寧市興寧區沙江路東面、廂竹路北面的GC2019-072地塊14181.93平方米（摺合21.273畝）商住用地已掛牌成功出讓。由於到場的競買人只有一家，且報價符合底價要求，所以該幅地塊最終由南寧市龍光房地產開發有限公司（龍光地產）以總價17486.3197萬元（約1.75億元）拿下，地塊成交單價822萬元/畝，樓面價2740元/㎡，限定銷售對象為：廣西出入境邊防檢查總站民警；限定住房最高銷售均價為7330元/㎡。

據瞭解，該幅地塊周邊樓盤有：紅日山湖、金源城、金源橙郡、金源一品江山、金源一品天下等南寧房產項目。周邊毛坯/精裝房均價大概在11000-12000元/㎡，周邊的南寧二手房均價大概在11500-12500元/㎡。

該地塊臨近地鐵3號線興桂路站和快環，出行便捷。周邊有沙江河溼地公園、那考河溼地公園、獅山公園、廣西藥用植物園4大公園環伺，商業配套有新城吾悅廣場，周邊學校有南寧市第五十二中學、中興小學等教育配套。

據南寧房產網小編了解到，該幅地塊在去年9月28日曾掛牌出讓，最終因無人出價而流拍，當時的競拍條件相同，也是採用 “限房價、限銷售對象、競地價”競價方式，但是設定該地塊所建商品房最高銷售均價（毛坯價）為6705元/㎡，但並沒有提及綠化用地面積2.78畝的要求。

時隔近一年，限房價從6705元/㎡提升到7330元/㎡，該幅地塊出讓範圍內項目綠化用地面積約為1851平方米（摺合2.78畝）。條件調整，終於在今天有了歸屬！

龍光7億元摘南寧東葛路56畝舊改地，將建商業綜合體

2019年9月12，位於南寧市興寧區沙江路東面、廂竹路北面的GC2019-076地塊37398.63平方米（摺合56.098畝）商住用地已掛牌成功出讓。由於到場的競買人只有一家，且報價符合底價要求，所以該幅地塊最終由南寧市耀輝房地產開發有限公司（龍光地產）以總價70008.6993萬元（約7.0億元）拿下，地塊分為地塊一和地塊二，地塊一成交總價40944.7035萬元，成交單價1123萬元/畝，樓面價4211元/㎡；地塊二成交總價29063.9958萬元，成交單價1480萬元/畝，樓面價4353元/㎡。

據瞭解，該幅地塊周邊在推售的樓盤比較稀缺，目前只有綠地中央廣場“一家獨秀”。周邊的南寧二手房均價大概在17000-18000元/㎡。

從出讓區位示意圖可以看到，該幅地塊位於青秀區東葛路比較成熟繁華的地段，靠近地鐵3號線東葛路站，出行方便，餐飲業態豐富，周邊配套有永凱現代城商業廣場、青秀萬達廣場、金花茶公園、南湖、中醫藥大學第一附屬醫院東葛院區，周邊學校有廣西司法學校、廣西機電工業學校、廣西警察學院，周邊有綠地中央廣場、公園道等南寧房產熱門樓盤項目。

該幅地塊為城鎮住宅、零售商業、商務金融用地，也就是說除了會建成住宅之外，預計還會建成商業廣場，龍光的商業綜合體值得期待！

杭州金翰6.15億首進南寧奪江南地鐵商住地

2019年9月12，位於南寧市江南區錦富路以北、壯錦大道以西的GC2019-078地塊32552.67平方米（摺合48.829畝）商住用地已掛牌成功出讓。由於到場的競買人只有一家，且報價符合底價要求，所以該幅地塊最終由杭州金樹置業有限公司（杭州金翰集團）以總價61524.5463萬元（約6.15億元）拿下，成交單價1260萬元/畝，樓面價4725元/㎡，公租房配建面積0㎡。杭州金翰集團為首 次在南寧拿地。

據瞭解，該幅地塊周邊在推售的樓盤有：龍光江南院子、龍光水悅龍灣·御江、建發璽院、深石新項目、盛天新希望錦悅江南等。周邊的南寧精裝房均價大概在10000-11000元/㎡，南寧二手房均價大概在10500-11500元/㎡。

地塊位處江南區五一立交橋附近，位於地鐵5號線（在建）、6號線（規劃）五一立交站旁，雙地鐵物業將成為該地塊開發樓盤的賣最大亮點。

地塊需配套一所12班幼兒園，周邊有：南寧市第三十四中、壯錦初級中學、南寧市五一路中學等教育資源；海吉星批發市場、新屋菜市等生活配套；銀晟天河海悅城商業娛樂配套；江南公園、新秀公園等公園配套。

南寧土拍出讓商住地相關信息鏈接：

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土拍預告：南寧興寧區將拍21畝"限銷售對象限房價競地價"地塊

土拍預告：南寧江南區將拍49畝商住地，限地價1333萬元/畝

（免責申明：本文信息及地塊區位圖片來源於南寧市自然資源局官方網站，中國房產超市網南寧站整理，分享僅用作信息傳播，不含商業用途及目的，如涉及侵權，請儘快與我們聯繫刪除，謝謝！）

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